通常青岛二手房首付多少

[律师回复] 二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的 情况下，可以适当的往后推演一段时间的。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其
一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其
二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

[律师回复]
一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
　　
二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
　　
三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

[律师回复] 能够的，
第二套房公积金借贷怎样解决，主要内容如下：
第一步：持购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金借贷申请表》。第二步：填表原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻两方)、户口簿(夫妻两方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻两方：购房人5份、另一半4份)、户口簿(夫妻两方的首页、本人页和变换页各4份，无变换也需复印)、结婚证(4份)。
第三步：到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。
第四步：《评估报告》出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的借贷年限、借贷金额、保证方式等。
第五步：到公积金管理部，在有关合同上签字，然后，即可等待公积金个人借贷经办银行通知解决借贷发放手续。

[律师回复]
1、新建住房：30%（首次和二次申请最低首付一样）；
2、二手住房：40%（首次和二次申请最低首付一样）；
3、三次及以上公积金贷款不予受理。
【备注】：购买二手住房时候，最低公积金贷款首付比例继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策，具体为：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄每增加5年，首付款比例相应提高10%。
【新旧政策对比】：
新政策：新建住房公积金贷款最低首付比例30%，二手房最低首付40%；
旧政策：新建住房公积金贷款最低首付比例20%，二手房最低首付30%。

[律师回复] 你好，除非你把首套房卖掉，否则只能按照二套房计算首付比例，一般是60%的首付。申请二套房商业贷款要满足以下条件　　
1、提供借款人有效身份证明;　　
2、具有安稳的工作和经济收入，诺言杰出，有偿还借款本息的能力;　　
3、具有购买住所的合同或协议。购买外销住所的合同或协议须处理公证;　　
4、不享受购房补助的以不低于所住所悉数价款的30%作为住所的首期付款;享受购房补助的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;　　
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满意代偿能力的单位或个人作为保证人;　　
6、借款人要求的其他条件。

[律师回复] 根据《青岛市经济适用住房管理办法》（市政府令第219号）的限定，以下内容供参考：
1、经济适用住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易5年内因特殊原由确需出售的或买下经济适用住房后又买下其他住房的，其经济适用住房由市住房保障组织按照限定及合同商定回购。但经市住房保障组织书面通知放弃回购权的除外。
2、经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格买下的部分面积，按照成交价格与买下时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，获到完全产权。经济适用住房上市交易时，在相同价格情况下，住房保障组织具有优先买下权。符合上述要求的房屋交易时，按二手房交易过户交纳相关税费。

[律师回复] 首套房较低首付30%。二套房首付较低60%。商业较低首付50%。可根据自身情况不同比例的首付款。
公积金贷款前，你要先知道自己能贷多少钱。如果不想选择组合贷款等形式，公积金贷款额度剩下的都要以首付形式交清，只有知道自己的情况才能去贷款。
商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，首付款不足，这时可以组合贷款。
商业贷款要考察贷款额和每月支付的额度的承受能力综合考虑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

[律师回复] 房子如果协议不成的话，产权应该归房产登记方，也就是男方，婚后还贷部分男方应该酌情补偿女方。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

[律师回复] 解答如下, 买二手房能不能迁户口符合前提条件的可以。买二手房迁入户口需要符合以下条件：
1、如：当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等，达到房产所在地的购房入户要求
2、并且原房东的户口已经迁出或者未迁入该房产，当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的，户口可以迁入
3、当事人可以结合实际情况，事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员，以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。二手房户口问题为什么会产生事实上，引发二手房买卖中户口问题的原因有多种多样，但概括地来说，有以下三个：
1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因，如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，户籍纠纷就基本不会存在。
2、不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口，很难认定对方侵犯了当事人的什么权利，无法对他提起民事诉讼。目前在审理房屋纠纷中，当事人不能对户口问题单独提讼，对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式，因此通过法律手段很难维护自己的权益。
3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。正是很多政策漏洞，导致了现实生活中执行和操作的困难，从而引发户籍问题和积怨。

