包租公司跑路，我该怎么收回房子

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国治安管理处罚法》作为公安局对涉嫌违反社会治安管理规定之自然人采用行政措施惩戒的法律依据，其裁决标准主要是依据违法行为所造成的社会风险程度及其情节的恶劣程度等关键要素来确立的。
具体而言，可能涉及到的处罚形式包括但不仅限于以下几种：
给予警告、科处罚金、执行行政拘留乃至撤销我公安局颁发的相关许可证件。
针对各类违法行为，将最终产生相应且有所差异的处罚后果。
因此，在实际处分过程中，公安局将会基于具体案例状况进行考量与权衡。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条
扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依据《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

[律师回复] 解析：
在设定抵押之后，原有的租赁协议依然保持着合法有效性。
租赁并不妨碍抵押权人实现他们的优先受偿权益，而抵押权的行使亦不会对原定租赁合同的履行产生任何不利影响。
根据相关法律法规，当租赁物在承租方依照租赁合同所约定的占有期间内发生所有权变更时，这并不会对租赁合同的效力产生任何影响。
换言之，即便抵押权人通过行使抵押权取得了被抵押房屋的实际控制权，他们仍需在租赁合同所规定的期限内继续履行该租赁合同。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
根据相关法令法规，行政处罚决定应该包含以下几个方面的内容：
首先，被处理人员的身份信息、职务、所在岗位及其相关的等级制度都要详细列出。
其次，经过严格查证核实的违反法律法规及行业道德规范的行为事实要详细表述出来。
再次，需要明确指出所给予的处罚类型和做出这个决定的主要依据是什么。
此外，为了保障被处理者的权益，必须明确声明不服从该决定的申诉渠道和申诉期限。
最后，必须注明做出处罚决定的管理部门的全称、公章及作出决定的具体时间节点。
然而，解除处罚决定需要更全面地展示解决问题的方式，具体来说，除了需包括上述提到的第(一)项、第(二)项以及第(五)项规定内容外，还要详细说明原来所受到的惩罚类型以及解除处罚的原因，还有在接受处罚期间被处理的行政机关公务员的实际表现状况。
法律依据：
《行政机关公务员处分条例》第四十五条
处分决定应当包括下列内容：
（一）被处分人员的姓名、职务、级别、工作单位等基本情况；
（二）经查证的违法违纪事实；
（三）处分的种类和依据；
（四）不服处分决定的申诉途径和期限；
（五）处分决定机关的名称、印章和作出决定的日期。
解除处分决定除包括前款第（一）项、第（二）项和第（五）项规定的内容外，还应当包括原处分的种类和解除处分的依据，以及受处分的行政机关公务员在受处分期间的表现情况。

[律师回复] 解析：
小型车辆（包括每吨重量在2吨以下的货车以及乘坐人数在20人以内的客车）的收费标准为每公里0.45元；中型车辆（包括载重在2吨到7吨之间的卡车和21座位到50座位的客车）的收费标准为每公里0.90元；大型车辆（包括载重超过7吨并小于或等于20吨的卡车以及非卧铺式客车）的收费标准为每公里
1.462元；而超大型车辆（即载重超过20吨的卡车和集装箱运输车）的收费标准为每公里
2.138元。
法律依据：
《中华人民共和国公路法》第五十八条
国家允许依法设立收费公路，同时对收费公路的数量进行控制。除本法第五十九条规定可以收取车辆通行费的公路外，禁止任何公路收取车辆通行费。

[律师回复] 解析：
在道路上停车的汽车被电动自行车撞击而导致人员受伤时，通常情况下应由电动自行车驾驶员负有主要责任。
但是若涉案车辆并未违规停放，那么这一责任将全部由电动自行车驾驶员自行承担。
反之，若该辆车辆虽然处于违章停放状态但仍未设臵必要的警示标识，则在该事故中将承担相应比例的次要责任（即百分之二十），而剩余部分责任（即百分之八十）则由电动自行车驾驶员承担。
1、关于车辆在道路上停车后被电动自行车撞击而导致人员受伤的责任归属问题，若涉案车辆并无任何不当停放行为，那么这一责任应完全由电动自行车驾驶员承担。
具体的责任划分需由当地公安机关交通管理部门依据当事人的行为对于引发道路交通事故所产生的影响及过错程度进行综合判断和认定。
2、针对您提出的问题，我们为您提供了“车辆在道路上停车后被电动自行车撞击，责任究竟应该由谁来承担？”的相关内容，希望能对您有所帮助。
3、关于解答车辆在路边被电动自行车撞击的责任归属问题，根据相关法律法规，行为人因自身过错侵犯他人合法民事权益并造成实际损害的，应当依法承担侵权责任。
依照法律规定可以推断行为人存在过错，但若其无法证明自身无过错的，也应当承担相应的侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

