律图审稿专业委员会3轮严审

开发商承诺免物业费涉嫌违规

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-08-13 黑龙江伊春
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    您好,针对您的开发商承诺免物业费涉嫌违规问题解答如下,   “购房即免20年物业费”、“一次性付款免收10年物业费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中,继公共维修基金,契税、合同印花税之后,“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物业费”作招牌的促销方式,昨日,市建委物业处处长赵成在接受采访时表示,按照《物业  管理条例》的规定,收取物业费是物业公司的职责,开发商无权提前做出“免物业费”的承诺。  售楼处购房即免多年物业费  “目前我们这里的楼盘价格为每平方米12000到14000元不等,如果您在3天内签约,还可以享受9.8折的优惠,一次性付款则在此基础上再打9.9折优惠,另外还有免契税、公共维修基金、合同印花税、10年物业费的优惠。”昨日上午,记者以购房人的身份咨询富力·又一城楼盘销售人员时,得到这样的答复。  无独有偶,当记者致电位于回龙观的新楼盘东亚·上北时,也听到了类似的介绍:“我们这里现在购房即免20年物业费,还免公共维修金和契税。”该楼盘销售人员介绍,目前楼盘均价10080元左右,签约购房就可以获得“免物业费”的优惠。  开发商“免物业费”只是幌子  “别看房地产商说是要免物业费,其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。”昨日,一家房地产公司的内部人员向记者透露,尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要“免物业费”,但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自的企业,地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物业费。如果可以代交,顶多代交2年左右。之所以宣传“免物业费”,就是不好明说降价优惠。  这种说法在记者进一步采访中得到证实。在向富力·又一城楼盘销售人员提问“免10年物业费是否属实”后,该销售人员立即表示,所谓的“免物业费”只是在售房时将10年大约2万元的物业费从房屋总价中减去;而东亚·上北楼盘销售人员则干脆表示:“免物业费的意思就是买房时给您扣去20年的物业费,这样您买房不就更加实惠了嘛。物业公司是有可能发生变更的,我们也无法确保能否帮你连交20年,还不如折现呢。”  建委开发商无权免物业费  “不管是真的‘免交物业费’还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客,开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。”昨日下午,市建委物业处处长赵某成表示,根据去年10月1日起开始实行的新《物业管理条例》,选聘和解聘物业服务企业,只要有50%以上的业主同意即可,当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50%。  他进一步申明:“换言之,业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的,这样一来,开发商当时承诺的‘免10年物业费’不就成了一纸空文”赵某成表示,“开发商没有这个职能,也没有这个权限,而且也实现不了(免物业费),即便是打着‘免物业费’的幌子降价,在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。”
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    12 2020-08-13
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涉嫌猥亵罪能免于起诉吗
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刑事辩护
南宁住房公积金抵押物确认的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
当借贷者想要申请住房公积金贷款时,必须向银行提交正式的书面申请,详细填写住房公积金贷款申请表格,并提供真实有效的个人信息和材料。对于所有完整且符合要求的借款申请,银行会立即进行审核,并在第一时间将其上报至公积金中心。公积金中心则负责对这些贷款申请进行最终的审批,并将审批结果迅速地告知银行。
银行根据公积金中心审批的结果,通知申请人按照规定办理贷款手续。在此过程中,借款人及其配偶需要与银行签署借款合同以及其他相关的合同或者协议,并且将这些文件送往公积金中心进行复核。
公积金中心在确认无误之后,便会立即划拨委托贷款基金,由受托银行按照借款合同中的约定,准时足额地发放贷款给借款人。
如果是采用住房抵押方式作为担保的情况,借款人需要前往房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同或协议需要由借款人及其配偶共同签署。而如果选择了有价证券质押的方式,借款人需要将有价证券交给管理部或盟中心进行收押保管。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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嫌疑人涉嫌走私货物罪判多久
走私货物罪的判刑标准不能一概而论,比如偷逃应缴税额较大,刑事处罚标准最重不超过三年有期徒刑,但偷逃应缴税额特别巨大的很有可能对犯罪嫌疑人判处无期徒刑并处没收财产。
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帮信罪涉案流水金额达150万怎么量刑
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律条文,若帮助信息网络活动罪的涉案流水高达150万元,那么这就属于在支付结算环节涉及金额超过20万元的范畴,被视为“情节严重”,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,并且可能会被处以罚金。
2、根据我国现行法律法规,如果明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者是提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。对于单位犯下此类罪行的情况,则需对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照法律规定进行相应的处罚。如存在上述两种行为,同时还构成了其他犯罪的,则应按照处罚较重的规定来确定罪名及刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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涉嫌袭警是什么程度的罪
