1.要求出示预售许可证
五证,很多人都知道,就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
前面几个和我们买房的人关系不大,我们只需要关注最后一个预售许可证。有了这个证,其它的几个证基本上也都有了,而且这也是房产能否办产权证的关键。要注意查看预售许可证原件,而且是盖公章的文件。为保险起见,可以到房产管理部门去核实证件的真假。没有预售许可证的房产,就算买到了也是很难办房产证的。
2.合同是否规范
一般我们买房签的合同,是开发商从房产局官网下载的合同范本,但是有的黑开发商为了争取更有利的权益,少承担义务,可能会对其中的某些条款进行更改。所以,我们要提前看看规范的合同文本有哪些条款,这样能做到心中有数。
3.明确土地性质
一定要着重看清合同中房屋的用途是住宅还是公寓,使用年限是多少年,是70年还是40年,住宅年限到期后如何续期,是自动续期还是缴费续期。如果是商住房一定要明确使用年限,有孩子或准备要孩子的家庭还要确定住房是否属于学区房,以免将来孩子入学遇到麻烦。