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商品房买卖合同签约有哪些风险

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-08-19 山东聊城
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    对于商品房买卖合同签约有哪些风险这个问题,解答如下, 商品房买卖合同有哪些法律风险
    合同风险存在很多,不可能一一列举,一般来讲,最为常见的有:
    1、商品房买卖属于不动产买卖,因其涉及金额较大,对于买方来讲,风险较大,因此,对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高,信誉良好,资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑,并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是,在有些情况下,因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因,买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求,很容易忽视开发商的资质审查,这对于买房者存在着极大的风险。因此,提醒广大购房者,,在该种情况下,一定要看看开发商的企业法人营业执照,了解一下开发商近几年的开发项目,另外,使用政府主管部门提供的合同文本等,以最大限度降低风险。
    2、房地产开发商销售房产,必须符合一定的要件:土地使用证,建设工程规划许可证,施工许可证,商品房预售许可证。该四证缺一不可,否则不具备销售能力,所签订的购房合同无效。因此,对该四证的检验应是在签订商品房买实合同前中不可缺少的环节。
    3、土地使用权的期限因用途的不同而不同,房屋用地为70年,其他用途的土地基本上50年。因此,不同的购房者应明确土地使用权的剩余期限。如果明显不符合上述期限,则必须弄清楚,否则就不能实现物有所值的目的了。
    4、房屋销售价格应遵守一定的标准,有按建筑面积计价的,有按套内建筑面积计价的,也有按单元计价的。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异,从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于开发商,因此,细节上注意很重要,总比以后吃后悔药强。
    全文
    8 2020-08-19
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商品房买卖合同签约有哪些风险
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商品房买卖的风险都有哪些
买房对于普通人来说,是一件大事,马虎不得。买商品房,是蚂蚁与大象之间的智力对抗。商品房买卖,具有数额比较大、法律关系比较复杂等特点。因此,明确商品房买卖的风险,了解清楚该如何预防这些风险,其实还是比较重要的。下面,律图小编就来为你做详细介绍。
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房产纠纷
酒后无证属于危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
首先,无证驾驶行为并不足以构成危险驾驶罪;
其次,所谓危险驾驶罪,是指在道路上因醉酒而驾驶机动车,或是在道路上肆意驾驶机动车追求刺激竞速,且情节严重的违法犯罪行为;
最后,对于那些在未获得机动车驾驶证、机动车驾驶证已被吊销或者暂扣期间仍驾驶机动车的人员,以及将机动车交给尚未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证已经被吊销、暂扣的人员驾驶的人员,由公安机关交通管理部门依法对其进行严厉惩处,包括处以200元至2000元不等的罚款,同时还可能面临拘留15日的行政处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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司机危险驾驶罪的认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
认定构成危险驾驶罪,需满足如下几个必要条件:
首先,该犯罪行为所侵害的客体须是公众的生命、健康和财产权益,也就是指危险驾驶的行为已经对公共安全产生了实质性的威胁,从而使公共安全处于一种潜在的风险之中;
其次,从客观层面来看,该罪行的具体表现形式包括在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,并且这些行为必须达到情节严重的程度;
再次,从犯罪主体的角度出发,任何年满十六周岁并具有刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的实施者;
最后,从主观方面来看,危险驾驶罪的成立需要行为人明知自己在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛的行为会对公共安全造成危害,但仍然希望或者放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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宅基地买卖风险
关于认定效力问题。宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。
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合同诈骗罪商业手段认定的方式
[律师回复] 解析:
根据刑法对于合同诈骗罪的定义,这种犯罪行为通常是指行为人通过制造假象,隐瞒真相这一手法,在签订、履行合同时,从中非法获取受害方当事人的财产。在司法审判过程中,法院将重点关注被告人是否存在以下反商业道德的行为模式:擅自冒用他人的名义、向对方提供不实的担保条件、或者虚构交易的基础事实等等。
其中,判断的关键要素在于行为人的主观意图和对受害者财产造成实际损失的程度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的
如何区分危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
第一个重要组成部分是客体要件,它表明该罪行的侵犯客体为公共安全领域中的某些致命性威胁。
具体来说,便是指危险驾驶的行为已经对公众的人身、财产和社会安宁构成现实或潜在的威胁,进而危及到广大不指定人数的人群的生命安全、身体健康以及财产利益。
其次,我们来探讨一下客观要件。本罪的客观方面所呈现出来的具体情形有四种:
其一是在道路上醉酒驾驶机动车辆;
