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《看房确认单》有法律效力吗

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-08-21 香港市区
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于《看房确认单》有法律效力吗这个问题,我的解答如下, 房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后,签署看房确认书。多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认,从而为日后纠纷埋下隐患。
    看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置,门牌号码,中介机构等信息
    最主要的部分,则是对客户看房后的未来购买行为,提供了约束。如:看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产,必须通过该中介。否则,需支付违约金若干。
    “看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约,只要其内容合法,双方均应遵守。但是,如果合约中存在格式条款,且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,则该条款无效。
    可从以下三方面去识别哪些条款属于“霸王条款”,一是该条款是否免除了对方的责任二是该条款是否加重自己的责任三是该条款是否排除了自己的主要权利。这样的条款是无效的。
    《合同法》第四十四条
    依法成立的合同,自成立时生效。
    法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
    《民法总则》
    第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    全文
    6 2020-08-21
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《看房确认单》有法律效力吗
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单方是否可以申请确认合同效力
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于单方是否可以申请确认合同效力,合同生效的要件有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
受贿罪什么时候签认罚书
[律师回复] 解析:
依据我国刑事诉讼法明确规定,倘若人民法院、人民检察院以及公安机关在处理被采取保证金形式及限制自由方式的犯罪嫌疑人、被告人所涉及的违法行为情节轻微之时,有义务责令他们进行具结悔过的程序。
同时,认罪认罚书通常在公安机关完成讯问工作后立即签署。
对于责令具结悔过通知书这一法律文书,是当犯罪嫌疑人或被告人在享受保证金待遇或受限自由期间触犯了应当遵循的法律法规时,公安机关有权要求他们进行具结悔过,并以此作为法律依据。
在做出责令具结悔过的决定时,必须制作相应的具结悔过通知书,以书面形式通知犯罪嫌疑人、被告人在规定期限内进行悔过,并将悔过书提交给公安机关存档备查。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零一条
对于认罪认罚案件,人民法院依法作出判决时,一般应当采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议,但有下列情形的除外:
(一)被告人的行为不构成犯罪或者不应当追究其刑事责任的;
(二)被告人违背意愿认罪认罚的;
(三)被告人否认指控的犯罪事实的;
(四)起诉指控的罪名与审理认定的罪名不一致的;
(五)其他可能影响公正审判的情形。
人民法院经审理认为量刑建议明显不当,或者被告人、辩护人对量刑建议提出异议的,人民检察院可以调整量刑建议。人民检察院不调整量刑建议或者调整量刑建议后仍然明显不当的,人民法院应当依法作出判决。
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我国刑法信用卡诈骗罪的认定标准
[律师回复] 解析:
对于信用卡诈骗罪之认定标准,主要包括以下几个方面:
首先,凭借伪造、变造的信用卡,或通过欺诈手段获取的信用卡进行犯罪行为,并达到法定金额的,即构成信用卡诈骗罪;
其次,恶意透支,同样需要满足一定条件才会构成本罪。
具体而言,当持卡人以非法占有为目的,超出规定限额或规定期限进行透支,且经过发卡银行两次催收后超过三个月仍未归还的,即可视为恶意透支。
在此情况下,若恶意透支的金额在一万元以上但不足十万元,且在公安机关立案之前已经全额偿还透支款项及利息,情节显著轻微者,可依法免于追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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公司决议效力确认纠纷决议效力怎么确认?
