玉溪个人房屋租赁合同简易版范本

[律师回复] 你好，可以详细的讲下你的具体情况

[律师回复] 看你合同约定，如果约定不清楚，可以要求他承担，他不承担，你可以让客户去找他要

[律师回复] 解析：
依据我国刑事诉讼法的有关规定，简易程序审理案件的时限原则上设定为二十天或者是一个半月左右的时间长度。
在实际操作过程中，当适用简易程序处理相关案件时，依照法律规定，人民法院应当在收到案卷材料并予以立案之后的二十日内完成审判工作；
然而如果被告人所被指控犯有可能涉及到有期徒刑超越了三年以上刑期的重大罪行，这时法庭审判的截止时限则可适当延长至一个半月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百二十条
适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结；对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，农村宅基地的交易行为是得到许可的，然而也存在着诸多严格的限定条件。
确切来讲，宅基地使用权的转移须同时满足以下几个关键要素：
首先，转让方需拥有两处及以上的农村住宅（包括宅基地在内）；
其次，该转让行为只能发生在同一集体经济组织内部的成员之间进行；
再者，受让方必须无自有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配的相关规定；
此外，转让行为还需要经过集体组织的正式批准；
最后，宅基地使用权不能独立转让，其所附带的土地权益应当与房屋产权一并转让给新的所有者。
值得注意的是，若出现以下几种转让情形，则应视为无效：
第一，城镇居民购买农村宅基地；
第二，法人或者其他组织购买农村宅基地；
第三，转让方未获得集体组织的正式批准；
第四，将宅基地使用权转让给集体组织成员之外的人员；
第五，受让方已经拥有住房，不再符合宅基地分配的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
满足下列三项条件之一时，方可适用简易程序进行诉讼审理：
首先，案情事实必须清晰明了且证据确凿充足；
其次，被告人应明确承认其所犯下的罪行并对检方指控的相关犯罪事实表示毫无争议；
最后，被告人对于适用简易程序处理该案件无任何异议。
在符合上述条件的情况下，适用简易程序审理的案件应在法院受理之后的二十日内完成审判工作。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十四条
基层人民法院管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
（一）案件事实清楚、证据充分的；
（二）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的；
（三）被告人对适用简易程序没有异议的。
人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民法院适用简易程序。
《刑事诉讼法》第二百二十条
适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结；
对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。

[律师回复] 解析：
《关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确指出，在未获得相关授权或超越授权范围商业化地使用计算机软件的情况下，计算机软件用户将根据《中华人民共和国著作权法》及《软件保护条例》所确立的相关法规承担相应的民事责任。
此项举措将法律责任的承受者从广大用户群体聚焦于商业化使用者之上，是在充分考虑我国国情并顺应现实发展需要的基础上作出的正确决策。
至此，针对商业性盗版行为的法律责任及其界限已经通过司法解释的形式予以明确界定，成为未来司法实践中的重要指导原则与直接依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十七条
以及最高法、最高检2004年、2007起先后施行的“关于办理侵犯知识产权刑事案件具体应用法律若干问题的解释一、二”，认为未经著作权人许可，复制发行行为构成侵犯著作权的犯罪，并以“复制品数量合计在五百张（份）以上的；
违法所得数额在三万元以上的；
非法经营数额在五万元以上的”等三种情形构筑商业使用盗版行为犯罪构成的底线。

[律师回复] 解析：
对于适用简易程序这一过程并不会对最终的量刑结果产生任何实质性的影响。
若针对某一特定案件，所有的事实真相已经被明确归纳出来，所有的证据资料也都确凿无误，并且案件中的涉事各方均未对此提出过重大质疑或者反对意见的话，那么在这种情况下，可以考虑采用简易程序来审理这个案件，甚至可以甘愿舍弃检方出庭回答问题，或者是由检方指派专人代表辩护人出席法庭。
通常来讲，如果不幸面临第一类的特殊案件，那么很可能不会存在过大的争议点，适用的刑法条款也相对较为简化明了，因此所需要承担的刑事责任亦呈现出相应的减轻趋势。
当人民法院通过公正谨慎的判断，决定进行开庭审判之后，理应立即确定合议庭的组成人员，同时以最尽快的方式将人民检察院提供的起诉书副本发送到被告亲属以及其代理律师手中，期限不得超过开庭前的十天。
在正式开庭之前，审判人员有权召集公诉人、案件当事人以及辩护人、诉讼代理人，就诸如回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判过程密切相关的事项进行深入探讨，了解相关情况，倾听各方意见。
一旦人民法院确定了开庭日期，便应该将开庭的具体时间、地点通知人民检察院，同时传唤当事人，通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员，传票和通知书的送达期限不得超过开庭前的三天。
对于涉及公开审判的案件，同样需要在开庭前的三天内提前公布案件的案由、被告人的姓名、开庭的具体时间和地点。
以上所有活动的详细情况都必须被完整地记录下来，并由审判人员和书记员共同签字确认。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后，应当确定合议庭的组成人员，将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前，审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人，对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题，了解情况，听取意见。
人民法院确定开庭日期后，应当将开庭的时间、地点通知人民检察院，传唤当事人，通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员，传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。
公开审判的案件，应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录，由审判人员和书记员签名。

