二手房过户满二满五怎么算

一、二手房过户满二满五怎么算

具体来说，可以将首次缴纳契税后开具发票的日期作为起点，然后计算至当前日期，若已过去五年，即可认定为满足“满五”的要求。目前来看，对于二手房而言，“满二年”与“满五年”之间的差异已经逐渐缩小，因为原先规定只有在房产证满五年后才能免除5.6%的营业税，由卖方承担；但现今政策已调整为只要房产证满两年就可免除这部分营业税。因此，无论是“满二年”还是“满五年”，均可享受免征营业税的优惠待遇。

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房子过户一般需要的材料，过户登记申请书；申请人的身份证等身份证明材料；房屋的产权证；登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；需要的其它材料。

房子过户的流程，确认产权。签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。

二、二手房过户最新税费怎么计算

（一）作为购房者的您需负担的各项税费如下所示：

1、契税：按照房屋总价款的1.5%收取（对于建筑面积超过144平米的物业，需额外支付3%；倘若该物业为首次购买且建筑面积低于90平米，则可按1%的标准进行计算）。

2、印花税：按照房屋总价款的0.05%计收。

3、交易费用：每平方米收取3元。

4、测绘费用：每平方米征收1.36元。

5、所有权登记以及取得证书所需支付的相关费用：通常控制在200元以内。

（二）作为出售物业的业主，您需要承担的各类税费包括：

1、交易费用：每平方米收取3元。

2、印花税：按照房屋总价款的0.05%计收。

3、营业税：

根据房屋交易前后价格差异幅度，以5.5%的比例征收（若房产证尚不足五年期则需缴付此项税收）。

4、个人所得税：房产交易中所产生利润部分的20%或按照房屋总价款的1%计算（若房产证已满五年并为唯一住房的情况下，可豁免此项税收）。另须注意的是，一般情况下，经纪服务费用约占房屋总价款的2%至3%左右。

《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

所谓“满两年”的定义是指，购房者在完成房产过户手续并支付完契税后的第二天开始，到目前为止，已经过去了至少两年以上的时间。这个计算起点，即我们所说的起始日期，是依据契税发票上所注明的日期来确定的。至于“满五年”，其规定是从不动产权证书签发的那一天或者契税发票开出的那一天开始计算，只有在满足或者超出五年期限之后才能够被视为达到相关要求。值得注意的是，这两个时间点的规定在房地产交易过程中的重要性不容忽视。