你好，夫妻离婚了，协议书上房子归未成年子女所有，按竭买的房，现在小区房子产权证书业委会督促已经办下来了，下一步是产权遗交工作。这时候需要去房管局去提交资料说明一下等证下来的时候直接是孩子的名字吗？还是按原先先是父母名字然后房贷还完后再过户孩子名吗？

1、如果离婚协议已经明确约定归女方所有，那么男方是无权卖房子的。
2、女方获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，男方利用这个时间差卖房，如果正在交易之中，女方可以到产权交易管理部门主张权利，要求中止办理产权过户手续。如果房产已经过户，只能通过法律手段追究男方擅自处分房产赔偿责任。
3、如果女方通过离婚协议获得房屋产权后，虽然未办过户手续，但在产权管理部门已经声明备案，男方把房子卖了，并把产权过户了，女方可以通过法律手段追究产权交易管理部门的责任，要求把产权改正过来。