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房屋买卖合同备案后应该如何注销和变更

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-01 四川南充
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。
    1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
    2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。
    3、申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。
    4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。
    5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
    6、注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。
    (1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
    (2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
    (3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
    (4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;
    (1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
    (2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
    (3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;
    (4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。
    《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    全文
    13 2020-09-01
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需要《专利实施许可合同备案证明》原件;托书原件;被委托人身份证复印件;合同变更或者解除、履行完毕的相关证明。备案变更的,在变更后变更内容一栏注明变更事项。备案注销的,在变更后变更内容一栏注明“注销备案”。变更申请表须由许可方、被许可方、被委托人共同签章。
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1、工商局提出申请,开具受理通知书或者申请材料接收单。2、对申请人申请符合法定形式的,当场作出是否准予登记的决定并出具登记决定通知书。对申请材料的内容进行核实的,出具告知书,在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。3、在5个工作日后,申请人可以凭登记决定通知书到登记窗口领取准予注销登记通知书。
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审判阶段律师会见有什么注意事项
[律师回复] 解析:
1.请您严格遵守法律规定,绝对不能向犯罪嫌疑人、被告人透露任何案情相关线索,其中包括公开检举揭发其违法行为的线索;
2.在进行会见期间,严禁您使用个人通讯设备,以防犯罪嫌疑人、被告人通过此途径与外部人员进行通信联系;
3.为了防止各类形式的串供现象,您不得以任何方式与犯罪嫌疑人、被告人进行串供活动,同时,不能借助肢体语言或者夹带字条、手心写字等隐蔽方式,涉嫌进行串供活动的信息传达;
4.需要特别强调的是,您只能邀请专业刑事辩护律师参与会见,且不得随意带领犯罪嫌疑人、被告人家属共同参与会见行动;
5.请您牢记,严禁向犯罪嫌疑人、被告人传播监管场所明令禁止的各种信息及物品;
6.应当高度警惕并采取有效措施,防止犯罪嫌疑人、被告人利用会见机会试图逃离监管场所。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
取保候审需要注意什么问题
[律师回复] 解析:
在取保候审期内,需特别关注以下事项:未经执行机构批准,不得擅自离开所居住的城市或县级行政区划;在受到执行机构传唤时要立即赶到指定地点出庭受审;不得采取任何方式对证人作证施加影响;禁止销毁、故意篡改证据或与他人串通口供等行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
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专利实施许可合同备案的生效变更及注销该注意什么?
第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。专利许可合同的变更及注销:合同变更或者解除、履行完毕的相关证明。备案变更的,在变更后变更内容一栏注明变更事项。变更申请表须由许可方、被许可方、被委托人共同签章。
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[律师回复] 解析:
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根据国际法中的“米兰达规则”,即犯罪嫌疑人和被告在接受审讯时享有沉默权,他们有权选择不作出对自身不利的陈述,以防止在侦查阶段由于误解或误导而陷入困境。
其次,寻求专业帮助。在案件进入司法程序后,建议尽快聘请具有丰富经验和专业知识的刑事辩护律师,以便律师能够为当事人提供全面的法律咨询服务,协助其在面对警方询问时维护自身权利,并且在必要时代表当事人参加庭审。
再次,积极配合法院调查工作。在面临法院审讯时,当事人应态度真诚地回答所有提问,同时提供与案件事实相关的证据支持,然而,这必须在律师的指导下完成。
最后,了解相关法律规定。
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《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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