从小自力更生的我终于有了一套属于自己的房子，可是因为工作的原因我将要一直北漂了，老家的房子也一直空着打算卖了在北京首付个房子，买家都找好了也签了合同，准备过户的时候又有些舍不得了，毕竟是我从小生活的地方，决定还是留个纪念不卖了，房屋未过户卖房人能否反悔？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。