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房屋认购合同注意事项有什么

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-03 广西南宁
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋认购合同注意事项有哪些
    1、认购书签订后不退定金
    典型条款:“认购人签订本认购书时,即交付定金。认购书签订后,定金不退。”
    律师点评:定金条款是对合同签订双方的约束。认购合同签订后,无论何种原因,定金不退还,这是单纯站在开发商立场设立的。
    消协支招:上述条款改成:“因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同不能订立的,出卖人应将定金返还买受人;如是因出卖方原因或过错而导致不能签订商品房买卖合同的,出卖人应双倍返还认购人的定金。”
    2、收取诚意金却无息退还
    典型条款:“认购当日,如乙方认为甲方房源有任何不妥之处,甲方无息退还乙方全部诚意金。”
    律师点评:开发商在领取到(预)销售许可证之前,向购房者收取任何预订款性质费用,都属于违规行为。无息退还诚意金是免除开发商责任的无效条款,也是开发商短期融资的一种手段。
    消协支招:购房者应与开发商协商,约定因开发商过错导致购房者选房不成,开发商在返还诚意金的同时,还应向购房者支付违约金。
    3、模糊“认购”概念好圈钱
    典型条款:“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金人民币贰万元整,并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。”
    律师点评:通过与认购人签订所谓“房屋保留协议”,等于是集购房者的钱去建房。
    消协支招:如果开发商已取得商品房预(销)售许可证,应与开发商签订正式《商品房买卖合同》。
    签订认购书注意事项
    1、规避受牵制条款
    如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。
    前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。
    但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。
    如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。
    建议购房人要求签订认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。
    2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款
    这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还。
    3、不使用模糊概念
    在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额。
    4、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书
    例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意,这种保留是开发商的单方承诺,如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任,不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
    5、注意认购协议书中权利义务的对等性
    合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务都不能过多也不能过少。
    全文
    7 2020-09-03
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房屋认购合同注意事项有哪些
1、认购书签订后不退定金 典型条款:“认购人签订本认购书时,即交付定金。认购书签订后,定金不退。2、收取诚意金却无息退还 典型条款:“认购当日,如乙方认为甲方房源有任何不妥之处,甲方无息退还乙方全部诚意金。3、模糊“认购”概念好圈钱 典型条款。
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房产纠纷
如何准确认定袭警罪罪名
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法律认定标准如下:本罪所指向的核心法益即为人民警察正常有序的执法和管理活动。侵害的直接对象,则是依法正在执行职务的人民警察。在客观层面上,此类犯罪的具体行为表现在以暴力形式或以威胁方式来干扰人民警察正常地执行其职务或履行其职责并导致了严重后果的发生。只要符合法定成年年龄并且具有相应刑事责任能力的自然人,均有可能构成此罪。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚;而如果采用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到人民警察人身安全的,那么他们将会被判处三年以上七年以下有期徒刑的重刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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签订房屋认购书有什么注意事项
注意1、不使用模糊概念注意。2、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚。注意3、违约责任要提前约定。注意4、规避受牵制条款。签订房屋认购书并不是买房的必经程序,所以没有必要时不要随意签订认购书,即使是要签订也要认真对待。
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房产纠纷
受贿罪外币数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
首先,对于涉案金额在人民币30,000元及以上但未达到人民币200,000元的案件,我们将其归类为“数额较大”类别;而在涉及到的案件中,如果涉案金额在人民币10,000元至未满人民币30,000元之间,且存在以下任何一种情况,我们将其视为“其他较重情节”:
1.多次实施行贿行为;
2.为了个人或他人的不当利益,导致公共财产、国家和人民利益遭受重大损失;
3.为了个人或他人的职务升迁或者职位调动,进行行贿活动。
其次,对于涉案金额在人民币200,000元至未满人民币3000,000元的案件,我们将其归类为“数额巨大”类别;同样地,在涉及到的案件中,如果涉案金额在人民币100,000元至未满人民币200,000元之间,且存在上述三种情况中的任意一种,我们将其视为“其他严重情节”。
最后,对于涉案金额超过人民币3000,000元的案件,我们将其归类为“数额特别巨大”类别;同样地,在涉及到的案件中,如果涉案金额在人民币1500,000元至未满人民币3000,000元之间,且存在上述三种情况中的任意一种,我们将其视为“其他特别严重情节”。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的行为。
快速解决“刑事辩护”问题
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购房者签认购书要注意什么事项
房屋的基本信息要约定详尽。有关金钱事项要约定清楚。要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。考察开发商资质及预售证,没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
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房产纠纷
危险驾驶罪量刑起点认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于《危险驾驶罪》的法律构成要件具体内容如下所示:
第一,涉及犯罪客体的规定。本罪名所侵害的法律权益是公众的人身财产安全。
第二,考察犯罪行为客观表现形式的角度来看。本罪在行为层面上表现为在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞技,且情节较为严重者;醉酒后仍驾车行驶的行为;从事校车业务或乘客运输工作中,严重超额搭载人员或严重超越规定行车速度的现象;违反危险化学品安全管理法令输送危险化学物品,对公众安全造成威胁的行为。
第三,针对本罪犯罪主体的类别作出明确。本罪的实施者为普通公民即可。
最后,从犯罪主观意图上去剖析。本罪在主观方面的表现形式则是故意为之,即明明已经意识到自身的危险驾驶行动可能危及到公共安全,但仍然或纵容这种情况的发生。若行为人构成该罪,将面临拘役甚至罚款等刑事责任的追究。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购房者签认购书有什么注意事项
1、房屋的基本信息要约定详尽2、有关金钱事项要约定清楚3、考察开发商资质及预售证4、规避受牵制条款5、开发商的承诺可写进认购书中。
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房产纠纷
贵州抢劫罪金额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
在我国贵州省,对于抢劫犯罪案件中涉及到的金额认定标准与全国其他地区的规定并无二致,这主要是根据《中华人民共和国刑法》中的相关条款所做出的明文规定。全面来看,抢劫犯罪不应仅仅以案涉金额作为定罪量刑的唯一参考指标,而更应该关注其行为的本质及其对社会公共安全和公民生命财产权益所带来的潜在危害程度。具体包括但不限于是否采取了暴力手段、是否施加了威胁恐吓或其他形式的强制手段,同时还需综合考虑其是否导致了当事人身体上的损伤或损害。关于财富的侵犯方面,倘若涉及到财产数额巨大或者不同情境下的屡次实施抢劫行为,那么将会面临更为严厉的刑事处罚。
至于具体的金额衡量标准,通常由各省级行政区划的高级人民法院根据本地实际情况,在法律法规所允许的范围内进行合理设定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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签商品房认购书注意什么事项
1、房屋的详细信息必须出现在认购书中2、交易双方的基本情况要谨慎填写3、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚4、房屋的价格和付款方式要约定清楚5、开发商承诺要写进认购书。
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