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房屋阳台外墙开裂属于房屋公共维修基金的使用范围之内?吗

帮助5人 4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-08-27 河南商丘
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律师解答 共1条
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。
    依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体:
    1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。
    2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位 楼地面面层。
    3、玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行)
    4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
    住宅阳台外墙属于外墙面的一部分,所以是属于维修基金使用的一部分的。
    二、维修基金)又称公共维修基金专项维修基金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
    全文
    11 2020-08-27
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