[律师回复] 解析：
请务必妥善保存您当时创作完成作品时所留下的各种确凿证据，以便于向全国知识产权保护管理中心提交撤销对方已成功登记的相关申请。
此外，我强烈建议您能够迅速地为自己的原创作品进行登记注册，或者在公开发表作品之际，妥善保存所有能够证明您权利的重要证据。
只要您在正式发布之后才遭受了剽窃行为，那么作品的首次发表日期以及公开曝光的场合便是构成证明您享有版权权益的关键性证据。
有了这些宝贵的证据支持，对方的侵权登记便会变得毫无法律效应。
法律依据：
《公司法》第五十九条
一人公司的登记注意事项一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。

[律师回复] 解析：
(1)简易交付，即在特定情形下，出让人与受让人均认可动产的实际交付已完成。
举例来说：
假设甲先生在借用乙女士的手机后，二者协商决定由借变为购买。
若按照传统方式进行实物交付，则需经过甲先生归还手机至乙女士手中，随后乙女士再将手机转移给甲先生。
这样的过程难免繁复，且增加了交易成本和潜在风险。
然而，通过简易交付的方式，只需甲先生和乙女士达成共识，确认交付已经完成，无需进行实物交换，从而大大简化了交易流程，降低了交易成本及风险。
(2)指示交付，是指在动产已被第三方合法持有并占有期间，出让人与买受人之间达成协议，由第三方直接将动产交付给买受人。
例如：
甲先生将手机借予丙先生，之后又将手机出售给了乙女士。
在此情况下，甲先生可以指示丙先生将手机直接交给乙女士，乙女士亦有权利向丙先生索要手机，以此替代传统的实物交付。
这种方式同样旨在提高交易效率，降低交易风险和成本。
(3)占有改定，是指在动产交易过程中，买卖双方达成协议，将动产的所有权转移给受让人，但出让人仍然保留对该动产的占有使用权。
例如：
甲先生将手机出售给乙女士，但由于自身仍需使用，因此与乙女士签订租赁合同，约定甲先生可以继续使用该手机。
占有改定实质上是一种混合型交易的产物：
当出卖人将动产出售给买受人，而买受人同时将该动产出租或出借给出卖人时，占有改定能够满足买卖双方的不同需求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
首先，执法机构必须能够证明违法行为存在的确凿证据；
其次，针对该违法行为需要处以的行政处罚，法律上必须有明确且详尽的规定作为其执行的依据；
最后，由于此类处罚通常较轻，例如对个人处以不超过50元人民币的罚款或给予警告，而对于组织则是不超过1000元人民币的罚款或警告。
然而，若在实际操作中未能正确运用简易程序，可能会对相关当事人产生不良影响。
因此，我国行政处罚法对简易程序的适用条件进行了严格的规范和限制。
法律依据：
《行政处罚法》第二条
行政处罚是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织，以减损权益或者增加义务的方式予以惩戒的行为。

[律师回复] 解析：
“对于房屋出租而言，其房产税的计算依据即为房产租金收入。
”然而，土地出租并不需要缴纳房产税。
房产税，作为一项针对房屋这一征税对象的税费，根据房屋的计税余额或者租金收入来确定税收金额，并由房产产权所有者负责缴纳。
土地出租则是土地流转的一种形式，无需缴纳房产税，原因在于土地本身并非房产的范畴。
只有当在土地上建造了房屋并进行交易后，才需按照规定缴纳房产税。
至于房产租借方面，其房产税的计税依据同样为房产租金收入。
房屋的承租方虽然无须承担纳税责任，但是在纳税义务人未能履行自身纳税义务的情况下，房屋的实际使用者有义务代为缴纳相关税费。
因此，承租人和出租人在签署租赁合同之时，可以协商约定由房产所有者负责纳税事宜。
若由于出租人未能按时纳税导致承租人需要支付相应款项，那么承租人可以从房租中扣除该部分税费，并且同时要求出租人提供正式的税务发票。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
我国现行相关法律对于普遍性的联合诉讼之特性，均作出了详实而明晰的规定。
在通常状况之下，此类诉讼的主要特点包括：
1、诉讼标的物应属于同一类别；
2、各参与联合诉讼的当事人与对方之间，必定存在着两个或以上的诉讼请求；
3、由于其本质上属于可分割的诉讼，因此，普通的联合诉讼既可以作为独立的案件进行起诉，亦可以作为共同的案件进行起诉。
若经由法院裁决，认为共同起诉的案件可以合并审理，且当事人对此表示赞同，则将形成普通的联合诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十二条
当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；
对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

