今年，我们家买了一套二手房，和商家约定在过年后，一起去办理过户登记。我们在年前已经交完钱，以及签订了购房合同。到了约定的交房时间，但是房东以各种原因迟迟不交房。现在想问一下，买二手房卖方拖延不交房怎么办？

卖方违约，购房者可追究卖方的违约责任，损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、购房者已经支付的中介费、房屋的差价损失。
在计算房屋差价时，房屋现价值的多少很关键，但双方当事人对这一点的认识相差甚远。法庭在确定房屋现价值的时候，会让双方当事人进行合议，由原告方提出一个价格，如果被告方认可的话，法庭可以合议结果作为依据。如果双方合议不成，法院可以向有关机关进行调查咨询，也可以委托有关部门进行鉴定，最终确定一个合理的价格。