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农村土地承包及土地租赁相关问题解析：
农村土地使用权出租乃是指土地使用权原始持有者将其土地使用权独立于或者包含在地上建筑物以及其他附属物之中一并租赁予他人，由租赁人向土地使用权原始持有人支付租金之法律行为。
通常情况下，出租行为是农户将其所拥有的土地承包经营权转让给本村经济合作社之外的自然人或法人实体。
承租方则通过与出租方签订租赁合同的方式获得土地使用权，同时向出租的农户支付相应的租金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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在房屋面临迁拆之际，通常情况下业主有义务向租户提供相应的补偿。
依据现行法规法则，当涉及到房屋迁拆时，负有责任的是拆迁方，其应当向业主支付合理数额的补偿款。
当业主决定不再续签租赁合同并与租户解除租赁关系时，需按照事先约定支付提前解约的违约金；若业主决定继续与租户维持租赁关系，则应妥善安排租户的住宿问题。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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(一)关于不涉及财产关系类别的诉讼费用，其浮动范围在800元至10000元每次，具体金额根据案件情况而定；至于涉及到财产关联性的案件，则需要额外支付每宗基本服务费，金额在1000元至2000元之间。
对于涉及到诉讼标的额超过1万元的案件，费用将依据以下比例进行分段累进制计算。
具体的计费比率如下：
争议标的额在10001元至100000元之间的部分，执行5%~6%的收费标准；在此基础上，争议标的额每增加1万元，收费标准相应降低0.1个百分点；当争议标的额达到100001元时，收费标准将在4%~5%之间；如果争议标的额达到1000001元与500万元之间，收费标准将降至3%~4%；同样道理，当争议标的额介乎500万元和1亿元之间，收费标准将下降为2%~3%；一旦争议标的额突破1亿元，每宗案件的收费标准将会降至1%~2%；最后，对于争议标的额高达5000万元及以上的特殊案件，每宗案件的收费标准则会降至0.5%~1%。
（二）审查起诉阶段的费用分为两类：
对于不涉及财产关系类别的案件，费用标准在1500元至12000元之间，具体价格视案情而定；而涉及矛盾财产关系的案件，收费标准则参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行，只不过会以70%的折扣作为下限，即收费不应低于2000元。
（三）审判阶段的费用也分为两类：
对于不涉及财产关系类别的案件，主要计算诉讼代理人或被告辩护人的工作时间成本，其中担任被告人辩护人的工作时间成本为2500元至20000元间不等，至于担任自诉人、被害人的诉讼代理人的工作时间成本则为2000元至15000元间；当案件涉及到财产关系后，收费标准将严格参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

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关于出租车发生刮擦事故所引起的误工损失赔偿问题，其具体的计算方法应当为：
出租车在每日实际营运过程中所产生的收益金额乘以事故导致的误工时长，随后再乘以该事故判定的出租车驾驶员应承担的责任比率。
值得注意的是，误工费用的计算依据在于受害方的误工时间以及其收入水平。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
根据交通法规，车辆行驶速度在每小时40公里以上但低于每小时50公里，将被视为超速行为，其处罚力度为扣除三分之一的驾照积分。
如果车辆行驶速度超过了每小时45公里，则超速已达到10%以上，这将会面临扣分及刑事处罚。
具体而言，以下是对不同超速行为的处罚原则和标准：
1.若车辆超出规定时速的上限不到10%，则会暂时免于处罚；
2.当车辆超出规定时速的上限达到或超过10%，而尚未达到20%时，将会处以50元人民币的罚款并扣除三分之一的驾照积分；
3.当车辆超出规定时速的上限达到或超过20%，而尚未达到30%时，将会处以50元人民币的罚款并扣除六分之一的驾照积分；
4.当车辆超出规定时速的上限达到或超过30%，而尚未达到50%时，将会处以200元人民币的罚款并扣除六分之一的驾照积分；
5.当车辆超出规定时速的上限达到或超过50%，而尚未达到70%时，将会处以1000元人民币的罚款并扣除十二分之一的驾照积分，同时还可能面临吊销驾照的处罚；
6.当车辆超出规定时速的上限达到或超过70%时，将会处以2000元人民币的罚款并扣除十二分之一的驾照积分，同时还可能面临吊销驾照的最高处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第四十二条
机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。在没有限速标志的路段，应当保持安全车速。夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶，以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时，应当降低行驶速度。

