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我最近准备卖掉农村的一套房子,因为我在市中心已经买了新房子了,这个旧房子也就用不上了,只是在签署合同的时候想要知道那个农村房屋买卖合同构成要件有哪些?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-08-03 克拉玛依
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律师解答 共1条
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    1、当事人具有相应的民事行为能力
      《合同法》第9条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力,能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力,才能成为合同的主体,其合同行为才能发生法律效力。因此,无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同;例外的是,根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第6条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效”。而具有完全民事行为能力的自然人可以成为合同的主体,但也并非是所有合同的主体。依法成立的法人和其他组织具有民事行为能力,但它们的行为能力又受其自身形态、职责、业务或者经营范围的限制。法律的该规定对于保护当事人的利益,维护社会经济秩序,是十分必要的。
      
    2、意思表示真实
      所谓意思表示真实,是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。所谓效果意思,是指意思表示人欲使其表示内容引起法律上效力的内在意思要素。所谓表示行为,是指行为人将其内在意思以一定的方式表示于外部,并足以为外界所客观理解的要素。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致。意思表示真实是合同生效的重要要件。因为合同在本质上乃是当事人之间的一种合意,此种合意符合法律规定,依法律可以产生法律约束力;而当事人的意思表示能否产生此种约束力,则取决于此种意思表示是否同行为人的真实意思相符合。
    全文
    10 2020-08-03
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我要卖掉农村的房子,农村房屋买卖合同构成要件有哪些?
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农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。
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房产纠纷
开发商构成合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
若符合合同诈骗罪的构成要件,即可被认定为合同诈骗罪。
具体来说,其犯罪构成要件包括以下四个方面:
第一,本罪的客体是国家对于经济合同所涉及到的市场交易秩序以及公共利益与私人财产权益;
第二,在客观层面上,本罪主要表现为在合同签订及履行过程中,通过虚构事实或隐匿真相等手段,非法获取他人财物,且该行为涉及到的金额必须达到较大程度;
第三,作为犯罪行为实施者,无论是自然人还是公司法人都有可能成为本罪的主体;
最后,从主观要件来看,本罪的成立需要行为人具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。
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房产纠纷
构成盗窃罪还是侵占罪
[律师回复] 解析:
在概念上,我们可以看到以下几个显著差异:
首先是犯罪对象的异同。侵占罪所针对的受害者仅仅局限于行为人代为保管的他人财产,或指他人遗落、掩埋而未发现的物品;
然而,盗窃罪的侵害客体却是“他人所持有的他人财物”。
其次,从犯罪行为客观方面看,二者呈现出截然不同的表现形式。
最后,关于犯罪故意形成的时间点也存在差别。侵占罪名中的当事人原本就已经持有了他人的财物,通过非法手段转为自身所有;而盗窃罪则要求行为人不具备对他人财产的合法持有和控制权,将原本属于他人的财物据为己有。关于盗窃罪的司法立案标准,一般的情况下,以价值一千元人民币作为界限,符合此标准即可构成犯罪事实。
根据相关法律规定,对于所涉及到的盗窃内容,若其价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间,相应的刑事责任分别定为"数额较大"、"数额巨大"及“数额特别巨大”。各省级、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院可依据本地的经济发展水平,同时结合社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定具体的执行数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃行为时,由于盗窃地点难以查证,因此对于盗窃数额是否达到了"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大",应根据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准进行判定。如果涉及到盗窃毒品等违禁品的情况,应当按照盗窃罪论处,并根据情节轻重予以量刑处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
拿榔头追警察是否构成袭警罪
[律师回复] 解析:
蓄意袭击依法行使职责的人民警察的,无疑将被认定为袭警罪行。
首先,关于袭警罪的定罪量刑:
1.当上述行为构成犯罪时,应处以三年以下有期徒刑,拘役或管制的处罚;
2.若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,对其人身安全造成严重威胁的,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
其次,袭警罪的构成要素包括:
1.该罪行所侵害的客体是人民警察正常的执法管理活动;
2.客观方面表现为对正在依法履行职务的人民警察实施暴力袭击的行为;
3.本罪的主体为一般主体,即凡是达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体;
4.在主观方面,必须是出于故意。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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农村房屋买卖要回怎么办?
1、交易合同形成且履行完毕,除非合同存在欺骗或违法情形外,交易行为有效,是要不回来的。2、农村的房屋有宅基地使用权的法律规定,如果是卖给本集体经济组织成员了,合法有效,不可要回了。3、如果是非本集体经济组织成员,交易行为则属违法行为了,可以主张撤销交易合同,但须承担对方为此而受到的损失。
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房产纠纷
故意伤害罪牙掉了判多久
[律师回复] 解析:
如果有人在斗争中被击碎牙齿,经过权威机构鉴定达到轻伤或更重的级别,那么将构成刑事犯罪,即故意伤害罪。
根据我国现行法律法规的相关条款,故意伤害人的身体,可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管控制度。对受害者施加更严重的人身伤害,例如导致重伤,那么罪犯可能会面临三年以上但不满十年的有期徒刑惩罚。若是导致受害人死亡或者通过极端残酷的手法使人重伤并造成严重残疾,则罪犯将面临至少十年甚至无限期的有期徒刑或者是死刑。
然而,当牙齿的损伤程度仅属于轻微范畴时,便无法构成犯罪行为,只能依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定进行治安处罚。
根据《人体损伤程度鉴定标准》,当牙齿脱落或者牙折共计七枚以上时,可以认定为重伤二级;而牙齿脱落或者牙折共计四枚以上时,则属于轻伤一级;牙齿脱落或者牙折两枚以上,则属于轻伤二级;若只是牙齿脱落或者缺损,那么就属于轻微伤。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处5日以上10日以下拘留,并处200元以上500元以下罚款。
情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款。
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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农村房屋买卖需要经过村委会吗
村民之间的房屋买卖需要村委会的批准。宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方,宅基地的使用权转让是需要村委会首先同意,再报乡镇政府同意,然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。
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房产纠纷
构成洗钱罪的证据有哪些
[律师回复] 解析:
构建洗钱犯罪所需提供的犯罪证据往往涵盖且并不仅限于以下几大方面:
1.资金流动的详细记录:这部分内容可展示出犯罪嫌疑人如何通过银行转账、现金交易等多样化手法去处理非法获取的巨额财富。
2.财产来源的不明朗性:即指那些无法以合理的解释来证明其合法性的大量财产或资产,这些资产与犯罪嫌疑人的正常收入水平存在明显差异。
3.交易行为的异常特征:例如频繁发生的大额交易、在极短时间内财产规模出现大幅度增长等非正常的经济活动现象。
4.虚假交易合同的存在:这是指犯罪嫌疑人伪造的各种购买、租赁、投资等合同文件,目的在于试图掩盖资金的真实来源。
5.第三方账户的使用:这是指犯罪嫌疑人利用他人的账户进行资金的秘密转移,从而达到规避政府监管的目的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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拐卖妇女罪得既遂标准包括什么
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪之既遂标准主要包括:当其存在下列行为之一时,即可视为达到既遂状态,这包含了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转妇女、儿童等多个环节的行为;
同时,如果行为人实施拐卖妇女、儿童等行为,则应受到五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金予以惩罚;而若行为人涉及拐卖妇女、儿童人数超过三人,那么将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或被没收财产;
最后,若行为人在拐卖妇女、儿童过程中,其犯罪行为情节特别严重者,将被判处死刑,并同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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农村房屋买卖政策
1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,3、根据 中华人民共和国土地管理法 第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,4、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。
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