[律师回复] 解析：
在现行《中华人民共和国刑事诉讼法》中，关于简易程序的相关规定明确指出：
凡对此类案件，审判机关都应首先询间被告人家属对于被控犯罪事实是否有异议；
如果案件适用了简易程序进行审理，经由审判员批准后，被告人和其辩护律师有权与公诉方、自诉方以及他们的诉讼代理人展开公开辩论。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十六条
适用简易程序审理案件，对可能判处三年有期徒刑以下刑罚的，可以组成合议庭进行审判，也可以由审判员一人独任审判;对可能判处的有期徒刑超过三年的，应当组成合议庭进行审判。
适用简易程序审理公诉案件，人民检察院应当派员出席法庭。

[律师回复] 解析：
确实存在着这种情况。
按照中国现行法律规定，在缔结劳务关系时，有必要签订一份书面的劳动合同。
“书面形式”这个术语，主要是指合同书、书信或者能够实实在在地体现其所承载内容的其他形式，如数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换以及电子邮件）等等。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
当民事案件由简易程序转为普通程序处理时，其审理期限自案件正式立案的次日开始进行计算，此后则需遵循普通程序所规定的审限标准进行计算直至裁判宣告之日或调解书正式送达之时终止。
通常情况下办案期限长达六个月之久，但在特殊情形下，可以申请两次延期，以应对各种复杂情况。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
二手房交易所涉及到的税费详细列表如下：
买受方需要承担的费用包括：
契税：
房产总价的1.5%（对于建筑面积超过144平米的房屋须支付3%，而对于首套住房且建筑面积低于90平米的则可享受1%的优惠税率）印花税：
房产总价的0.05%交易手续费：
每平米3元测绘费：
按照各个区域的具体规定收取权属登记费以及取证费：
同样按照各个区域的具体规定执行，通常情况下，这两项费用加起来不会超过200元。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

[律师回复] 解析：
版权注册采取自愿原则施行，若作者未参与版权注册程序，这并不阻碍法律对其著作权益的全面保障。
然而，作品注册申请人应为作者、享有著作权益的公民、具备法人资格或非法人团体以及拥有专有使用权及代理权的相关方。
法律依据：
《作品自愿登记办法》第二条
作品实行自愿登记。作品不论是否登记，作者或其他著作权人依法取得的著作权不受影响。

[律师回复] 解析：
涉及到租房的虚假合同，当事人必须承担相应的法律后果。
房屋租赁合同时指住房的出租者与承租者在达成租赁交易时所签署的，用以明确双方权益及义务关系的专用协议。
倘若出租方对承租方进行欺瞒，以假扮为真正房东之身份而签订租房合同，则此种行为无疑将被视为诈骗行径；
一旦此类诈骗造成的损失达到一定金额，便可能构成刑事犯罪——诈骗罪。
此外，合同须由合同双方提供个人身份证件的复印本，并分别签字盖章，填写相关表格后，形成一式两份的有效文本，方可正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
租用的商铺签订了租赁合同后，倘若产生了终止租赁的想法，是可以与出租人进行商讨并寻求解决方案的。
若出租人表示愿意解除租赁关系，那么承租人便有权利退出该项合同。
然而，若是出租人坚持不愿意解除合约，则承租人必须在一个月前以书面形式向出租人提出解约请求，但同时也需要承担相应的违约责任。
而违约金的具体金额，应遵照您们双方签署的租赁合同中所明确规定的方式、金额以及时间进行支付。
依据我国相关法律法规，当合同双方当事人经过充分协商达成一致意见时，可以解除合同。
此外，当事人还可自行约定一方解除合同的条件。
当解除合同的条件出现时，解除权人有权依照约定解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
关于租赁合同纠纷的具体处理方案主要包括以下几个方面：
第一，合同各方当事人应当积极沟通协商，争取友好解决纷争；
其次，若协商无果，当事人可以请求相关机构进行调解，例如，若其中一方或者双方均为国有企业，则可以向上一级主管部门提出调解申请；
再者，若当事人对于协商和调解均持消极态度，那么他们可以依据合同中所载明的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请；
最后，若合同中并未明确规定仲裁条款，且事后亦未能就仲裁事宜达成共识，当事人还可以选择寻求司法途径来解决问题。
值得注意的是，当事人仅能在满足约定或者法定条件的前提下方能解除合同；
反之，若不符合解除条件，即便发出了解除通知，也无法产生合同解除的法律效力，反而可能会导致违约行为的出现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。