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帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-08-31 江西萍乡
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 个人房屋租赁协议
    甲方:(出租人)
    乙方: (承租人)
    双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。
    第一部分 房屋概况
    第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系 (本人,共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有。(如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
    第2条 房屋法律概况
    1、房屋所有权证书登记人: ,身份证号码: ;
    2、房屋所有权证书编号: ;
    3、土地使用权证书编号: ;
    4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积: ;
    5、房屋的使用面积:
    6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:
    第3条 出租房屋概况
    (包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
    第二部分 租赁期限
    第4条 房屋租赁期限:自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延:
    1) 发生不可抗力事由的;
    2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的;
    3) 非乙方原因致使房屋无法居住的;
    4) 经双方协商一致并书面更改的。
    第三部分 租金条款
    第5条 租金每月人民币 元(大写: 整)。
    第6条 租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期)
    第7条 租金支付地点: ;
    第8条 租金支付方式: (现金、支票、汇票、转帐等);
    第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。
    第四部分 相关费用
    第10条 房屋在租赁期间产生的税收由 承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。
    第11条 租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由 承担。
    第12条 租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。
    第五部分 房屋变更与设立他项权利
    第13条 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给
    第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
    第14条 租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
    第15条 租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前2个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或,则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。
    甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权力,并追究甲方违约责任。
    第16条 甲方设立其它他项权利,可以不征得乙方同意,但应提前1个月书面告知乙方。
    第六部分 房屋修缮
    第17条 租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
    第18条 租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮,超过7天,乙方有权自行修缮。
    第19条 租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮。
    第20条 对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵销租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任。
    《合同法》
    第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    全文
    14 2020-08-31
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