律图审稿专业委员会3轮严审

我同学的叔叔从外地打工回来,准备在青岛老家当地购买一套二手房屋,因为之前的房子现在没法居住了,所以现在在青岛本地的二手房买卖首付什么时候付款呢?

帮助10人 4.2w浏览 匿名 2020-07-31 广西百色
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的 情况下,可以适当的往后推演一段时间的。
    二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
    二手房交易流程:
    第1步:买卖前的产权审核
    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
    其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
    第2步:交定金与签合同
    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
    如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
    第3步:赎楼
    赎楼有两种操作方式:其
    一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其
    二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
    出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
    第4步:付首期及资金监管
    除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。
    全文
    11 2020-07-31
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后,双方签订合同时付首付。
    一、关于二手房首付
    二手房的首付最低是百分之三十,但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万,你的首付就是5万。
    二、关于二手房交房时间
    二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
    扩展资料:
    房产过户流程
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    全文
    6 2020-07-31
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3891位律师在线平均3分钟响应99%好评
在青岛本地的二手房买卖首付什么时候付款?
一键咨询
  • 177****1468用户1分钟前提交了咨询
    145****5442用户2分钟前提交了咨询
    156****1286用户4分钟前提交了咨询
    171****3672用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    142****7405用户4分钟前提交了咨询
    140****6573用户2分钟前提交了咨询
    136****6828用户2分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    141****8767用户1分钟前提交了咨询
    172****8862用户1分钟前提交了咨询
  • 136****6061用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    172****1603用户2分钟前提交了咨询
    173****5835用户2分钟前提交了咨询
    160****6668用户2分钟前提交了咨询
    153****6134用户3分钟前提交了咨询
    171****1871用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    玉林用户4分钟前提交了咨询
    156****6041用户3分钟前提交了咨询
    百色用户1分钟前提交了咨询
    145****5078用户2分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    156****2843用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    165****4734用户3分钟前提交了咨询
    170****8721用户3分钟前提交了咨询
    百色用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    176****2864用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    河池用户4分钟前提交了咨询
    130****4833用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户3分钟前提交了咨询
    176****6522用户1分钟前提交了咨询
    147****8131用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    175****3306用户4分钟前提交了咨询
    钦州用户4分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    133****0730用户4分钟前提交了咨询
    百色用户1分钟前提交了咨询
    150****8750用户1分钟前提交了咨询
    161****6228用户2分钟前提交了咨询
    144****1707用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    156****8771用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
    142****8541用户4分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    140****4734用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    148****4061用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户1分钟前提交了咨询
    143****2021用户1分钟前提交了咨询
    148****8763用户4分钟前提交了咨询
    141****8786用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    176****1836用户3分钟前提交了咨询
    167****0223用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    143****6327用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    北海用户3分钟前提交了咨询
    桂林用户2分钟前提交了咨询
    165****3541用户1分钟前提交了咨询
    147****6384用户4分钟前提交了咨询
    152****7615用户2分钟前提交了咨询
    161****7155用户2分钟前提交了咨询
    152****3520用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    150****5043用户2分钟前提交了咨询
    173****5063用户1分钟前提交了咨询
    136****1805用户4分钟前提交了咨询
    135****2341用户2分钟前提交了咨询
    138****0501用户3分钟前提交了咨询
    168****5517用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
常州135****9055用户3分钟前已获取解答
盐城156****3334用户2分钟前已获取解答
淮安177****5630用户1分钟前已获取解答
通常青岛二手房首付多少
在青岛二手房的首付原则上不会超过房屋价款的30%,国家规定的限购政策是针对二套房的,而不是二手房。但司法实践中购买二手房的时候,由于很多二手房的贷款未结清,所以,卖家可能会要求买家先支付剩余的贷款。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
通常青岛二手房首付多少?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与通常青岛二手房首付多少,二手房过户需要准备的材料有哪些?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
青岛市二套房首付比例是多少
青岛市二套房首付比例最低为60%。青岛本市户籍的居民无贷款无房的可买一套,当前有一套的可以买一套,有二套及以上的禁购。外地户籍的居民要在青岛累计纳税或缴纳社保满1年以上才能买房,无房无贷的可买一套,当前有一套的禁购,二套以上的禁购。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
青岛市二套房首付比例是多少?
目前,青岛市的几大行将二套房首付比例提高到了百分之六十,利率也调整为基准利率的1.1倍。青岛市各大银行目前都已全面收紧二套房房贷并延长了贷款审批时间,有的银行甚至已暂停了房贷业务。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6935 位律师在线,高效解决问题
青岛市二套房首付比例是多少?
目前,青岛市的几大行将二套房首付比例提高到了百分之六十,利率也调整为基准利率的1.1倍。青岛市各大银行目前都已全面收紧二套房房贷并延长了贷款审批时间,有的银行甚至已暂停了房贷业务。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*