于律师您好，我在河南省商丘市这边，我近期看了二手一套三室一厅的房子，不是小区房，属于民房的一种房东有房产证，但是不能过户。我想咨询您，这种不能过户的房子买了会有什么风险？如果购买的话需要拟怎样的合同能够避免风险，保护我的产权？

[律师回复] 解析：
依据现行法规，汽车交强险乃法定的强制性保险之一，其主要宗旨在于确保交通事故的受害者能够获得充分的经济赔偿。
根据相关法律条款的严格规定，汽车交强险的续保期限不得超出三个月，否则将无法享受到保费优惠待遇。
值得注意的是，各个地区对续保时间的规定或许存在差异，具体的执行标准应以当地政府部门的相关政策为准。若交强险过期超过三个月，车主必须重新购置保险，并且还需承担相应的罚款处罚。在进行交强险的续保或者重新购买过程中，车主务必提交车辆的相关证件以及个人身份证明文件。
另外，交强险的保险责任范围涵盖了被保险机动车在使用过程中所发生的交通事故所导致的人身伤亡及财产损失，然而并不包含被保险人或本车人员的人身伤亡与财产损失。因此，车主在驾驶车辆的过程中，务必要关注交强险的有效期限，适时地进行续保或者重新购买，以避免不必要的经济损失。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区），被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：
（一）死亡伤残赔偿限额为180000元；
（二）医疗费用赔偿限额为18000元；
（三）财产损失赔偿限额为2000元；
（四）被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为18000元；无责任医疗费用赔偿限额为1800元；无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。

[律师回复] 解析：
涉及到网络赌博的刑事犯罪所应判处的刑罚包括但不限于：当行为人为获取经济利益而以赌博作为主要职业，或者组织大规模的赌博活动时，他们将有可能遭受拘役、管制措施以及三年以下有期徒刑，并且需要承担罚金责任。
另外，如果行为人开设了非法赌场，那么他将会面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚，同时还会被征收罚金。
然而，如果情况严重的话，行为人可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要承担罚金责任。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
当涉及到因交通事故而导致的护栏损害赔偿问题时，依据我国相关法律法规规定，若被保险机动车在行驶过程中引发了道路交通事故，从而对除本车驾驶员及被保险人外的其他受害者的人身安全和财务状况产生了损失，那么保险公司将依照法定程序在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内，为受害者提供相应的赔付。
然而，如果道路交通事故所造成的损失是由于受害者故意行为所致，则保险公司有权拒绝承担赔偿责任。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
在我国的城镇居民基本医疗保险制度中，关于参保人的缴费年限设定上，通常情况下男性需累计缴纳达二十五年，而女性则需达到二十年方可享受到相应的保障权益。
此外，若满足国家相关政策对缴费年限的要求，并同时满足法定退休年龄的规定，便可依照国家法律法规，合法地享有基本医疗保险所提供的诸多福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，是可以使用社保证明的，其中最重要且频繁涉及到的证明涵盖了社会养老保险以及医疗保险这两部分内容。倘若您对此仍有疑虑，建议您拨打所投标项的招标办公室官方联系电话以获取进一步信息。社保证明，简单来说，即是由社保局提供的缴费记录详单。这个详单包含社会保险投保人的个人电脑号码、身份证号码、参保开始日期与结束日期以及相应的缴费金额等详细信息。值得注意的是，社保证明必须由社保局的计算机系统直接打印出来，并且需要加盖社保局的公章方能生效。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

[律师回复] 解析：
倘若赢得了农村户口，且在由国家公共财政全额资助的中等职业技术学院接受教育，那么在一般情况下，该学费往往能够豁免。
然而，这种优惠待遇也并非毫无条件，例如，对于所有乡村地区的学生和家庭经济条件较为拮据的学子们，他们可以获得学费免除的机会。
法律依据：
《中华人民共和国教育法》第九条
中华人民共和国公民有受教育的权利和义务。公民不分民族、种族、性别、职业、财产状况、宗教信仰等，依法享有平等的受教育机会。

