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父母年轻的时候一直在兰州工作,为了生活方便,就在兰州买了一套房,现在父母年纪大了想回成都养老,于是就想把兰州的房子给卖掉,请问兰州二手房买卖流程及费用多少?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-07-18 福建三明
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律师解答 共1条
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    兰州的二手房买卖流程是:
    先签订房地产合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
    买卖费用:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    到财政部百门缴纳契税!
    3、契税评估额1%,买方;
    此时到地税部门审度免核税,之后到房管部门受理打证,出证时缴纳如下:
    4、所得税1%(五年外问的唯一住房才能免),卖方;
    5、交答易费6/平方,买方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    6.、其他营业税5.55%(五年外免)卖方、合同印花税等暂免
    全文
    8 2020-07-18
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股权转让法人签字及公章盖好算合法吗?
[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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兰州买房纠纷怎么处理
纷争解决途径多样,包括协商和解、调解、仲裁及诉讼。双方应尊重各自权益,通过协商达成还款共识。调解可借助第三方力量搭建沟通平台。仲裁为另一选择。若以上方法无效,当事人可依据《民事诉讼法》提起民事诉讼。
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