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在海南这块生活还挺好的,房子太贵准备买个二手房子,最近在看房子,已经看得差不多了说是马上就可以签合同办理过户,就问下海南二手房买卖注意事项都有什么?

帮助10人 4w浏览 匿名 2020-07-21 北京怀柔区
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律师解答 共2条
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    二手房过户流程:
    第一步,买方要对万宁房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    第二步,签订二手房买卖合同。
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的万宁房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步,凭完税契证到房管部门办理万宁房产证。
    如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,万宁房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
    二手房过户需要提供资料主要有:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
    二手房过户
    二手房过户
    二手房过户需要注意的事项
    1、办理万宁房产过户手续所需要的时间
    过户之后,万宁房产即登记在买方名下,但领取万宁房产证还需要等一段时间。
    这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
    2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
    如果买卖双方的当事人不能到场办理万宁房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
    3、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到万宁房产证怎么办?
    在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了万宁房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到万宁房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。
    如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理万宁房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。
    实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到万宁房产证的情况极为罕见。
    4、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项
    政策性住房如经济适用房和房改万宁房产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。
    全文
    7 2020-07-21
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    海南二手来房过户手续注意事项:
    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意自:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际百效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙度升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
    全文
    11 2020-07-21
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海南买房子注意事项有哪些
海南买房子注意事项有买房目标的确定,买房首付款的积累,买房前尽量少辞职,买房范围的筛选,购房费用的了解,查看开发商口碑,理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。在自己的经济允许的情况下进行处理。
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房产纠纷
济南市盗窃罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》相关规定,对于个人窃取公有及私人财物行为,其所涉及的金额大小是区分犯罪程度以及相应惩罚措施的重要因素。
具体来说,如果盗窃金额在一千元到三千元之间,那么将被判定为“数额较大”,其对应的刑事责任包括三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要支付罚金。
如果盗窃金额进一步加大,达到三万元至十万元间,那么将被视为“数额巨大”,此时需要承担的刑事责任则是三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要支付罚金。
而当盗窃金额超过三十万元至五十万元时,就会被认定为“数额特别巨大”,这意味着需要接受十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚,同时还可能面临罚金或者没收财产的附加处罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平和社会治安情况,参考上述金额标准,制定适合本地区实际情况的执行金额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,针对盗窃金额较小的情况,也有明确的量刑标准。
例如,如果盗窃金额在一千元以上但不足两千五百元,那么将会受到六个月以内的管制、拘役或者有期徒刑,以及单处罚金的处罚;
如果盗窃金额在两千五百元以上但不足四千元,那么将会受到六个月至一年的有期徒刑处罚;
如果盗窃金额在四千元以上但不足七千元,那么将会受到一年至两年的有期徒刑处罚;
如果盗窃金额在七千元以上但不足一万元,那么将会受到两年至三年的有期徒刑处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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海南家暴取证几项就会成立
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与海南家暴取证几项就会成立相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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婚姻家庭
云南省婚假请假手续
[律师回复] 解析:
关于婚假申请的相关事项,我们为您罗列了以下几项具体要求与流程:
首先,按照我国法律规定,男士年满二十五周岁、女士年满二十三周岁以上初婚的公民,均享有一次性三天的假期作为婚假福利;
其次,若适龄婚配者属于晚育范畴,那么他们将有资格享用额外十五天的晚育婚假。
然而需注意的是,如果婚前行程较远的新婚夫妇,可以依据路程遥远程度,另行批准给予适当的路程假期以供安排;
而如果婚期恰逢国家规定的节假日或者休息日,则婚假将包含这些公休和法定假日在内。
至于雇主方面,对于再婚的员工,同样会给予法定婚假待遇,但晚婚假则不再适用。
接下来,我们来详细介绍一下婚假申请的具体流程:
首先,申请人需要提供双方户口簿、结婚证书以及经过领导签字批准的请假条等材料,前往生产部门工会办公室进行登记备案;
然后,生产部门工会将对申请人是否达到晚婚年龄进行核实确认,并在请假条上标注相应的婚假天数;
接着,生产部门工会将根据申请人的实际情况开具领条,同时办理新婚纪念品或晚婚贺礼金的登记手续;
最后,待生产部门工会领导签字审批通过之后,申请人即可领取新婚纪念品以及员工晚婚贺礼金。
法律依据:
《民法典》第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条
结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
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上海浦江附近司法鉴定的项目包括哪些
1、文书、印章类鉴定2、亲子鉴定3、法医临床鉴定4、法医物证学鉴定5、法医病理学鉴定死亡原因鉴定、死亡方式鉴定、医疗纠纷、尸表检查、尸体解剖等(六)法医毒物学鉴定(七)微量物证鉴定。
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刑事辩护
近亲属行贿罪构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
构成本罪所需满足以下几个必备条件:
1、犯罪主体需具备的条件必须是非国家公职人员;
2、主观动机类型该具备的心理状态为明确而坚定的故意心态;
3、涉及的犯罪客体实质上为国家公务人员职责使命的纯粹性以及国家正常经济运转机制;
4、客观方面则表现为为了争取非法权益,向国家公务人员提供财务,或者在经济交流过程中,通过各种名目向国家公务人员支付回扣、手续费等行为。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
危险驾驶罪每月可以看几次
[律师回复] 解析:
1、我国现行刑法并未明确规定罚金的具体数额标准,但根据相关法律法规,罚金的最低金额不得低于人民币一千元;
2、在高速公路或城市快速道路上行驶车辆的驾驶员需要特别注意;
3、交通肇事行为中,如对事故负有完全或主要责任,或者造成交通事故后为了逃避责任而选择逃跑(尚未构成其他相应罪名),这些情况下都可能被视为危险驾驶;
4、如果所驾车辆为载客运营性质,则必须遵守交通规则,否则将面临处罚;
5、如驾驶员逃避公安机关依法进行的安全检查,或者拒绝配合、妨碍公安机关依法执行检查工作(尚未构成其他罪名),也会受到严厉惩罚;
6、当驾驶员体内血液中的酒精浓度达到每百毫升二百毫克以上时,即属于严重醉酒状态,将面临法律制裁;
7、对于曾经因为饮酒后驾驶机动车而受到过行政处罚或者刑事追责的人员,以及其他符合从重处罚条件的情形,都应引起高度重视。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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南海大沥房屋拆迁补偿标准的项目有哪些?
南海大沥房屋拆迁补偿标准的项目有房屋价值补偿费,以及还有周转性补偿,最后还有奖励性补偿,对于这些补偿都是会由拆迁方来进行支付,如果是经营性的房屋还会涉及到一笔停产停业损失费。
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海南买房子限购吗?
海南买房子会限购。因为回顾之前的房市,从国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来,海南房地产规模加速扩大,海南的经济增长点严重依赖房地产业,房价过高引发一些列问题。
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房产纠纷
看守所下午几点会见律师
[律师回复] 解析:
对于律师在刑事案件审查起诉及庭审阶段进行会见活动并无严格的时间限定,只需事先向相关部门报备,便可无需得到批准自由安排会面时间。
在整个过程中,律师与当事人的会面次数并无明确限制,仅需遵循看守所的工作时间表即可。
此外,律师在会见时还能享受到如下特殊待遇:
首先,律师有权直接、单独与犯罪嫌疑人会面,无需经过侦查人员的批准或者同意,同时侦查人员亦不得在场;
其次,律师与犯罪嫌疑人的会面次数以及时间均不受侦查人员的安排和制约,完全由律师依据自身的时间安排自主决定。
鉴于犯罪嫌疑人享有沉默权,因此在会见安排方面,律师的权益反倒优先于侦查人员;
最后,律师与犯罪嫌疑人的首次会面往往是在警察局内进行,由侦查人员负责安排,会面地点通常为独立且封闭的空间,侦查人员并不在场,同时也禁止使用录音或监听设备。
律师与犯罪嫌疑人之间的交流是面对面的,中间无任何障碍物阻隔,也不允许通过电话进行沟通。
而在看守所等其他场所进行的律师与犯罪嫌疑人的会面,则由看守所提供相应的场地,其条件和要求与起诉后的会见相同,即必须在单独的房间里进行面对面的交谈,禁止使用电话,且不得进行监听。
法律依据:
《关于依法保障律师执业权利的规定》第七条
辩护律师到看守所会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,看守所在查验律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函后,应当及时安排会见。
能当时安排的,应当当时安排;
不能当时安排的,看守所应当向辩护律师说明情况,并保证辩护律师在四十八小时以内会见到在押的犯罪嫌疑人、被告人。
看守所安排会见不得附加其他条件或者变相要求辩护律师提交法律规定以外的其他文件、材料,不得以未收到办案机关通知为由拒绝安排辩护律师会见。
看守所应当设立会见预约平台,采取网上预约、电话预约等方式为辩护律师会见提供便利,但不得以未预约会见为由拒绝安排辩护律师会见。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人时,看守所应当采取必要措施,保障会见顺利和安全进行。
律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当保障律师履行辩护职责需要的时间和次数,并与看守所工作安排和办案机关侦查工作相协调。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听,办案机关不得派员在场。
在律师会见室不足的情况下,看守所经辩护律师书面同意,可以安排在讯问室会见,但应当关闭录音、监听设备。
犯罪嫌疑人、被告人委托两名律师担任辩护人的,两名辩护律师可以共同会见,也可以单独会见。
辩护律师可以带一名律师助理协助会见。
助理人员随同辩护律师参加会见的,应当出示律师事务所证明和律师执业证书或申请律师执业人员实习证。
办案机关应当核实律师助理的身份。
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