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租房房客不交物业费怎么样解决
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房产纠纷商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
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售后返租商铺停业怎么办
[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
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房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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房子物业纠纷怎么处理
[律师回复] 解析：
关于物业管理纠纷的处理途径主要有以下四个方面：
首先是关于物业管理费用争议的问题，业主与物业管理公司可依据相关法律条款，在平等自愿的基础上开展深入交流与协商;
其次，若无法自行解决纠纷，则可选择将争议事项提交至第三方机构，由该机构作为中立者，主持双方展开进一步的协商，以期达成调解协议;
再者，如果前述方法均未能奏效，业主还可以考虑向其所在地区县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出投诉，寻求官方介入;
最后，若仍未得到满意的结果，业主亦有权向物业管理公司所在地的仲裁委员会提起诉讼，请求仲裁委员会作出公正合理的裁决。
法律依据：
《物业管理条例》第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
关于物业管理纠纷的处理途径主要有以下四个方面：
首先是关于物业管理费用争议的问题，业主与物业管理公司可依据相关法律条款，在平等自愿的基础上开展深入交流与协商;
其次，若无法自行解决纠纷，则可选择将争议事项提交至第三方机构，由该机构作为中立者，主持双方展开进一步的协商，以期达成调解协议;
再者，如果前述方法均未能奏效，业主还可以考虑向其所在地区县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出投诉，寻求官方介入;
最后，若仍未得到满意的结果，业主亦有权向物业管理公司所在地的仲裁委员会提起诉讼，请求仲裁委员会作出公正合理的裁决。
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