房屋买卖过程中风险何时转移

风险转移也不单是指购买保险转移风险，因为在司法实践中风险的转移方式除了保险转移外还有非保险转移，比如订立经济合同将风险转移给别人，类似于租赁合同、基金制度等，保险转移的话，就是购买商业保险，一旦面临风险，保险公司要承担相应的赔偿责任。

买卖合同的风险转移，就是经出卖方和买受方签订书面正式买卖合同后，通过合同约定或者一般交易规则确定的合同标的，在生产、占用、运输、使用过程中需要承担的法律风险，随着履行买卖合同，完成出卖方将标的物风险转嫁给买受方的过程处理方式。

1、需对我国《民法典》以及相关法律、法规有充分的了解2、了解合同对方的基本情况，审查其是否具有签约的主体资格。3、审查合同的主要条款1、对标的物及标的物的数量应当约定准确。2、质量条款的约定应明确。 。3、包装条款。4、付款时间及价款的约定。

买卖合同风险转移的条件包括：过错归责转移风险条件、合同订立风险转移条件以及标的物交付转移风险条件。标的物风险转移的交付主义原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

买卖合同风险转移的原则有，风险负担的移转采用交付主义；再者就是只要出卖人不构成根本违约，那么出卖人把交付标的物后，对于风险即由买受人承担；但在转移的过程中也需要合理、合法。