[律师回复] 解析：
关于医保退休时需缴纳的年份数量，法律并无明确规定。
然而，根据现行政策，一般情况下，为保障个人可依据国家相关规定享有基本医疗保险福利，个人需要累积缴纳25年的医保费用。针对未能在国家限定年限内完成缴费的人群，政府允许他们继续按规定缴费直至达到国家所定标准为止。
法律依据：
《社会保险法》第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。
《社会保险法》第二十七条
参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；
未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复] 解析：
1、支付宝现阶段为用户提供每月在2000元人民币范围内偿还信用卡账单服务，免收任何相关费用；
2、中国银联的移动支付应用程序“云闪付”同样支持信用卡账单偿还功能，无需支付任何手续费用；
3、各大银行所推出的手机银行应用程序也能够方便快捷地进行信用卡还款操作，通常情况下在申请办理信用卡时，银行工作人员会积极向客户推荐并指导下载该行信用卡专属的手机银行应用程序，同时将其与对应的储蓄账户进行绑定，这样便可实现本行信用卡账单的免费还款，即使涉及到跨行还款业务，同样无需支付任何手续费用；
4、对于持有信用卡的用户来说，他们在前往银行柜台或使用自动柜员机（ATM）进行信用卡还款时，亦无需支付任何额外的手续费用。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
首先，关于房屋产权证件的获取，实际上存在诸多困难和不确定因素。就暂未取得房产证这一情况而言，如果卖家或买家对所涉物业的价值有着高度认可，他们可在深入沟通并达成共识后，选择采用"公证赠与"这一途径来完成交易。
然而，需要注意的是，尽管表面上是在办理公证赠与物业的相关手续，但实质上仍然是一种二手房交易行为。因此，这种方法仅适用于双方之间具有极高的互信度。待房产证正式颁发后，方可进行后续的过户手续。然而，值得注意的是，由于多种复杂原因，许多"回迁房"可能无法顺利领取到房产证，从而导致其无法按照常规程序进入市场流通。
其次，对于那些选择使用"公证赠与"方式进行交易的买家来说，他们将无法申请按揭贷款，只能采取一次性支付的方式购买物业。若在居住期间，买家希望将该房产再次出售，例如面临紧急资金需求时，那么这套尚未获得房产证的"回迁房"将无法在市场上进行交易，同时也无法再次通过"公证赠与"的方式进行出售。因为根据相关法律法规，同一套住房的赠与行为只能进行一次。这样一来，买家将无法实现资金的变现，最多只能通过出租的方式获取收益。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在购买机动车交通事故强制责任保险的过程中，理应了解到其存在着一定程度的免赔额。关于这个问题，我们将详细地解释并解读其中的免赔比例规定：
首先，当机动车在交通事故中被判定为负全责时，其所享有的免赔额度为总损失的百分之二十；
其次，如果机动车在该次事故中被认定为主要责任人，则其享受的免赔额度为总损失的百分之十五；
最后，若机动车在此次事故中与其他车辆共同承担责任，那么其所能获得的免赔额度为总损失的百分之十。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
通常情况下，各大保险公司并不需要进行详细的笔录工作。在保险赔偿事宜上，关键依据在于交通警察所判定的责任比例，也即是以交警部门下发的事故责任认定书作为最终的判断标准。除非保险公司对交警所作出的责任比例持有异议，才可能启动相关调查程序，进一步核实事故的具体情况，并尝试通过向法院提起诉讼的方式，重新划定责任比例，最终的裁决结果将由法院来决定和执行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百三十三条
勘验、检查的情况应当写成笔录，由参加勘验、检查的人和见证人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
在涉及到交通事故方面的精神抚慰金问题上，保险公司并不会进行赔偿。该原则源自于相关保险条款中的具体内容，明确规定了因保险事故所引发的各类精神损失赔偿将作为责任的豁免对象。因此，无论法院最终判定被保险人是否应当承担精神损失赔偿责任，保险公司都无需对此类赔偿事项负有任何法律责任或经济义务。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。
第九十五条
上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。
当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。
故意遮挡、污损或者不按规定安装机动车号牌的，依照本法第九十条的规定予以处罚。