[律师回复] 解析：
通常情况下，虐待小型动物并不构成严重的刑事犯罪。
然而，这类行为无疑是对社会公序良俗的违抗和破坏。
假如虐待的对象属于受到国家法律保护的野生动物，或者属于他人拥有的财产动物，那么这种行为就存在被判定为刑事犯罪的可能性。
现阶段，中国的法律体系中尚无针对此类情况的详细规定和保护措施。
法律依据：
《华人民共和国动物保护法》
第四十六条
违反本法第二十条、第二十二条、第二十三条第一款、第二十四条第一款规定，在相关自然保护区域、禁猎（渔）区、禁猎（渔）期猎捕非国家重点保护野生动物，未取得狩猎证、未按照狩猎证规定猎捕非国家重点保护野生动物，或者使用禁用的工具、方法猎捕非国家重点保护野生动物的，由县级以上地方人民政府野生动物保护主管部门或者有关保护区域管理机构按照职责分工没收猎获物、猎捕工具和违法所得，吊销狩猎证，并处猎获物价值一倍以上五倍以下的罚款；没有猎获物的，并处二千元以上一万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在特殊情况下，例如承租人要求提前终止租赁合同时，租约中所规定的押金应当进行相应的退还。
此种情况往往表现为双方在协商一致的基础上选择押金这一形式来承担可能出现的风险和损失。
然而，在这种情况下，由于法律关系在双方的共同决定下已经终结并且没有任何纠纷，原先所收取的押金应当被原样返还；若因对方的行为导致我方遭受了损失，押金也可以按照实际发生的情况进行退还或者提供额外的补偿以弥补我方的损失。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在司法实践领域，非法侵入他人住所并故意损坏其财物通常被判定为寻衅滋事行为。
然而，在现实生活之中，有些人可能出于某种不正当的原因或无端挑起纷争，未经授权擅自非法入侵他人住宅，恶意破坏他人财产，或者肆意伤害他人身体，造成了严重危害社会治安稳定的局面。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处5年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(一)随意殴打他人，情节恶劣的；、(二)追逐、拦截、辱骂他人，情节恶劣的；
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。

