兰州的二手房买卖流程是:
先签订房地产合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
买卖费用:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
到财政部百门缴纳契税!
3、契税评估额1%,买方;
此时到地税部门审度免核税,之后到房管部门受理打证,出证时缴纳如下:
4、所得税1%(五年外问的唯一住房才能免),卖方;
5、交答易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6.、其他营业税5.55%(五年外免)卖方、合同印花税等暂免