哪些房屋租赁合同是无效的，租房合同无效怎么办

一、房屋租赁合同无效的主要原因如下：　　
（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：　　
（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：　　
1、违法违章建筑的租赁合同无效；　　
2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。　　
3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。　　
4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。　　
二、当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。