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房屋遗产怎么进行遗产过户

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-09-03 四川绵阳
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么房屋遗产怎么进行遗产过户呢?详情请看下文。
    一、房屋遗产继承的过程
    1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
    2、继承公证需要带两个证明和两个证件
    (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
    (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
    (3)继承人的身份证明;
    (4)被继承的房产证或其他证明文件。
    (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
    3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
    (1)房屋所有权证书;
    (2)继承公证;
    (3)继承人身份证及复印件;
    (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    二、房屋遗产继承过户的注意事项
    1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
    3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
    4、判决的需提交判决书和协助执行通知书;
    5、若继承人未成年,需提交监护人。
    全文
    12 2020-09-03
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房屋遗产怎么进行遗产过户
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父母房屋遗产过户怎么进行?
父母房屋遗产过户首先是需要办理房产继承,然后到房管部门来办理最终的过户的手续。当事人在申请进行房产继承公证的时候,需要提交的有被继承人的死亡证明,还有就是房屋所有权证和房屋价值评估单。
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婚姻家庭
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房屋遗产继承过户费用
1、继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
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农村宅基地上房屋所有权归属有哪些
[律师回复] 解析:
即便事主双方并未就他人宅基地之上所建房屋的所有权问题达成任何明确协议或约定,但此类房屋仍应毫无疑问地归属宅基地使用权人(集体成员之间的转让行为除外)。
在我国现行法律制度下,宅基地的所有权与使用权是相互独立且分离的,这意味着广大村民仅仅享有宅基地的使用权,而宅基地的所有权则归属于集体经济组织。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
快速解决“征地拆迁”问题
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遗产房屋过户要多少钱?
遗产房屋过户要多少就要看实际的情况,所涉及到的费用是与房产的价值有很大的关系,作为继承公证费用是可以按房地产评估价的2%来收取;房产评估费用按房价的总额来进行支付;并且还要按房子的总价来支付过户的税费。
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婚姻家庭
房屋质量问题律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(1)当一审争议标的金额低于或等于人民币10万元时,应按部分7%的比例收取费用,但不得少于人民币5000元作为最低收费标准。
这段表述强调了三个关键信息:
首先是争议标的的范围为“不超过”10万元,其次是收费比例为“部分”7%,最后是收费下限为“不少于”5000元。
(2)若一审争议标的金额介于人民币10万元至100万元之间,则应按照部分6%的比例收取费用。
这段表述同样强调了三个关键信息:
首先是争议标的的范围为“不超过”100万元,其次是收费比例为“部分”6%,最后是没有提及收费下限。
(3)如果一审争议标的金额位于人民币100万元至500万元之间,那么应按照部分5%的比例收取费用。
这段表述同样强调了三个关键信息:
首先是争议标的的范围为“不超过”500万元,其次是收费比例为“部分”5%,最后是没有提及收费下限。
(4)若一审争议标的金额介于人民币500万元至1000万元之间,应按照部分3%的比例收取费用。
这段表述同样强调了三个关键信息:
首先是争议标的的范围为“不超过”1000万元,其次是收费比例为“部分”3%,最后是没有提及收费下限。
(5)若一审争议标的金额位于人民币1000万元至5000万元之间,应按照部分1%的比例收取费用。
这段表述同样强调了三个关键信息:
首先是争议标的的范围为“不超过”5000万元,其次是收费比例为“部分”1%,最后是没有提及收费下限。
(6)若一审争议标的金额高于人民币5000万元,应按照部分0.5%的比例收取费用。
