买房后房价涨卖家反悔违约怎么办

最新修订 | 2024-08-27

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专家导读面对房价上涨现象导致的卖方退缩，买方应依据合约规定督促卖方履行交房义务。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，要求卖方承担继续履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》的相关规定，买方有权在卖方明确表示不履行合同时提前要求违约责任，并向法院提交书面起诉状（或口头起诉并由法院记录），以维护自身权益。

一、买房后房价涨卖家反悔违约怎么办

因房价上涨导致卖方退缩，此时，买方可依据合约之规定督促卖方依照约定义务履行房屋交付事宜。倘若买卖双方因此引起争执或纷扰，既可通过友好协商寻求妥善解决方案，亦有权诉诸人民法院寻求法律保护。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当当事人一方未能如期履行合同义务或履行合同义务未达标准时，应承担继续履约、采取补救措施及补偿损失等违约责任。同时，根据该法典第五百七十八条规定，若当事人一方以明确声明或自身行为显示出不履行合同义务的情况，另一方可在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。此外，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定，任何起诉均需向人民法院提交书面起诉状，并按被告人数提出副本。若书写起诉状确实存在困难，则可选择口头起诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、买房后房价降了想退房，能否行使撤销权

若您近期购置的房产不再需要，您可依据双方达成的相关协议选择退房或者遵循适用于该场景的法定程序选择退房。在购房交易过程中，购房者有权根据签订的购房买卖合同，依法行使其退房的权利，例如，当所购买的房屋未配备双方预先商定的配套设施时。

此外，法定退房条件还包括签订的购房买卖合同在其效力上出现问题，也就是说，购房买卖合同无法产生合法的法律约束力。当然，如果购房者拥有撤销权，他们也可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求对签署的购房买卖合同进行撤销处理。

《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

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