律图审稿专业委员会3轮严审

姐姐今年年初和姐夫结婚了,上个月姐姐检查发现怀孕了,他们想要在孩子出生前买套房子,但是考虑到经济收入的问题,所以决定在鞍山买套二手房,鞍山买卖二手房流程是怎样的?

帮助10人 3.6w浏览 匿名 2020-07-31 河北保定
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律师解答 共2条
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     第1步:买卖前的产权审核。
      担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
      要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。其次是看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
      第2步:交定金与签合同。
      看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但应注意如果房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
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    6 2020-07-31
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    鞍山二手房交易流程:
    1、评估:到市房产交易核心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
    2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户,现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
    3、银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易核心(建行、公积金核心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。
    4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。
    5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
    6、到房产局办理产权交易手续。
    7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
    全文
    11 2020-07-31
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