物业费应该是房东交还是租客交

[律师回复]
1.《合同法》第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。
3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。
4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东老板即可。
5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。

[律师回复] 可追究对方违约责任，向对方一并主张租金以及违约金

[律师回复] 这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。因为很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣的。
《物业管理条例》第二十一条 、第二十六条、第三十五条、第四十二条
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条 没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

[律师回复] 1对养宠物，如果真的给他人造成影响，那么对方是可以要求排除影响的，但是房东以此来解除合同不妥。如果你说的邻居对此没有受太大影响的证据可靠，那么房东的主张不会被支持。2更改房子用途这说法当然说不过去，我租了要他空着都可以，何为改变用途之说难道他说变成养猫场这明显说不过去，养多只猫的家又不是没有。3单方解除合同的可以要求对方赔偿违约金，如果他给你造成的损失大于违约金，那么可以根据给你造成的损失来计算赔偿，首先协商，协商不成那就起诉吧。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。以上就是养宠物违反租房合同问题的解答。

[律师回复]
1、营业执照是经营者合法从事经营活动的凭证，房屋出租人无权向工商部门申请注销承租人的营业执照。
2、为了防止出现”前手承租人解决营业执照不变换或者注销影响后手承租人解决营业执照“侵害房屋出租人利益的问题，出租人在与承租人签订房屋租赁协议时，能够商定：承租人在房屋租赁时限到时不再租赁房屋的，在房屋租赁到时之日起几日内解决营业执照变换或者注销登记，逾期不解决的，承受违约职责。
3、承租人乔迁到新的经营场所从事经营活动的，应当及时到工商部门解决经营场所变换登记。对于私行变换经营场所的违法做法，工商部门能够根据《公司登记管理条例》等相关法律限定责令改正，逾期不改正的，能够予以行政处罚。

[律师回复] 你好，物业费你们在租赁合同中有没有约定的？

[律师回复] 租客不交房租或持续性地迟交房租、严重干扰其它的租客、破坏财物、在所租物业内进行违法行为、或居住的人数过多;房东、房东的家庭成员或房东的护理人员要入住租客所租单位。在这种情况下，如果租客后来发现房东只是以此为借口让租客搬走，上述人员并没有入住或只是短暂入住一段时间，然后房东把房子转租给其他人，那么租客可以向租务管理部门投诉并可能获得赔偿。出租物业需要进行重大维修。房东需要把房子腾空以进行维修。房东必须经过一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以让租客搬走。通常房东须向所在省的房东与租客管理部门提出申请。房东要通知租客有关申请。租客有权对房东的申请理由提出异议及上诉。如果房东的申请最后获得批准，那么您要在租务管理部门规定的期限内搬走，否则房东可以叫治安官()或警察强制您搬走(不同的省份有不同规定。例如在安省，只有治安官可以强制租客搬走)。只有治安官或警察才能强制租客搬走并把租客锁在门外，房东或保安都不可以。如果房东在治安官或警察不在场的情况下，擅自把租客锁在外面，那么租客可以要求警察协助重新进入所租单位。

