物业管理合同未经住建局备案,合同生效吗?

合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定:依法成立的合同，自成立时生效。　　合同生效应当具备以下要件：　　
(1)、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。　　
(2)、合同当事人意思表示真实。　　
(3)、合同不违反法律或者社会公共利益。　　
(4)、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件　　住建局要求物业合同要备案，那是出于行业管理的要求，并不是合同生效的必要条件，所以未经住建局备案的合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。