你好，我朋友接手了家里的一套房产，但是他自己运营没有经验也啥都不懂，所以没多久就出了问题，但是过来问我我也什么都不清楚，但是目前他问了我房屋买卖合同损失计算是什么机制，我还挺有兴趣的，想知道一下

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。