律图审稿专业委员会3轮严审

房子现在已经签署完合同了,但是我发现合同的名字签错了,只是我自己还不想要更改,想要先办理完其他的手续在进行更改,只是不知道房屋买卖先不更名可以吗?

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-07-19 广西桂林
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    1、尽量将旧房交接时间延后
    如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房,那就把旧房的交接时间延后,跟购房者商量好这个问题,然后再写进合同里,以免对方临时反悔,当然,这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。
    如果你已经卖掉了房子,但是购房者并不同意将交房时间延后,而你已经看好了新房子,只是办理手续需要时间的话,那你能做的就是在将要买房的地方先租个房,如此一来,既有了住的地方,还能及时跟进买房及装修的细节。
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    7 2020-07-19
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我还不想要更改房子的名字,房屋买卖先不更名可以吗?
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一般房产证怎么更改名字
房产证更名的方式有根据相关法定程序进行买卖何赠与以及在房产证件上增加相关人员的名字。房产证更名如果是赠与的话,那么需要到部门那进行公证,并且办理过户。一般赠与只适合双方具备亲缘关系。
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危险驾驶罪可以修改吗
[律师回复] 解析:
当公安机关判断存在犯罪事实并需要对责任人进行刑事追责时,便必须启动立案程序展开调查。
而对于涉及到危险驾驶的案例,由于其属于公诉案件范畴,因此需交由检察机关进行审查起诉。
除非经过检察机关的严格审查后认定该行为并不构成犯罪,否则只能由检察机关作出不起诉决定,将案件退回公安机关,并建议撤销案件。
关于危险驾驶罪的处罚标准,具体规定如下:
首先,拘役期限应在一个月至六个月之间进行确定;
其次,罚金金额则需依据危险驾驶行为的严重程度、实际造成的损害后果以及被告人的经济状况等多重因素,综合考量后予以确定。
至于危险驾驶罪的构成要件,主要包括以下几个方面:
首先,主观方面须为故意为之;
其次,客观方面则表现为在道路上醉酒驾驶机动车或在道路上驾驶机动车追逐竞驶,并且情节恶劣;
再次,犯罪主体为一般主体,即具有刑事行为能力且需承担刑事责任的自然人;
最后,犯罪客体为公共安全利益。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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洗钱罪七个类型是什么罪名
[律师回复] 解析:
洗钱罪,乃是指对于那些明知道涉及毒品犯罪、黑社会性质的有组织犯罪、贪污贿赂犯罪,以及恐怖活动犯罪、走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪及金融诈骗犯罪等各类犯罪行为的违法所得及其收益,仍然通过各种方式试图掩饰、隐瞒其真实来源与性质,并通过存入金融机构、进行投资或在证券市场上进行流通等手法,以达到将非法所得收入合法化之目的的一种犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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离婚房产证改名字变更吗?
离婚房产证改名字变更,因为实际上如果要办理离婚手续的,双方当事人肯定是需要重方协商一致或者是通过法律诉讼判决的方式来进行离婚,但是不管是哪一种程序的话,夫妻共同财产分割完毕之后,那么房产证肯定是要更名。
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房屋买卖合同诈骗罪的处罚有几种
[律师回复] 解析:
关于房地产交易合同欺诈行为在法律层面的量刑标准共分为三类情况,具体描述如下:
首先,对犯罪金额达到一定规模(通常是较大)的合同欺诈行为人,司法机关将依法判处三年以下有期徒刑或紧密关注下的拘役,合并进行罚金惩示。
其次,若相关案件涉案金额极为庞大或涉及重大情节,则量刑标准将会上升至三年以上、十年以下有期徒刑,同时附带罚金惩戒措施。
最后,对于触犯高额法律红线,即涉案金额达到了极其惊人的程度或涉及到特别严重情节者,司法机关会给予他们十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的判决,同时还要附加罚金或财产的没收。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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购房合同上的名字能更改吗
这个问题不能一概而论,要分情形对待。1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
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房产纠纷
篡改账目是盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
在物品交换过程中,实施掉包行为的人将同时触犯盗窃罪和诈骗罪两个罪名,这是一种法律术语称之为的“想象竞合”现象。
当此类情况发生时,司法机关会依据选择最严重罪行的原则进行裁决。
因此,究竟判定行为人犯下的是盗窃罪还是诈骗罪,其决定因素主要在于掉包动作发生的具体时间节点。
如果掉包行为发生在商店内部,且在首次交易尚未完成之前,那么这种行为便可以被视为以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段获取公共或私人财物,从而构成盗窃罪。
此时,掉包行为等同于传统意义上的盗窃犯罪;
然而,如果掉包行为发生在首次交易已经完成之后,行为人再利用掉包手法进行退货操作,那么这种行为便符合诈骗罪的基本特征,即使用经过掉包处理的虚假商品来骗取他人金钱。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条

窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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购房合同更改名字怎么办理
购房合同想要更改名字的,在预售登记前,相对手续比较简单,需要与开发商协商,协商统一后可以修改,如果房子已经验收,必须等产权证办理出来后再以赠予的形式更改名字,在预售登记后可以在预售合同上更名。
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合同事务
盗窃罪中止的罪名是什么
[律师回复] 解析:
在我国刑法关于盗窃罪中止的认定标准中明确指出,若犯罪行为人实施了盗窃行为但未对被害人或社会造成实际损害,应免于刑事处罚。
而对于已经对被害人和社会造成实际损害的情况下,依照我国现行刑法中的相关法律法规,根据所涉金额的大小进行量刑。
具体而言,若涉及金额达到较大程度,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
若涉及金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
若涉及金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二十四条
【犯罪中止】在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的,是犯罪中止。
对于中止犯,没有造成损害的,应当免除处罚;
造成损害的,应当减轻处罚。
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帮信罪会涉及的罪名有哪些
[律师回复] 解析:
该犯罪行为名为“协助信息网络犯罪活动”,指的是在明知道他人会通过信息网络进行犯罪活动的情况下,为他们的犯罪行为提供诸如互联网接入服务、服务器托管业务、网络存储空间以及通讯传输设备等方面的技术支持;
或者是为其提供广告宣传和推广服务、资金支付结算等方面的协助。
对于情节严重的犯罪分子,法院将依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还要处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
职务侵占罪在哪一类罪名
[律师回复] 解析:
1、职务侵占罪显然地属于侵犯财产类的犯罪类型。
2、根据我们国家的相关法律法规的明确表述,构成该罪名必须侵犯到的客体就是公司、企业或者其他其他形式的单位的财产所有权,同时,这一犯罪的客观表现形式主要是公司、企业或者其他单位的工作人员利用其职务上的便利条件,非法占有本单位的财务,并且数额较大。
具体来说,职务侵占罪,是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用其职务上的便利条件,将本单位的财务非法占为己有,且数额较大的行为。
在这个罪名中,被侵犯的单位在所有制属性上并没有特别的限制,它既可以是国有单位、集体单位,也可以是私营单位。
然而,对于这里提到的“单位资质”,我们需要进行深入的讨论和研究。
利用职务上的便利条件,将数额较大的单位财务非法占为己有的行为,这是刑法理论的普遍观点,也是司法实践的共识,即职务侵占罪不仅包括利用职务上的便利条件盗窃、诈骗、侵占本单位财务的行为,还包括其他各种形式的将本单位财务占为己有的行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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房产备案后可以更改名字吗?
严格来说,要是购房合同已经在房管部门登记备案的话,是不能在改名的。不过在经过备案之后,如果能与开发商协商达成一致,购房者退房了并且也办理了相应的手续,之后再重新进行购买,这种情况下虽然之前的购房合同备案了,但是重新购买新签订的购房合同并未备案,此时就是可以改名的。
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房产纠纷
什么是抢夺罪先拼单
[律师回复] 解析:
依照法律原则,抢劫罪所面临的刑罚较盗窃罪为甚。
涉及抢劫罪行的犯罪者通常被施予长期判决,包括三年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金;
至于实施盗窃罪行的罪犯,一般则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,可能还要附加或单独处以罚金。
值得注意的是,抢劫罪的最严厉惩罚可达死刑,而盗窃罪的最重刑罚则为无期徒刑。
对于那些使用暴力、威胁或其他手段抢夺他人财物的行为,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若存在以下任何一种情况,则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或没收其财产:
(1)进入他人住所进行抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大;
(5)抢劫导致他人重伤或死亡;
(6)假扮成军警人员进行抢劫。
对于盗窃公私财物的行为,如果数额较大,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情况,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;
如果数额巨大或存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
如果数额特别巨大或存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收其财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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受贿罪和诈骗罪哪个罪更大
[律师回复] 解析:
在比较诈骗与贿赂两种犯罪行为的严重程度时,主要需要依据犯罪金额以及具体的犯罪事实进行分析。
若暂且忽略犯罪金额与事实情节这两个关键要素,仅从罪名本身来看,无疑是受贿罪更为严重。
因为根据我国刑法规定,受贿罪最高可判处死刑,而诈骗罪则并无死刑之说。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
【受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
容留2名女性卖淫罪量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
针对容留两名妇女从事色情行业的情况,处罚标准主要根据行为是否构成犯罪来进行区分。
具体而言,可细分为如下两种情形:
首先,如果该行为尚未达到犯罪程度,则会面临包括十天至十五天的拘留以及罚款额度在五千元以内的行政处罚。
如情节较轻微,则可能只被处以五天以下的拘留或罚款不超过五百元的惩戒。
其次,若相关行为已构成犯罪,那么行为人会被判定为引诱或容留他人卖淫罪,并将受到五年以下有期徒刑、拘役或管制,外加罚金的严厉惩罚。
特别是当犯罪情节恶劣时,行为人有可能被判处五年以上有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《中华人民共和国刑法第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
如何定诽谤罪的罪名和罪名
[律师回复] 解析:
根据我中华人民共和国现行法典,任何形式的暴力侵害或以其它方式公然羞辱他人人格尊严以及恶意捏造并传播不实信息对他人进行诋毁的行为,情节严重者将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺其政治权利等刑事责任。
然而,若要确定某项诽谤罪是否已成立,则必须同时满足如下四个基本条件:
首先,行为人必须存在捏造某种事实的行为;
其次,行为人必须实施了散布捏造事实的行为;
再次,诽谤行为必须是针对特定的个体进行的;
最后,捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度才可构成犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
满足下列条件的即构成诽谤罪:
1、须有捏造一种事实的行为。
2、须有散布捏造事实的行为。
3、诽谤行为必须是针对特定的人进行的。
4、捏造事实诽谤他人的行为必须属于情节严重的才能构成本罪。
诽谤罪的立案标准是:
1、根据刑法第246条
涉嫌以暴力或者其他方法公然侮辱他人,情节严重的,应予立案。
2、侮辱罪是情节犯,行为人公然侮辱他人的行为,必须达到情节严重的程度,才构成犯罪,予以立案追究。
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