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对于袭警罪的法律认定标准,需要明确指出,该罪名所侵犯的法益主体是公安机关及其工作人员在正常行使执法权和行政管理权力时所进行的相应活动。而其感知的客体则主要表现为针对正在依法执行职务的人民警察的暴力或威胁行为。具体到客观方面,此类犯罪行为的特点是以各种形式的暴力、威胁手段来干扰妨碍民警的正常工作秩序以及履行其职责,并且往往会导致严重损害社会公共利益的后果。一旦具备了刑事责任能力并满足刑事责任年龄的自然人,均有可能构成此罪。特别需要强调的是,用暴力手段袭击正在合法执行职务的人民警察,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚;如果采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害他人生命安全的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
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在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
普通员工涉嫌非法经营被拘留应该怎么处理
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法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
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涉嫌伪证罪可以免于处罚吗
伪证罪符合条件的可以免于处罚,免于处罚的条件包括犯罪已过追诉时效期限的,经特赦令免除刑罚的,其他法律规定免予追究刑事责任的,犯罪嫌疑人、被告人死亡的等,若是依旧不知道伪证罪可以免于处罚吗可以选择继续阅读此文。
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刑事辩护
交通肇事罪可否免诉
[律师回复] 解析:
在某些特定情况下,即便触犯了交通肇事罪,也是有可能避免被起诉的处罚。这必须建立在无法满足有关起诉条件的基础之上。例如,当交通事故所导致的人员伤亡和财产损失较小之时,便无需对行为人提起诉讼。
然而,若此种行为造成了重大的人员伤亡或财产损失,那么相关部门就需要启动法律程序,对行为进行起诉。
根据我国现行法条的规定,存在以下几种情形之一者,将不会追究其刑事责任,已经追究的,也应撤销案件,或者不予起诉,或者终止审理,或者宣布无罪:
(1)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(2)犯罪已过追诉时效期限的;
(3)经特赦令免除刑罚的;
(4)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(6)其他法律规定免予追究刑事责任的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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涉嫌猥亵罪可以免予起诉吗
猥亵罪一般不可以免于起诉,除非说符合我们国家法律当中所规定的不起诉的条件,比如说没有犯罪事实,或者是犯罪的情节显著轻微不被认定是犯罪的。若是依旧不知道涉嫌猥亵罪可以免予起诉吗可以选择继续阅读此文。
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刑事辩护
涉嫌危险驾驶罪判多少年
[律师回复] 解析:
1.触犯危险驾驶罪者将面临一个月以上、但不超过六个月的监禁处罚,若与其他罪行合并量刑则总刑期不得超过一年;
2.所谓危险驾驶罪,即是指人们在道路上驾驶机动车辆过程中,出现了追逐竞驶情节恶劣的状况、或是存在醉酒后驾驶机动车的行为、亦或者擅自开展校车服务或进行客运用车活动,导致车辆严重超出额定乘员载客数量,或者是严重超过规定时速行驶、以及在违反危险化学品安全管理规定的情况下运输危险化学品,从而对公共安全构成威胁的行为;
3.该罪名的犯罪主体为一般主体,即凡是年满十六周岁并且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的实施者。
然而,在实际案例中,主要涉及到的犯罪人员往往是机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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涉嫌危险驾驶罪逮捕吗
[律师回复] 解析:
若被指控犯下危险驾驶罪行,只要满足相关条件,便可依法进行逮捕。
根据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定,在道路上驾驶机动车辆时,如存在以下任何一种情况,将面临拘役以及罚金的严厉惩罚:
(1)追逐竞驶,情节恶劣者;
(2)醉酒后驾驶机动车者;
(3)从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶者;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,导致公共安全受到威胁者。对于机动车所有人、管理人对前述第三项和第四项行为具有直接责任的,同样适用上述相关法律条款进行惩处。若存在前述两项行为,并且同时构成了其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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涉嫌犯帮信罪能免予起诉吗?
涉嫌犯帮信罪不一定能免予起诉,检察院审查帮信案件之后,如果发现帮信行为是在超过追诉时效之后才发现的,那么一般不会作出起诉的决定。对涉嫌犯帮信罪能免予起诉吗依旧不清楚的,可以选择继续用阅读这篇文章。
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刑事辩护
嫌疑人咨询危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
在我国刑法体系中,危险驾驶罪所面临的刑事制裁主要为拘役,在此基础之上,还会附加一定数额的罚金刑罚。所谓危险驾驶罪,系指在道路交通领域内,由于行为人违反相关法律法规,实施了涉及危险程度极高的机动车驾驶行为,包括但不限于以下四种情况:
1.追求竞驶,情节严重者;
2.饮酒后驾车,其危险性显而易见;
3.从事校车业务或旅客运输过程中,严重超员载客或严重超速行驶;
4.违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全构成威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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