你好,关于上述的问题,解答如下, 房产证写父子的弊端如下:
1、如果夫妻离婚,孩子未成年,此套房子不属于夫妻两共同财产。小孩归谁抚养,谁就有权管理此财产三分之二的价值。
2、孩子成年,再购置新房。因为孩子名下有房,再购买就属于
第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来,首付可能要付40%,还有其他一些额外税务。
3、孩子名下房产面积过大,需要付房产税。父母给孩子的房子,加上孩子日后自己购置新房,当子孩子名下的房产面积大过国家规定的免税面积,多出的部分需要交房产税。
4、房屋产权可能被子女配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世,即使是孩子未成年与父母共有的房产也要将进行分割与继承,其继承人不仅是父母、还有配偶,因为此时配偶也是
第一顺序继承人。
5、房产证上加子女名字,房产转让抵押就会很麻烦。另外,出售房产的款项只能用来抚养未成年人。