律图审稿专业委员会3轮严审

说起来就生气,前段时间我看中了一套房子,但是很满意就签了购房合同,但是一直没有过户,现在房子涨价了,房东后悔了,问房屋未过户涨价后反悔合同有效吗?

帮助10人 3.8w浏览 匿名 2020-07-24 重庆荣昌区
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律师解答 共2条
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    《合同法》第四十四条第二款规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”对房屋买卖而言,《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。
    从中可知,该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。
    《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释》(一)第9条进一步规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
    因此,买卖房屋合同自成立时起,已经生效,虽未办过户登记手续,但该合同对双方均具有约束力
    全文
    7 2020-07-24
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    一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。所以合同是有效的
    全文
    9 2020-07-24
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房屋未过户涨价后反悔,请问购房合同有效吗?
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