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我买的商品房面积小于购房合同,大修基金及契税可以退足面积差吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-08-17 云南大理
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    一、房屋维修基金退返程序:在与开发商正常办理了退房手续以后,拿着退房收据和退房合同,还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。
    二、契税退返程序:
    1、期房退税。lt;政策依据:根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函[2002]622号),对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房人已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税应予退还。退税应提供材料:
    1、已纳契税完税证及契证;
    2、纳税人身份证明;
    3、商品房预售许可证;
    4、其它相关资料。
    2、现房退税。政策依据:根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》(辽地税函[2004]172号),是否退还已缴纳的税款,要看买卖双方是否已形成‘双返还’,购房人退还给原开发销售的房屋,开发退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’,则退还已缴纳的契税款。否则,不予返还已缴纳的契税款。退税应提供材料:
    1、已纳契税完税证及契证;
    2、纳税人身份证明;
    3、开发出具的退房情况说明;
    4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明;
    5、其它相关资料。注:
    1.退税程序。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》(沈财农税[2004]532号)第三条,契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、领导审批四道工作程序。
    2.退税时限。一个月。办理地点:房地产大厦契税窗口。
    全文
    11 2020-08-17
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股权转让法人签字及公章盖好算合法吗?
[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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