律图审稿专业委员会3轮严审

签了认购书多久签购房合同

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-08-16 博尔塔拉
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书,并交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。
    二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法,做到越详细越好。另外,在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。因为在实践中,往往存在开发商与投资商不一致的情况,比如项目是
    A公司开发的,实际上却是由
    B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则以后办理各种手续会很麻烦。除了签订正式的合同,您还必须签订补充协议,包括一些正式合同中没有体现的相关条款,例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。
    三、关于价格,一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对消费者的侵害。所以,买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署,或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
    全文
    12 2020-08-16
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签了认购书怎么退定金?
签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可,如果开发商拒绝退还,则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定,按照认购书,购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务,而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务,否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此,开发商应退还购房者定金。
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合同事务
洗钱罪怎么认定从犯
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪的确立,我们可从其组成要件进行深入分析,主要包含了以下四大要素:
第一,客体要件。本罪所侵害的对象是多元化的复合客体,涵盖了金融秩序、社会经济管理秩序以及国家正常的金融管理活动和外汇管理的相关法律法规;
第二,客观要件。本罪在实际操作中体现为行为人明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些资金的来源和性质,通过将其存入金融机构、投资或上市流通等方式,试图使非法所得收入合法化的行为;
第三,主体要件。本罪的实施者是一般的主体,包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人以及各类单位;
最后,主观要件。本罪在主观层面上的表现形式为故意,即行为人明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且是出于获取利益的目的而故意为之,同时期望这样的结果能够实现。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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取保候审4年宣判多久
[律师回复] 解析:
针对该问题,我认为需明确指出以下几点:
首先,若罪犯在取保候审期间被判定有罪并处以实质性的刑事处罚,那么在此之前未遭受刑事强制措施的时间便无法用于折抵刑期。
其次,按照《刑法》的规定,有期徒刑的刑期为六个月以上十五年以下,但不包含死缓减刑以及数罪并罚的情况。刑期自判决执行之日起开始计算,而在判决执行前已被羁押的时间则可以折抵刑期,即每羁押一天相当于刑期一天。
最后,根据相关法律法规,被判处管制、拘役或有期徒刑的罪犯,如果在判决执行前已经被羁押,则其羁押时间可以折抵相应的刑期。
然而需要特别强调的是,此处所说的“羁押”仅限于关押在拘留场所,并不包括取保候审等非羁押状态,因此,取保候审的时间是不能够用来折抵刑期的,也不会被计入刑期之内。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十六条
指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。
被判处管制的,监视居住一日折抵刑期一日;
被判处拘役、有期徒刑的,监视居住二日折抵刑期一日。
《刑法》第四十一条管制刑期的计算和折抵】管制的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期二日。
第四十四条
【拘役刑期的计算和折抵】拘役的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。
第四十七条
【有期徒刑刑期的计算与折抵】有期徒刑的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。
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只签了认购书能退房吗?
只签了认购书是可以退房的,需要支付违约金或者没收定金,双方可以到房地产管理部门办理注销手续,但需要提交相关材料,如果是开发商责任导致的,那么需要赔偿规定的损失,并需要退还所有的购房款。
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房产纠纷
洗钱罪不承认怎么判决
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪的法定刑罚如下:当行为人实施该罪行时,判处五年以下有期徒刑或拘役,同时依法附加一定比例的罚金,罚金的具体金额为洗钱数额的百分之五至百分之二十之间。如情节恶劣或严重者,将被处以五年以上、十年以下有期徒刑,同时仍需缴纳洗钱数额百分之五以上、百分之二十以下的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
诈骗公诉案件取保候审多久
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,对于被取保候审的人,其最长的时间限制为十二个月。在此期间内,对案件的调查、起诉以及审判过程不得中断。若取保候审的期限已满,亦或是发现存在刑事诉讼法中明确规定不应再追究其刑事责任的情况,或者是案件已经完全办理完毕,那么原决定机关就必须依法作出变更或者撤消对该人员的取保候审决定,并且应将决定通知到负责执行此项措施的公安部门。在刑事诉讼方面,《中华人民共和国刑事诉讼法》明确指出,人民法院、人民检察院和公安机关有权对符合以下条件之一的犯罪嫌疑人或被告人进行取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,通过取保候审也不会导致社会危害性增加的;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要继续采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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签了认购书定金能退吗
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合同事务
盗窃罪开庭了判决书多久能下来
[律师回复] 解析:
1、对于盗窃案件,若证据确凿且事实清晰明了,通常会在五到六个月内完成审理工作。
2、倘若诉讼参与者有意选择使用简易程序进行审理,人民法院应在接受案件后的两天之内完成审结,对于可能判处的有期徒刑超过三年的案件,其审理时间可延至50天左右。
就一般的刑事案件而言,整个过程大约分为以下几个环节:侦查环节(由公安机关负责)审查起诉环节(由人民检察院主导)以及审判环节(由人民法院主持)。
在侦查环节中,对犯罪嫌疑人实施逮捕之后的侦查羁押期限不得超过两个月。如果案件情况较为复杂,且在期限届满时仍无法完成调查工作,则可以向上一级人民检察院申请延长一个月的侦查期限。
在审查起诉环节中,人民检察院对于公安机关移送的案件,应当在一个月内做出决定,对于重大、复杂的案件,可以延长半个月的审查期限。
在审判环节中,人民法院审理公诉案件,应当在收到案件后的两个月内宣判,最迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者涉及附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月的审判期限;如遇特殊情况需进一步延长的,须报请最高人民法院批准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
借款被认定为洗钱罪怎么办
[律师回复] 解析:
在民事法律体系中,自然人因涉嫌洗钱罪而被提起诉讼时,按照相应法律法规将被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时需依法承担洗钱金额5%至20%的罚款;如情节较为严重者,则将面临更为严厉的处罚,包括五年以上十年以下有期徒刑,以及对应的洗钱金额5%至20%的罚款。对于单位犯罪行为,相关法律规定应对单位进行罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人处以五年以下有期徒刑或拘役;若情节严重者,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
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房产纠纷
盗窃罪判刑后多久宣判
[律师回复] 解析:
一般而言,从实施盗窃行为被捕起至法庭做出定罪量刑判决止,通常需耗时约四个月。具体完成过程可细分为侦查阶段、审查起诉阶段及审判阶段。在审判阶段,根据我国法律规定,人民法院对公诉案件进行审理,原则上应在收到案件之日起两个月内作出判决,最晚不得超过三个月。
然而,由于各个环节的时间限制各有不同,因此从立案到最终判决的期限也会相应产生变化。
此外,人民法院审理公诉案件,应当在收到案件之日起两个月内作出判决,最晚不得超过三个月。但若涉及可能判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件,则需经过上级人民法院批准,方可延长三个月;如遇特殊情况仍需延长的,须报请最高人民法院批准。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
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房产纠纷
侵占罪开庭定罪多久抓人
[律师回复] 解析:
在对职务侵占罪行启动刑事立案程序之后,公安部门往往能够在规定期限内迅速执行逮捕要求,原因在于在通常情况下,公安机关应在拘留犯罪嫌疑人之后的三个工作日内向检察机关提交逮捕申请。而当检察机关接收到这一申请时,倘若批准逮捕,则需在七个工作日之内做出相应决定。
然而,如遇特殊情况,可适当延长一天至四天。若经人民检察院审查后,决定不予逮捕,则应立即释放犯罪嫌疑人。
同时,对于仍需进一步侦查且符合相关条件的案件,可以采取取保候审或监视居住措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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