[律师回复] 解析：
依据本国现行法律规定，在公路两侧兴建永不迁移之永久性工程设施时，需确保建筑物边缘距公路边沟留出适当空间距离，以确保行车安全和道路畅通。
具体标准如下所列：
国道边应保留至少20米距离；省道边为15米间距；县级公路为10米距离；乡级公路则为5米距离。
法律依据：
《中华人民共和国公路管理条例》
第二十九条在公路两侧修建永久性工程设施，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为：
国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规所确立之原则，农民共同拥有的土地严格依照法律归属于村级农民集体。
在这种情况下，这些土地便由村集体经济组织或村民委员会进行管理与运营；而当这些土地已分别划归于村内两个及以上的农村集体经济组织时，则由每个农村集体经济组织或是其下属的村民小组来负责运营与管理；
最后，如果这些土地已经转归至乡级农民集体所有，那么乡农村集体经济组织将负起责任对它们进行经营和管理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规，将自身所拥有的土地出租予他人乃是完全合法之举，条件是必须要遵循所在地的法律以及条例。
在此背景之下，租赁契约便成为了以租地的权益与义务为主导，具有法律约束力的协约文件。
契约内容应详尽明确双方各自所享有的权益及应承担的责任，并需严格遵循所在区域的法律法规。
诈骗行为则是指透过欺诈、掩盖事实真相或者采取其他非法手段来获取他人财产或者对他人造成经济损失的行为。
因此，租赁土地并按照合同约定收取租金，这并非诈骗行为，而是双方依据合法协议进行的商业交易。
若您对此类法律问题存在疑问，我们建议您寻求当地的法律专业人士进行咨询，以便获得更为精准的法律意见。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
针对农村公路因大型车辆碾压而遭受破坏的情况，我们可以采取以下三种有效举报方式：
首先，您可以选择致电当地的交警部门（如交警大队、支队等），向他们反映相关问题并提出举报；
其次，倘若您认为相关状况已经严重危及到行车安全，亦可直接报案处理；
此外，您还可以选择联系当地的运政（路政）管理部门，通过电话进行举报投诉；
最后，您还可以拨打当地交通服务监督热线，向其提供详细的举报信息，包括发生事故的具体地点、时间以及涉事车辆的车牌号码等。
在进行举报时，请务必确保提供准确无误的信息，以便有关部门能够及时展开调查和处理工作。
法律依据：
《公路法》第七十七条
违反本法第四十六条的规定，造成公路路面损坏、污染或者影响公路畅通的，或者违反本法第五十一条规定，将公路作为试车场地的，由交通主管部门责令停止违法行为，可以处五千元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，外包员工并不能被轻易地解除劳动关系。
虽然用人单位没有直接对这些外包员工的业务北京进行裁员处理的权限，但是，如果发生了严重的过失行为导致其无法继续留在岗位上，或是除此之外，他们面临着失业风险时，那么，用人单位有权参照劳务派遣的相关规定，将该名外包员工退回到其原所属的用人单位，由原用人单位负责决定最终的聘用或离职措施。
按照客观规律和法律法规，倘若一个企业以外包或承揽的形式为其业务开展提供服务，同时将他们视为劳务派遣形式的员工来管理，这种做法应当被视作是劳务派遣的扩展应用。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第六十五条
被派遣劳动者可以依照本法第三十六条、第三十八条的规定与劳务派遣单位解除劳动合同。
被派遣劳动者有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定情形的，用工单位可以将劳动者退回劳务派遣单位，劳务派遣单位依照本法有关规定，可以与劳动者解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
若鱼塘归入了农田的规划范畴内，那么该片土地将依据法律规定归属到村集体的名下。
在这种情况下，若欲变更土地的用途，则必须先征得村集体的同意，之后再向土地管理部门及建设部门提交申请并办理相关手续。
在此过程中，需要取得土地使用证书以及建筑物的准建许可证，方能开始进行相关建设工作。
反之，若在未经过有关部门批准的情况下擅自开工建设，那么无疑将会被视为非法建造，且根据相关法规，这类违法建筑理应由政府实施无偿拆除的措施。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
申请廉租房的基本资格要求如下：
首先，申请人必须身为该地区的城市居民并拥有常住户籍时间超过五年；
其次，此申请人需由当地民政部门核定为低收入或者甚至是最低收入家庭；
再次，审查人家庭的人均住房面积不允许超过十五平方米，同时他们所拥有的住房总面积不能大于五十平方米；
此外，审查人和他（她）们的家人需要维持法定的赡养、扶养或者是抚养关系，并且所有人共居同一个屋檐下；
最后，审查人和他（她）们的家人需经当地房产管理部门确认过在此地上方无任何住房记录。
除此之外，审查人还必须要达到当地执政府依据实况具体制定的其他必要条件。
当申请时，您应该准备提供以下详细有效的文件资料：
第一，来自当地民政部门内部出具的具有最低生活保障或者救助意义的相关证明；
第二，关于您家庭的收入和财产状况的相应证明；
第三，有关家庭住房状态的全面证明；
第四，齐全完整的身份证明资料，例如：
户口簿、个人身份证等；
第五，具有法律约束力的确认您作为劳动力可以获得劳动合同的凭据，以及您已经依法合规地缴纳了数份社会保险的相关证据，若您是进城打工的农村工友。
另外，您也必须授权给审查机构以便查询、核实以及公布您所申报的各项信息的授权书，还有政府机构规定的其他可能需要提供的各类证明资料，以供必要参考。
请牢记，各个地区的政策可能存在着细微差别，实际申请时所需的各项条件和所需递交的各种文件应该严格按照您所在地区政府的相关规定来进行操作和处理。
法律依据：
《廉租住房保障办法》第十六条
申请廉租住房保障，应当提供下列材料：
（一）家庭收入情况的证明材料；
（二）家庭住房状况的证明材料；
（三）家庭成员身份证和户口簿；
（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。