你好,关于上述的问题,解答如下, ;只要有人买,达成了共识,双方簦订协议就成交。。。因为没有房产证的房产,房产是不能过户,只有私下买卖成交就可以,也管什么三年五年的。如果是没有房产证的房子,只要不是违章建房,不是危房,不是规划地上房。还是有使用权的。如果买来坐坐家也是可以的,甚至买来出租给别坐,收取租金还是可以的。但这种没有房产证是比较便宜的,不能和市场房产价相比的。但在买房时,买卖协议,购房发票等所有手续需要保管好,避免以后的麻烦。(但总之没有房产证的房子,是不好卖的,也没有多少人会买的,都感觉没房产证,就会有风险的)