[律师回复] 解析：
在参与基本养老保险计划期间，若到达法定退休年龄（即60周岁）之际，个人累积缴纳费用已经达到十五周年，便无需继续缴纳保费，可享有按月领取养老金的权益。反之，倘若在参与基本养老保险计划期间，直至满六十周岁之际，累积缴纳费用尚未满足十五周年之期限要求，仍有补缴机会，只需将剩余未满年限的保费全部缴纳完毕，即可按月领取基本养老金。
此外，参保人亦可选择将其基本养老保险关系转移至新型农村社会养老保险或城镇居民社会养老保险体系中，依照国务院相关法规政策，享受相应的养老保险待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
养老保险账户内所统计的余额不仅包括当事人自行购买的个人账户的养老保险缴费金额，还包括按照国家公开披露且公示的个人账户记账利率计算出的相应利息收入。在各类用人单位与劳动者共同承担的养老保险费用之中，有一部分会被纳入社会公共资源管理的统筹范畴，另外还有相当一部分则会被计入每位劳动者的个人账户之中。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十四条
个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。
个人死亡的，个人账户余额可以继承。
第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
第十七条
参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；
在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。
所需资金从基本养老保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
依据我国现行相关法律法规的明确规范，包括《中华人民共和国道路运输管理条例》在内的诸多法典条款，擅自利用私家车辆从事顺风车服务活动均被视为非法营运，构成严重的违法行为。值得注意的是，即便是出于善意偶尔进行的顺风车运营也将面临法律制裁。这些明确规定的目的在于确保乘客的人身财产安全以及合法权益不受侵害，同时维护良好的交通秩序和市场竞争环境的公正性。相较之下，在经过国家审批并合规的网络约租车平台上提供服务则能够获得充分的安全防护措施与监督机制，如实现实时行程追踪监测、对驾驶员背景信息进行严格核实等。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十三条
服务所在地出租汽车行政主管部门依车辆所有人或者网约车平台公司申请，按第十二条规定的条件审核后，对符合条件并登记为预约出租客运的车辆，发放《网络预约出租汽车运输证》。
城市人民政府对网约车发放《网络预约出租汽车运输证》另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在多种情况下，失业保险待遇可能会被中止。
首先，重返工作岗位。失业者通过就业以获取维持生计所需的收入来源，而当他们成为正式的就业者之后，将不再符合接受失业保险援助的资格。
其次，服义务兵役。按照相关法律法规的要求，年满18岁且满足其他条件的我国公民可选择加入中国人民解放军或中华人民共和国武装警察部队。
然而，失业者在领取失业保险救助金期间，若符合服役条件，则需要离开现有的工作环境以服侍。在此种情况下，他们无法再保有失业者的身份，也无法继续享有失业保险的福利。
最后，移民至国外。依照国际社会普遍遵循的原则，移民至他国（境外）的人员并不在本国失业保险的覆盖范围之内。因此，如果我国公民在享受失业保险救助金期间选择移民至国外，那么他们的情况已超越了失业保险的地域管辖范围，应当立即停止享受这一福利。
法律依据：
《失业保险条例》第十四条
具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：
(一)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;
(二)非因本人意愿中断就业的;
(三)已办理失业登记，并有求职要求的。

[律师回复] 解析：
交强险过期的期限不得超出其最后有效日的二十四小时之外，否则将会被视为脱离保障范畴。作为法定强制性的汽车责任保险而言，未投保便无法在公路上行使，而一经交警人员发现，则势必面临相应的罚款处罚。值得强调的是，当交强险脱离保障三个月之后重新续保时，将丧失原本享有的优惠待遇。交强险的主要功能在于为被保险车辆在道路交通事故中对受害者的人身伤害和财产损失提供一定程度的赔偿保障。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第五条
保险公司可以从事机动车交通事故责任强制保险业务。为了保证机动车交通事故责任强制保险制度的实行，国务院保险监督管理机构有权要求保险公司从事机动车交通事故责任强制保险业务。除保险公司外，任何单位或者个人不得从事机动车交通事故责任强制保险业务。

[律师回复] 解析：
关于申请撤销五险一金的具体流程
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十四条
个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。
个人死亡的，个人账户余额可以继承。
第十五条
基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

[律师回复] 解析：
当事人在下述情形中拥有申请仲裁员回避的权利：当仲裁员与该案件存在着利害关系时；仲裁员系该案当事人或其代理人间的近亲人士；仲裁员与该案当事人或其代理人之间具有其他某种关联性，而这种关联性很可能会对公正裁决产生不利影响时；以及当仲裁员未经许可就私自接见了当事人或其代理人，或者是接受了当事人或其代理人提供的宴请和礼品等不当行为时。
法律依据：
《《劳动争议调解仲裁法》第三十三条
仲裁员有下列情形之一，应当回避，当事人也有权以口头或者书面方式提出回避申请：
（一）是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属的；
（二）与本案有利害关系的；
（三）与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正裁决的；
（四）私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。
劳动争议仲裁委员会对回避申请应当及时作出决定，并以口头或者书面方式通知当事人。

[律师回复] 解析：
若要进行补缴操作，则所选缴费基数需依照自1996年起至各个社保年度对应的全省在岗职工平均工资的100%这个数值来确定；而缴费比例方面，根据相关规定，应设定为20%。假设在2011年6月30日之前，男性已达到了60周岁的法定退休年龄，女性也已经过了55周岁的法定退休年龄，那么他们需要一次性支付15年的费用，总计为53590元。
然而，对于那些在2011年6月30日之前就已经年满或者超过70周岁的人士来说，他们的一次性补缴标准可以按照每增加一岁便减少缴费1000元的方式来确定，但最高可减免金额不得超过1万元。
法律依据：
《社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。