[律师回复] 如果房东确定租客已经搬走或离弃了其所租用的单位，或者得知该租客已经去世，那么房东便可按照条例规定和程序，出售、拥有或处理该租客遗留在单位内的财物。假如房东不遵守条例规定，租客可以对房东进行起诉，房东可能因此而承担法律责任。
一、租客空置所租单位根据条例，下面任何一种情况房东有权出售、拥有或处理租客搬离后遗留于其所租用过的单位或者单位所属地方的任何财物：租客通知房东终止租赁关系，或房东通知租客终止租赁关系；或者房东和租客商定终止租赁关系；或者当租客同时又曾是管理员并且其管理员的职责已经终止时；又或者法庭已经发出终止该租赁关系或逐出租客的判令。在多数情况下，一旦租客搬离，其所遗留财物即为房东所有。但是，在这里有某种例外。如果行政司法官驱逐了租客，房东在出售、拥有或处理租客遗留财物之前，房东必须允许该租客在行政司法官到访后的48小时之内拥有其财物。在此期间，房东可以将该租客的财物搬到靠近租客单位的安全地方或将其财物留在该租客的单位内。房东在租客被行政司法官驱逐后48小时之内处理租客的遗留财物，根据条例，这是一种违法行为。租客在这种情况下可以与市政事务部和住房调查与执法单位联络。假如房东在上述时间之内不允许租客使用或搬走其财物，房东可能因此而被告上法庭并遭受罚款。
二、租客离弃所租单位租客在未经通知房东和欠付房租的情况下搬走，是对所租单位的离弃。如果不能确定其租客是否已经离弃，房东可以参考法院的第4号守则--对所租单位的离弃，以便了解法院在何种情况下才可能确认一个单位已被离弃。另外，房东也可以向法院提出申请，通过法院对此作出最后裁决。房东在处理租客的任何财物之前，必须完成以下两项事项中的其中一项：确认租客已经离弃，向法院提出申请以取得一项终止房屋租赁关系的判令；或者确认租客已经离弃，通知该租客和法院表示即将处理该租客的遗留财物。房东必须在接到法院判令或者发出通知后的30天后才能出售、拥有或处理租客的遗留财物。但在这段期间房东可以将租客的物品搬离所租单位，存放在附近安全地方或将财物留在单位内。条例允许房东立即处理租客遗留财物中任何危险或不卫生之物品。在30天的期限之内，房东必须允许租客在合理的时间内将其遗留财物搬走。而在让租客搬走财物之前，房东可以要求房客偿还所有拖欠的租金以及房东搬运、储存和保护这些财物所支付的实际费用。30天之后，房东可以出售、拥有或处理租客的遗留财物，但是，在法院判令下达或通知发出日之后的6个月内,?如果租客向房东索还其财物，房东必须将出售财物获得的收入交还给租客。但房东可以先扣除租客所欠的租金以及房东搬运、储存和保护这些财物所支付的一切合理费用。如果房东已经拥有或丢弃了这些财物，租客的索还便为时已晚，在这种情况下，超过最初30天的期限后房东对此不需负责。法律依据《合同法》。

[律师回复] 具体有什么诉求请你介绍清楚。

[律师回复] 根据《侵权责任法》第八十七条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 也就是说高空坠物承担的是过错责任，也就是说除非能够证明自己没有过错，不然要承担责任

[律师回复] 有权应该说房东提出解除合同的理由也是合理的因此余下的问题就得你们去协商解决。协商不成会造成如下情况，你要注意：
1.你拒绝搬出。矛盾激化。但你是“弱势”，最终还是要走的
2.拖延一段时间，双方各自让步，最终达成都能接受协议。从合同法的角度，合同的双方都可以提出提前解除合同。这属于合同执行中的违约行为。违约，要承担对方的损失，给予对方损失一定的补偿。但按合同，必须提前一定日子否则你可以拒绝搬出同时你可以要求其支付违约金。

[律师回复] 我母亲有一套房出租，现在租客已经3个月不交租金了。根据合同商定，超出一个月不交房租，我俩是能够解除合同的。现在我俩想要回房，应该怎样处置社区询问小组人员解答：根据《合同法》以及相关司法解释的限定，合同的一方违背合同的商定，守约方能够依法解除合同。解除合同的通知应当以书面的形式通知另一方，通知到达另一方起，合同解除。本案中，房东应当以书面的形式通知另一方解除合同。解除合同后，如果另一方还不愿意搬走，则构成对房东侵权，房东可据此向租户提起侵权诉讼。解除合同后，如果另一方无人寓居在房屋，但有物品留在出租房，则应该通知另一方限定时间搬出物品，到限定时间不搬出的，能够在第三方证明的情况下，以抛弃物处置。

[律师回复] 您好，有合同按照合同约定履行，合同有没有约定违约金？

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。
　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。
　　《治安管理处罚条例》
　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：
　　
1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。
　　
2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。
　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。
　　《治安管理处罚条例》
　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：
　　
1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。
　　
2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。
　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。
　　《治安管理处罚条例》
　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：
　　
1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。
　　
2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。

[律师回复] 你好，我是辽宁沈阳的孙庆华律师。你提出的问题是民事案件。

[律师回复] 你好，维修一般由房东承担费用

[律师回复] 你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 　　你租赁公司的车，对车辆是没有处分权的，非法抵押是诈骗行为，情节严重可能会涉嫌诈骗罪，是要承担刑事责任的。　　《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。　　《刑法》第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定