律图审稿专业委员会3轮严审

我自己跟女朋友马上就要结婚了,但是我还没有房,加上他的父母已经明确要求需要一套房,不然不嫁,我就贷款买了一套,只是订购房子无法签合同怎么解决?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-07-17 江西南昌
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律师解答 共1条
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    1.要求出示预售许可证
    五证,很多人都知道,就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
    前面几个和我们买房的人关系不大,我们只需要关注最后一个预售许可证。有了这个证,其它的几个证基本上也都有了,而且这也是房产能否办产权证的关键。要注意查看预售许可证原件,而且是盖公章的文件。为保险起见,可以到房产管理部门去核实证件的真假。没有预售许可证的房产,就算买到了也是很难办房产证的。
    2.合同是否规范
    一般我们买房签的合同,是开发商从房产局官网下载的合同范本,但是有的黑开发商为了争取更有利的权益,少承担义务,可能会对其中的某些条款进行更改。所以,我们要提前看看规范的合同文本有哪些条款,这样能做到心中有数。
    3.明确土地性质
    一定要着重看清合同中房屋的用途是住宅还是公寓,使用年限是多少年,是70年还是40年,住宅年限到期后如何续期,是自动续期还是缴费续期。如果是商住房一定要明确使用年限,有孩子或准备要孩子的家庭还要确定住房是否属于学区房,以免将来孩子入学遇到麻烦。
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    13 2020-07-17
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我订购的房子没有合同,订购房子无法签合同怎么解决?
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一审判决的依据和正确性

需审查一审判决女方返还总彩礼65%的依据是否充分、合理。若一审法院综合考虑了双方未办理结婚登记、共同生活时间长短、彩礼数额大小、女方流产及身体恢复等各种因素,作出的判决符合法律规定和公平原则,那么二审改判的可能性较小十六. 反之,若一审判决在事实认定或法律适用上存在错误,如未正确认定彩礼性质、未充分考虑相关因素等,二审法院则可能改判.

法律和司法解释的具体规定

根据相关法律和司法解释,决定彩礼是否返还主要依据当事人是否缔结婚姻关系、婚前给付彩礼是否导致给付人生活困难等因素. 若男方能够证明因给付彩礼导致其生活困难,且该证据未在一审中充分体现,二审法院可能会重新审视彩礼返还比例;若不符合这些法定情形,仅以男方不认可女方流产的孩子是其所为及死精症为由,难以支持其要求更多彩礼返还的诉求.
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