之前我爷爷去世前把他的房子赠与了我，我现在觉得有点多余，所以想把爷爷的房子卖掉，之前有个朋友对爷爷的房子感兴趣想买，于是我们私下签了房屋买卖协议，想问问民间房屋买卖协议是否有效？

[律师回复] 你好，留言是想要了解什么事情，把情况详细说一下，帮助你解决。

[律师回复] 您好，可以起诉处理，您好

[律师回复] 目前是不想买了，想退款吗

[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证，通常是可以办理房产证的，但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析：

1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。

总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。

[律师回复] 你可以准备好证据，自己去法院起诉，也可以找律师办理

[律师回复] 您可以说一下您这个问题的具体情况

[律师回复] 起诉多少钱？装修出现质量问题证据

[律师回复] 你好，可以说一下具体案情吗

[律师回复] 这边和您详细沟通一下案情

[律师回复] 你好，装修质量不符合需要证据证明

[律师回复] 你好，具体什么情况呢！

[律师回复] 您好，电话回复详细沟通

[律师回复] 你好可以按照这个的老板目前和你这边协商没有呢

[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。

[律师回复] 夫妻有互相扶养的义务。夫或妻一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方可以根据《民法典》的规定，要求对方付给扶养费。应当付给扶养费的一方拒绝付给的，需要扶养的另一方可以通过诉讼获得扶养费。

[律师回复] 根据你的情况，可以要求赔偿

[律师回复] 详询公安机关能否追回款项。

[律师回复] 双方签字就是有效的，不是必须要加盖手印

[律师回复] 你好，涉及金额多少可以起诉或者非诉操作

[律师回复] 农民翻建房子是否交钱需视具体情况而定。