公司决议效力的确认纠纷中决议效力的确认需要遵守相应的法律还有行政法规,如果决议的内容违反了法律或者违反了行政法规,决议是无效的,如果决议的内容违反了公司章程可以自行撤销。
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诉讼仲裁
职务侵占罪缓刑的标准如何认定
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪,其适用之缓刑判定标准具体包括如下几个方面:
首先,犯罪分子需被法院判决处以拘役或者三年以下有期徒刑的惩罚;
其次,其犯罪行为必须情节较为轻微;
再次,犯罪分子需要具备真诚悔过的意愿;
接着,不能存在再度犯罪的风险;
最后,宣告缓刑应不会给其居住社区带来严重不良影响。
若犯罪分子属于未成年人、正在怀孕期的妇女抑或是已经年满七十五周岁以上的老人,只要符合上述所有条件,便应该给予缓刑待遇。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪怎么确定的
[律师回复] 解析:
本罪名的认定准则主要包括以下四个部分:
第一,行为人的身份必须是具有完全民事行为能力的普通主体;
第二,行为人的主观心理状态必须是故意为之;
第三,犯罪所侵犯的客体为广大公众的公共安全利益;
最后,犯罪的客观方面则表现为在各类公路、城市道路以及高速公路等不同类型的道路环境下,驾驶员在酒精含量过度或产生幻觉等情况下,驾驶机动车辆进行行驶,并且该行为已经严重违反了道路交通管理法规及其他相关法律规定,从而导致不良社会影响和严重后果的情形。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何确认合同效力
1.当事人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律和社会公共利益。4.合同必须具备法律所要求的形式。
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合同事务
受贿罪取保候审标准如何认定
[律师回复] 解析:
在以下情况下,我们的团队将为犯罪嫌疑人或被告提供取保候审服务:
1.如果可能会被判处管制、拘役或独立使用附加刑;
2.可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,同时在实施取保候审之后不会对社会产生过多风险;
3.有逮捕的必要性存在,然而由于嫌疑人体质较弱,或正处于孕期、哺乳期等特殊阶段,不适宜进行逮捕;
4.对于已经被羁押的犯罪嫌疑人或被告而言,其所涉及到的案件无法在法定的侦查羁押期、审查起诉期、一审、二审等规定时间范围内完成办理,出于案件办理的需要,需要继续调查、核实相关证据以及进行审理工作。
在此类情况下,若涉嫌受贿罪,是可以申请取保候审的,但最终能否获得批准,仍需由办案部门进行评估和决定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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得了癌症被单位安排上夜班是否违法
[律师回复] 解析:
在企业中,当职工不幸罹患癌症但仍具备工作能力时,我们理应尊重并支持他们继续工作。
然而,对于工作负担较重的岗位,应当适度调整或避免安排。
若在法定医疗期结束后,职工无法胜任原有职务,可予以一定的经济补偿,随后解除劳动关系。
关于经济补偿的计算方式,是根据该员工的服务年限来确定的,即每满一年便支付一个月的工资作为补偿。
当然,在医疗期内,我们是绝对禁止辞退员工的。
若医疗期已经届满,而职工仍然无法胜任原有的工作,亦或是无法适应公司为其重新安排的新职位,那么公司有权提前三十日向该员工发出书面通知,待三十日后方可正式解除劳动合同。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿
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确认合同效力纠纷
根据《合同法》规定,当事人订立的合同可能是有效、无效、可撤销和效力待定等状态,当事人对合同效力的认识出现分歧时,可以诉至法院请求法院依法确认。
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合同事务
什么情况认定洗钱罪
[律师回复] 解析:
若能满足以下构成要素,即可认定构成了洗钱罪:
首先,关于本罪的犯罪主体,必须是一般的主体,也就是指年龄达到十六周岁且具备承担刑事责任能力的自然人,同时,单位也是可以成为本罪的犯罪主体。
其次,从本罪所侵犯的客体来看,它影响到多个不同层面,不仅涉及金融行业内的秩序,同时也对社会经济管理秩序产生冲击,甚至严重违背了国家对于正常金融管理以及外汇管理的相关规定。
再次,本罪的主观方面体现出故意的态度。
最后,从客观角度看,本罪客观方面主要表现为,行为人明确知晓涉及毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪,或破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪所获取的非法收入及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些收益的来源和性质,而擅自提供资金账户,或者积极参与协助将财产转为现金、金融票据、有价证券等形式,或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移,或者协助将资金汇往境外,或者采取其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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怎么确认遗嘱效力
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么确认遗嘱效力进行了解答,希望能解答您的问题。
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婚姻家庭
在看守所怎么申请会见律师
[律师回复] 解析:
对于律师参与会见当事人,他们需具备且持有律师执业资格证件、由律师事务所需出的会见公函、客户的书面授权委托文件或是法律援助的申请公函。
随后,在秘书处依法完成所有必要的会见手续后,依据各看守所采用的独特门禁系统,以确保律师能够顺利进入会见场地。
对于辩护律师在会见在押的犯罪嫌疑人、被告人方面的规定如下:
首先,根据相关法律法规,辩护律师有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面及通讯交流。
而其他类型的辩护人,如若得到了人民法院、人民检察院的批准,同样可以与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面及通讯交流。
其次,辩护律师只要持有律师执业证书、律师事务所出具的证明以及客户的书面授权委托文件或者是法律援助的申请公函,便可请求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人。
对此,看守所应立即安排会见事宜,最晚不得超过四十八个小时。
最后,对于涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪等案件,在侦查阶段,辩护律师若要会见在押的犯罪嫌疑人,必须经过侦查机关的许可。
在此类案件中,侦查机关有责任提前通知看守所。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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