[律师回复] 您好，我是吴律师，十级工伤赔偿计算：
1、医药费由用人单位全额垫付；
2、停工留薪期内（工伤治疗、康复期间）工资按原待遇发放；
3、停工留薪期内需要护理的由单位负责；
4、住院期间伙食补助费按你们当地标准发放；
5、工伤赔偿，如果继续在单位工作，不辞职的话，根据《工伤保险条例》规定，享受一次性伤残补助金，10级工伤为7个月本人工资。如果您对工伤赔偿流程不是很熟悉的话，点我头像手机号同微信，在你提问题的地方点圆笑脸进行评价，我为你维权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 男方：________，___族，_____年___月___日生，
住址_____________________，身份证号码：_________________
女方：________，___族，_____年___月___日生，
住址_____________________，身份证号码：_________________
男女双方于___年___月___日在______登记结婚，婚后于___年___月___日生育女儿，名______。因____________，夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、抚养权、抚养费及探望权
儿子
女儿________由女方抚养，随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。
抚养费由男方负责，男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户，女方暂定账户为是，开户行：______，账号：______。如有变化，可提前10天书面通知男方。
男方每隔______个星期，可于周六周日接女儿一起生活，周日晚上______时前送回女方住处。
三、财产处理
⑴存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。
⑵房屋：夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。
⑶其他财产与债务：除以上财产，双方各自名下的其他财产与债务，各自承担。
四、违约责任
任何一方不按本协议约定履行相关义务的，应付违约金________元给对方。
男方（签名）：_________女方（签名）：_________
日期：日期：

[律师回复] 解答如下, 常住户口不是特定的名词。只是一种行为的称谓。
指常年居住在户口所在地。
不管是户口还是集体户口，只要常年居住在你户口所在地的话，都叫常住户口
集体户口，暂时还不具备单户条件，或者暂时还没有办理单户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。
　常住户口是我国根据户籍制度所确定的一种称呼，原则上人员应当在户籍所在地进行生活，如果离开应当进行户口迁移，其目的是方便统计人口和管理，在法律上也作为诉讼管辖的依据。随着人口流动性的增强，人户分离的现象比较普遍。如果在其他地方长期居住满一年以上的，居住地则作为住所地。

[律师回复] 是1，5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

[律师回复] 根据医疗保险政策规定，实行参保人定点就医报销制度，参保人在定点医疗机构符合规定的医疗费用方可纳入医保报销范围。所需材料：
1、住院发票（盖章有效）
2、居民基本医疗保险统筹费用结算清单（盖章有效）
3、病人本人身份证和银行卡复印件各一份。合规医疗费用全部纳入新农合大病保险补偿范围。合规医疗费用是指在新农合各统筹地区定点医疗机构或经转诊到统筹地区外市、省级定点医疗机构住院发生的医疗费用或在新农合各统筹地区定点医疗机构发生的门诊特慢病医疗费用。其中属于新农合用药和诊疗项目目录的按照分类费用比例标准100计入报销范围，材料费及其他药品费诊疗费用按照30计入报销范围，实行按病种定额付费的除外。扩展资料：以下2种情况可以“二次报销”
一，特种病例的
新农合这几年在不断的优化完善报销范围，除了可以正常看病外，对有些病还可以进行二次报销。主要包括下面这15种疾病，唇腭裂、乳腺癌、宫颈癌、重性精神疾病、耐药肺结核，儿童白血病、先心脏病、终末期肾病、艾滋病机会性感染、肺癌、食道癌、胃癌，结肠癌、血友病、慢性粒细胞白血病、等都可以享受新农合大病二次报销政策。
二，凡遇到大病住院，医药费过大，造成家庭生活极端贫困的这几年农民的收入提高，新农合的报销比例也增高，但实话实说，还是有一部分农民在得了重大疾病、陷入因病致贫和因病返贫的困境，因此凡遇到大病住院，医药费过大，造成家庭生活极端贫困的，就能申请大病救助（二次报销）。

[律师回复] 您好，针对您的青岛二胎产假多少天问题解答如下, 　　根据国家规定，产假是女职工在生育期间应该享受的假期。女职工生育一般享受98天产假（一胎，二胎的假期相同）。但对具体情况的产假规定如下：
　　
1、女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
　　
2、难产，增加产假15天；
　　
3、生育多胞胎，每多生育1个婴儿，增加产假15天；
　　
4、怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
　　
5、怀孕满4个月流产的，享受42天产假；
　　
6、晚育产假，由各省、自治区、直辖市根据本省计划生育条例规定。
　　二胎产假除了没有晚育假之外，其他的都应该享有。

[律师回复] 您好，针对您的青岛二胎产假多少天问题解答如下, 　　根据国家规定，产假是女职工在生育期间应该享受的假期。女职工生育一般享受98天产假（一胎，二胎的假期相同）。但对具体情况的产假规定如下：
　　
1、女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
　　
2、难产，增加产假15天；
　　
3、生育多胞胎，每多生育1个婴儿，增加产假15天；
　　
4、怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
　　
5、怀孕满4个月流产的，享受42天产假；
　　
6、晚育产假，由各省、自治区、直辖市根据本省计划生育条例规定。
　　二胎产假除了没有晚育假之外，其他的都应该享有。