我们小区车库开发商出售，车库属于人防工程，而且购买的协议是和一个房屋中介签的委托管理协议，开发商说他是欠房屋中介的钱，抵债给房屋中介，协议上说车库的使用跟房子地契年限走，这样得车库能买吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。