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四叔在广州打工,攒了一些钱,到了该结婚的年纪,想要买个新房结婚用,然后定了一套婚房,但是突然有人反应说房屋有违章建筑,请问房屋买卖中房屋的违章建筑怎么办?

帮助10人 4.5w浏览 匿名 2020-07-18 福建南平
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律师解答 共2条
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    违章建筑,简单说就是,在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定,违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此,在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前,若所订立的房屋买卖合同是无效的,当然也不能取得房屋的所有权。但是对于购买者来说,损失是可以得到弥补。根据我国《合同法》58条规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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    9 2020-07-18
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    违章建筑严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设,限制拆除或者予以没收;影响城市规划但尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正,并处罚款。可见,违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的,当然不允许买卖。但违章建筑的房屋买卖合同只要不发生一般合同无效的情形即有效,因此购买后因对方原因导致合同无法履行的可以要求对方承担损害赔偿责任。
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    12 2020-07-18
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