买卖安置房私人签订的合同有法律效力吗

安置房私下买卖合同有效吗?签订的合同如果经双方平等自愿协商，是双方真实意思表示，卖方是安置房的仅有产权人，且符合法律规定，是合法有效的。且双方在房屋买卖时，对交易的风险和各自的权利义务关系是知晓同意并签字确认的，应对双方产生约束力对买卖双方具有法律约束力。

安置房买卖效力的确定方式按照安置房的原所有权人是否取得房产证以及土地使用权证进行确定，如果是安置房的所有权人持有双证的，那么就可以进行买卖交易，即买卖合同有效，如果是没有取得两证的，买卖合同就不能发生效力，因为产权人无产权证明。

确实，拆迁安置房五年内通常禁售。即便签了买卖合同，卖家反悔或涨价都可能带来不稳定因素和高风险。安置房的性质也重要，如属住宅或公共住房，问题较易解决；但若是经济适用房，则必须考虑五年限售期，这点至关重要。

通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。不过也要注意，买卖安置房容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。