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夫妻离婚房产证减名字应该如何办理

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-08-31 福建福州
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,
    一、夫妻离婚房产证减名字的操作步骤:
    1、离婚双方带齐身份证,户口本,离婚证,离异协议(已公证)以及房产证,契税证;
    2、到本地住房管理交易中心,办理离异房产析产过户手续;
    3、只需要缴纳工本手续费,不需要其他费用。
    注意:过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清,并且没有抵押存在。
    二、房产证没有下来是不能减名字的,需要按揭贷款还清才行。
    根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
    三、产权属于登记一方所有的情况
    1、婚姻登记之前一方已经取得全部产权或者已经交付全部购房款但尚未取得房产证的房产。如果产权登记在该方名下的,属于婚前个人财产状态上的变化,即由财产权转化为物权,因此属于个人财产,当然其后产生的增值也属于该财产的自然增值,而且该房产及其自然增值并不因婚姻关系的的延续而转化为夫妻共同房产。
    2、遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。婚姻关系存续期间一方接受的遗嘱或者赠与房产属于夫妻共同财产,但是如果在遗嘱或赠与合同中已经明确只给一方所有的就只能是该方的个人财产,离婚时也就不会在夫妻之间分配了。
    3、婚后改动房屋形态的房产。婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时如果没有变更产权,房屋仍归产权人所有,但是增值部分中属于另一方。
    全文
    10 2020-08-31
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[律师回复] 解析:
假如您由于拖欠债务而面临诉讼压力,尽管资金匮乏难以偿付,但是否会陷入信用污点以及所需等待的时间长度则取决于诸多复杂因素。一般而言,法院将在判定您承担债务偿还责任之后,为您设定相应的履行时限。倘若在此期间未能如期偿债,债权人有权启动强制执行程序。在此过程中,倘若您具备偿债能力却恶意推脱履行义务,或者采取隐匿、转移财产等手段规避执行,那么就很可能被列入失信被执行人名单,也就是我们常说的“黑名单”。从总体上看,该过程可能需要经历数个月至一年左右的时间才能够完成,然而实际耗费的时间还受到案件复杂度以及执行进程的影响,存在较大差异。
法律依据:
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;(四)违反财产报告制度的;(五)违反限制消费令的;(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
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