在海南这块生活还挺好的，房子太贵准备买个二手房子，最近在看房子，已经看得差不多了说是马上就可以签合同办理过户，就问下海南二手房买卖注意事项都有什么？

二手房过户流程：
第一步，买方要对万宁房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的万宁房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理万宁房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，万宁房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房过户需要提供资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
二手房过户
二手房过户
二手房过户需要注意的事项
1、办理万宁房产过户手续所需要的时间
过户之后，万宁房产即登记在买方名下，但领取万宁房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理万宁房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到万宁房产证怎么办?
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了万宁房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到万宁房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理万宁房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。
实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到万宁房产证的情况极为罕见。
4、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项
政策性住房如经济适用房和房改万宁房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。