其二是在道路上驾驶机动车辆进行竞技比赛,且其行为细节刻画得十分恶劣;
其三是在运营校车业务或者旅客运输过程中,严重超出额定乘客数量载客,或者严重超过规定速度行驶;
最后一种情况则是违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而对公共安全造成实质性的威胁。
接下来,我们来关注一下主体要件。本罪的犯罪主体为一般主体,也就是说,只要年满十六周岁并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的实施者。在实际案例中,主要涉及的犯罪主体是机动车驾驶员。
最后,我们来讨论一下主观要件。本罪的主观方面表现为故意,这意味着行为人明知自己在道路上醉酒驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行竞技比赛的行为会对公共安全产生危害,但仍然抱持着希望或者放任这种状况发生的态度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买卖合同约定风险负担有效吗
买卖合同约定风险负担是有效的,只要双方自愿约定,并且该约定不违反法律强制性规定的就一律受到法律的保护。而买卖合同当中的风险负担的意思就是在买卖合同生效之后,合同履行完毕前,因不可归责于双方当事人的事由致使标的物毁损或灭失时,应由哪一方当事人承担价金风险的问题。
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合同事务
盗窃罪放风怎么判
[律师回复] 解析:
对盗取他人财物的行为进行法律判定时,需依照被窃物品的市场价值作为主要参考标准。在实际操作中,如果被窃物品总价值未超过人民币1000元,将按照《中华人民共和国治安管理处罚法》给与相应的行政处分。具体而言,此类违法者可能会面临5天至10天不等的拘留,同时还可处以最高不超过500元的罚款。若情节较为严重,则可能被处以10天以上15天以下的拘留,以及最高不超过1000元的罚款。
然而,当被窃物品总价值介于人民币1000元至3000元之间时,便构成了盗窃罪,应按照《中华人民共和国刑法》中的相关规定予以惩处。盗窃罪的量刑标准主要分为三个档次:
首先是数额较大的情况,即盗窃金额在人民币1000元至3000元之间,此时犯罪嫌疑人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑事责任;
其次是数额巨大或存在其他严重情节的情况,此时犯罪嫌疑人将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的刑事责任;
最后是数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,此时犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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拐卖儿童罪量刑标准案件如何量刑
[律师回复] 解析:
关于贩卖人口(尤其是妇女和儿童)行为的量刑标准为:一般的情况下,会被判处五年以上至十年以下不等的有期徒刑,同时还将被判处相应金额的罚金;若涉及到有组织地进行三次及以上的贩卖妇女或儿童活动,则可能面临十年以上甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且同样需要缴纳罚金或者没收个人财产;而在情节极其恶劣的情况下,则可能被判处死刑,同时还要没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
判危险驾驶罪有什么条件
[律师回复] 解析:
依我国法律规定,构成危险驾驶罪需满足以下四项基本条件:
首先,该犯罪行为所侵害的客体必须是公共安全,也就是指危险驾驶行为对社会公众生活和出行造成了实质性威胁,使得广大民众的生命、健康或者财产面临着无法预料的危险;
其次,本罪的客观方面表现为在道路上饮酒后驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞技,并且情节严重恶劣;
再次,犯罪主体应当是一般的自然人,只要年满十六周岁并具备刑事责任能力即可成为本罪的实施者;
最后,从主观角度来看,危险驾驶罪的行为人必须是出于故意,也就是说他们明知道自己在道路上饮酒后驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞技会对公共安全产生危害,但仍然希望或者放任这样的情况发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商品房买卖合同没有备案有什么风险?
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
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房产纠纷
买卖游戏币涉嫌洗钱罪怎么处理
[律师回复] 解析:
涉及洗钱犯罪行为所带来的惩罚包括:对实施上述违法活动所获得的所有收益及相关增值部分进行没收;
同时还将面临以下严厉制裁:被施以五年以下相应期限的有期徒刑或拘役刑罚,附加罚款,罚金数额可能与犯罪情节相适应;而对于情节更为严重的不法分子,则将面临长达五年以上十年以下的有期徒刑处罚,依然附带罚款,罚金额度同样根据犯罪情节而定。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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危险驾驶罪广西量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
在交通繁忙的道路上,驾驶机动车者如存在如下任何违纪行为,将被处以拘留和罚款的严厉惩罚:
首先,如果有人在驾驶过程中进行追逐比赛,且情节极其恶劣;
其次,对于那些酗酒后仍坚持驾车的人;
再次,如果他们在从事校车服务或旅客运输工作时,严重超过了额定乘客的承载量,或者严重超出了规定的最高速度限制;
最后,如果他们在运输危险化学品的过程中,违反了相关的安全管理规定,对公共安全构成了威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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(二)醉酒驾驶机动车的;
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一般签订商品房买卖合同协议书会有怎样的签约风险
1:商品房买卖属于不动产买卖,因其涉及金额较大,对于买方来讲,风险较大。2:房地产开发商销售房产,必须符合一定的要件:土地使用证,建设工程规划许可证,施工许可证,商品房预售许可证。3:土地使用权的期限因用途的不同而不同,房屋用地为70年,其他用途的土地基本上50年。
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