这段表述同样强调了三个关键信息:
首先是争议标的的范围为“超过”5000万元,其次是收费比例为“部分”0.5%,最后是没有提及收费下限。
法律依据:
《律师法》第五十九条
律师收费办法,由国务院价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。
快速解决“房产纠纷”问题
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帮信罪流水是指出账还是进账
[律师回复] 解析:
1.协助信息网络犯罪活动罪的流水记录通常是指由执行信息网络犯罪行为所获取的资金,并将其转换为可以消费的信用卡金额;
2.在对帮信罪进行法律判决时,有一个重要的入罪数额标准,即支付结算达到20万元人民币,而当流水金额也达到20万元人民币之后,就需要对其进行进一步的定性分析;
3.如果能够证明在流水记录中存在并非用于收款或付款的部分,那么这部分资金应当被允许予以剔除;
4.如果犯罪分子通过投放广告等方式提供了超过5万元人民币的资金支持;
5.或者他们的违法所得已经超过了1万元人民币;
6.那么根据相关法律规定,他们将会面临一般的刑事处罚,包括三年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能会被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
继承房屋费用如何计算
[律师回复] 解析:
在遗产房产过户过程中,税费的计算方法主要包括以下三个方面:
首先,契税根据不同情况会产生不同的税率,通常按照房屋价值的3%到5%核定,然而,如果作为继承人的您继承的是具有法定效力的遗产,那么这类通过法律规定继承而来的房产将被豁免征收契税;
其次,需要支付登记工本费以及万分之五的印花税,其中,登记工本费的具体金额因住宅或非住宅性质而有所区别,住宅类为80元,非住宅类则为550元;
最后,还可能涉及到其他相关费用的计算。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
第六条
有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
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父母遗产房屋怎么过户
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于父母遗产房屋怎么过户问题带来帮助。
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婚姻家庭
房屋抵押是银行放款吗
[律师回复] 解析:
确实如此,当房地产抵押程序顺利完成之后,便可以展开房贷的发放工作了。
值得注意的是,房贷项目下面所签订的贷款合同一旦正式生效,贷款机构将严格按照相关法律法规的规定,要求贷款当事人亲自前往当地的房地产管理局进行抵押登记备案手续的办理。
由于贷款方与银行之间已经达成了明确的贷款协议,所以银行依照约定进行放款自然是理所当然的事情。
然而,如果银行未能如期履行放款的义务,那么这就构成了它的单方面违约行为。
法律依据:
《民法典》第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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应该如何进行房屋产权过户
随着信息社会的发展,大多数人都具备了一定的买房常识,知道买房后需要及时办理产权过户,但对具体的办理环节可能并不是那么的清楚。那么,应该怎么办理房屋产权过户呢?其实这个问题也就是在问,应该如何进行房屋产权过户?下面将为您做一个较为详细的陈述。
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房产纠纷
危险房屋拆除程序应遵循哪些法律规定
[律师回复] 解析:
在我国的法制框架下,针对那些严重威胁公共安全的危险房屋,已经形成了一套严谨规范的法律规章制度和操作流程。
首先,我们要对“危房”这一概念有清晰的认识,它所指向的是那些由于长期疏于保养、结构稳定性差、地基沉降明显、墙体出现严重裂缝以及其他建造质量问题而潜在着倒塌事故风险的建筑物。
其次,当某个房屋引起了是否属于危房的质疑时,房主可以委托适合的专业机构对其进行全面评估与鉴定。
若经鉴定后证实该房屋确实存在重大安全隐患,那么便可将其归类为危房。
接下来,便是关于危房拆除的具体程序。
当某栋房屋被确认为危房之后,相关部门会向房主发出拆除通知书,并要求其在规定期限内自行完成拆除工作。
如若房主未能积极配合,相关部门有权采取强制措施进行拆除。
最后,我们来谈谈赔偿事宜。
在危房拆除的过程中,通常会涉及到一定程度的经济补偿。
具体的赔偿金额及支付方式则需依据当地政府的相关法规政策来确定。
在某些特殊情况下,地方政府甚至可能会提供临时性住所或安置点以供选择。
当然,在整个拆除过程中,保障人员生命安全始终是首要任务,相关部门应尽全力避免因拆除作业引发的任何形式的人身伤害事件。
综上所述,危房的拆除行动旨在维护公众的生命财产安全,防止因房屋倒塌造成的人员伤亡事故。
因此,对于这类危房,必须尽快采取相应的拆除措施。
同时,相关部门亦须尽力保障房主的合法权益,给予合理的经济赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;
逾期不改正的,可以拆除。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
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