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开发商虚假宣传怎么办,开发商擅自变更规划能退房吗?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-02 广东河源
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    开发商虚假宣传怎么办赵先生在某开发区看中了一套房,看房时,无论是宣传资料还是售楼小姐的口头表述,都显示此物业性质为住宅,商品房买卖合同书上,在“该商品房的用途”一栏上,开发商填写了“公寓”。在普通市民看来,公寓就应是住宅。而银行贷款经过开发商的努力“争取”,业主向银行贷款时不按商业用途贷款,而按住宅的性质办理。这一切,都让赵先生对房屋的“住宅”性质深信不疑。直至交付时,开发商才说,房子是商业用房,必须多交纳契税。在房屋买卖交易中,许多实际情况与宣传相差甚远,当合同签订,购房款到账后,消费者发现自己已处于弱势的地位,对出现的问题已无法同开发商平等协商解决了,大多数人只好选择退让。对于这种开发商明显的欺诈行为,消费者应该拿起法律武器保护自己的合法权益。开发商擅自变更规划能退房吗一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思情况下所为的民事行为无效,根据这一规定,如果事先宣传与实际房子状况不符的,或在小区整体设计中,如果开发商恶意变更环境规划,或者隐瞒了原规划、设计,就应该认定签订房屋买卖合同的民事行为无效。2003年3月最高人民颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”可见广告是否应视作合同内容要看广告本身性质。如果开发商在广告中对房屋及其相关设施作了说明和承诺并且对购房因素有重大影响的,即使在签署合同时没有写入,也应作为合同条款遵守。
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    10 2020-09-02
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开发商虚假宣传可以解除购房合同吗?
开发商虚假宣传是可以解除购房合同的;同时对于开发商形成了违约的情形是完全可以要求开发商承担相应的违约责任,从而给予相应的经济损失;但如果虚假的宣传只是要约的邀请那么就不会构成违约。
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房产纠纷
洗钱罪法院宣判时间
[律师回复] 解析:
在涉及洗钱犯罪的司法程序中,审判通常需要历时五至六个月方可完成,然而具体的量刑时间则需依据涉案人员情况、案件推进状况以及其他相关因素来综合判定。
值得一提的是,洗钱犯罪的实施主体并不局限于特定个人或群体,而是涵盖了一切达到法定年龄、具备刑事责任能力的自然人,甚至包括组织机构亦可作为本罪的行为主体。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的。
案情过于复杂或者自己难以应付的,行为人可以委托律师代为处理,律师接受犯罪嫌疑人、被告人,及其近亲属的委托或者人民法院的指定,为犯罪嫌疑人、被告人,提出有罪辩护,无罪辩护,罪轻辩护。
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开发商宣布破产怎么办
开发商破产了,债权人可以申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程:破产案件受理后,债权人应在收到通知后30日内,未收到通知的自公告之日起3个月内,向人民法院申报债权,逾期未申报债权的,视为自动放弃债权。
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债权债务
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开发商发布虚假广告怎么办
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请,又称为引诱要约,根据《民法典》第四百七十三条之规定是指:希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出,也不需要在要约邀请中详细表示,无论对于发出邀请人还是接受邀请人,都没有约束力。
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宣判缓刑后取保候审解除吗
[律师回复] 解析:
在被判决缓刑之后,原先所采取的取保候审措施便立即予以解除。需要指出的是,缓刑乃是一种独特的刑罚执行制度,而取保候审则作为一种强制性的司法手段,在法院判定有罪并决定处以刑罚之后,就再无法适用此类刑事措施。因此从这个角度出发,我们可以认为,被判决缓刑也等同于是对于取保候审措施的解除。缓刑,全称为刑罚的暂缓执行,它是指对于那些触犯了法律法规,经过法定程序认定已经构成犯罪,并且应当受到刑罚惩罚的行为人,先期进行定罪宣判,但暂时不执行所判处的刑罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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取保候审后必须传讯人吗
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,您务必随时准备接受传唤,若未能按照要求执行,将会被视为违反相关规定,并可能导致保证金被没收以及强制逮捕。关于取保候审的具体注意事项及要求如下所示:
首先,未经执行机构的明确批准,您不得擅自离开居住地所在的市或县;
其次,如果您的住址、工作单位或者联系方式有所变更,请务必于24小时内向执行机构进行汇报;
最后,当接到传讯通知时,请您务必准时抵达指定地点。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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开发商发布虚假广告要怎么办
出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。但是开发商存在虚假广告、未按实宣传的,应当承担违约责任。
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取保候审还会传唤嫌疑人吗
[律师回复] 解析:
在实施取保候审期间,犯罪嫌疑人和被告人均需遵循相应的法律义务,即必须在接到司法部门传唤后立即响应,否则可能被视为违反相关规定,导致所缴纳的保证金遭到没收,甚至面临更严重的后果——被采取逮捕措施。取保候审期间,被告人必须严格遵守以下各项规定:
首先,未经执行机关的批准,不得擅自离开其居住地所在的市或县;
其次,如果被告人的住址、工作单位以及联系方式发生任何变动,都应在24小时内向执行机关进行报告;
最后,当司法部门需要对被告人进行传讯时,他们必须及时赶到指定地点接受询问。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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取保候审期间要随传随到吗
[律师回复] 解析:
在申请取保候审的过程中,您有义务随时听从司法程序的传唤,若未能按时出席,将被视为违反法律规定,从而导致保证金的没收甚至可能面临逮捕的风险。对于已经获得取保候审资格的犯罪嫌疑人或被告人,他们需要严格遵守以下各项规定:
首先,未经执行机关的批准,不得擅自离开所居住的城市或者乡村;
其次,如果个人的住址、工作单位以及联系方式发生了任何形式的变更,都应在第一时间内向执行机关进行汇报;
最后,当接到传讯通知时,务必准时抵达指定地点。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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开发商虚假宣传可以要求退一赔三相关规定是什么
消费者在面对售房时遇到虚假宣传的行为,购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉,有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。同时还可以集体维权。业主们可以自发组成维权联盟,共同收集证据,共同起诉;委托律师代理起诉以及适当制造舆论引起社会关注。
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盗窃罪多久传唤出来算刑期
[律师回复] 解析:
一般来说,在刑事诉讼程序中,从刑事拘留开始到判决结束的时间段约为七个月左右。
然而,具体时间还受到多种因素的影响,因此无法给出一个明确的答案。例如,这其中可能涉及到公安机关和人民检察院对于案件调查进度的掌握程度以及案件的复杂性等问题。
根据法律规定,公安机关如果认为有必要对某人进行逮捕,应在拘留后的三日内提交申请给人民检察院进行审查批准。在某些特殊情况下,这个期限可以延长一天至四天。而对于那些流窜作案、多次作案或结伙作案的重大嫌疑人,公安机关向人民检察院提出审查批准的时间则可延长至三十日。人民检察院在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后,必须在七日内做出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。若人民检察院不予批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放相关人员,同时将执行情况及时告知人民检察院。
此外,对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的犯罪嫌疑人,依法采取相应措施。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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