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国有农场土地使用权是否能出租

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-07 博尔塔拉
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 国有农场土地使用权是否可以出租
    可以。国有农场以划拨方式取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
    土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
    此外,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
    (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
    (二)领有国有土地使用证;
    (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
    (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
    国有农场土地被政府收回,该如何补偿
    众所周知,我国绝大多数耕地为集体土地,但由于历史原因和农垦区等特殊情况,也是存在相当数目的国有农场的。目前,我国就政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定,这是我国立法上的缺陷,正是由于此,导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。那么,当这种情况出现的时候,权利人的合法利益该如何得到维护呢)
    目前,我国国有农场经营方式大致分为三种:
    (1)农场自己经营,员工为职工,统一由农场发工资;
    (2)村民个人承包,农场与个人签订承包合同;
    (3)农村集体经济组织承包经营,由村民与村集体签订承包合同。
    明确需要占有国有农场土地搞建设的,应该依法办理审批手续,并给予补偿和安置。依法收回国有农场土地使用权,应给予经济补偿。经济补偿参照征收农民集体土地的补偿标准计算,并安排相应的社会保障费用。
    全文
    9 2020-09-07
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农场土地使用年限是如何规定的?
1、居住用地70年。2、工业用地50年。3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。4、商业、旅游、娱乐用地40年。5、综合或者其他用地50年。
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农村的房子怎样留给出嫁的女儿
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在我国农村地区,关于宅基地使用权的变更,无法仅仅依靠签署一份协议就实现使用权人的更迭,而应该在取得家庭成员的统一意见之后,前往当地的土地管理局主动申请并办理“农村宅基地使用权证”的相应变更登记手续。
对于宅基地户主的变更条件,其关键在于转让行为必须事先获得本集体经济组织的正式批准;
同时,受让方必须保证自身无住房和宅基地,并且符合宅基地使用权分配的相关要求;
此外,受让方还须为同一集体经济组织内部的成员。
在实际操作中,我们需要准备以下几项必要的材料:
首先,由原户主提交的变更申请;
其次,由新户主提出的过户申请;
再次,双方签署的有关房屋赠与或买卖的协议;
最后,双方的户口簿以及身份证等身份证明文件;
另外,还需要有村委会开具的相关证明以及原户主持有的原土地证等。
值得注意的是,宅基地使用权的转让和变更必须与房屋的所有权紧密相连,单独的宅基地使用权并不具备转让的合法性。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;
其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
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国务院批准的较大的市有哪些
[律师回复] 解析:
首先,关于地方法规的制定机构,主要包括以下几个方面:
1.省级人大及常务委员会;
2.自治区人民政府所在地市的市级人大及其常委会;
3.经国务院批准的具备较高规模的市的市级人大及其常委会。
其次,我们需要明确行政法规与地方法规之间的区别。
行政法规则是国务院为了实现对国家各项行政事务的领导与管理,依据我国宪法以及相关法律,并遵循规定条款进行制定的具有政治、经济、教育、科技、文化、外交等多重领域性质的综合性法规。
然而,地方性法规则是由各地级别的立法机构制定或批准的,虽其法律效力无法覆盖整个国内范围,但却具备在特定地区内产生法律约束力的规范性法律文件。
法律依据:
《中华人民共和国宪法》第五条
一切法律、行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触。
《立法法》第七条
全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会行使国家立法权。
全国人民代表大会制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律。
全国人民代表大会常务委员会制定和修改除应当由全国人民代表大会制定的法律以外的其他法律;
在全国人民代表大会闭会期间,对全国人民代表大会制定的法律进行部分补充和修改,但是不得同该法律的基本原则相抵触。
《立法法》第八条
下列事项只能制定法律:
(一)国家主权的事项;
(二)各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权;
(三)民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度;
(四)犯罪和刑罚;
(五)对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚;
(六)税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度;
(七)对非国有财产的征收、征用;
(八)民事基本制度;
(九)基本经济制度以及财政、海关、金融和外贸的基本制度;
(十)诉讼和仲裁制度;
(十一)必须由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。
《立法法》第九条
本法第八条规定的事项尚未制定法律的,全国人民代表大会及其常务委员会有权作出决定,授权国务院可以根据实际需要,对其中的部分事项先制定行政法规,但是有关犯罪和刑罚、对公民政治权利的剥夺和限制人身自由的强制措施和处罚、司法制度等事项除外。
《立法法》第十条
授权决定应当明确授权的目的、事项、范围、期限以及被授权机关实施授权决定应当遵循的原则等。
授权的期限不得超过五年,但是授权决定另有规定的除外。
被授权机关应当在授权期限届满的六个月以前,向授权机关报告授权决定实施的情况,并提出是否需要制定有关法律的意见;
需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会及其常务委员会决定。
《立法法》第十一条
授权立法事项,经过实践检验,制定法律的条件成熟时,由全国人民代表大会及其常务委员会及时制定法律。
法律制定后,相应立法事项的授权终止。
《立法法》第十二条
被授权机关应当严格按照授权决定行使被授予的权力。
被授权机关不得将被授予的权力转授给其他机关。
《立法法》第十三条
全国人民代表大会及其常务委员会可以根据改革发展的需要,决定就行政管理等领域的特定事项授权在一定期限内在部分地方暂时调整或者暂时停止适用法律的部分规定。
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租用农村土地使用税需要缴纳吗?
在城镇土地使用税征税范围内,承租集体所有建设用地的,由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人,缴纳城镇土地使用税。如果使用的农村集体土地范围不属于城镇土地、或着工矿土地的,一般而言不需要缴纳土地使用税的。
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对向车辆开远光灯致使我方追尾责任如何判定
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涉及远光灯引发的交通事故责任判定情况,通常需依据当地交警大队对路面状况及事故现场进行综合评估后所做出的最终结论。
在此过程中,公安机关交通管理部门将依照当事人的行为对于引发道路交通事故产生的实质性影响及其过错程度的严重与否,来准确界定当事人应负有的责任范围。
在某些特定情形下,若仅由一方当事人(行为人)与其过错之间存在因果关系,则该方当事人应对此种道路交通事故承担全责;
而当道路交通事故是由于双方或多方当事人的过错共同作用所致时,则需要根据各当事人行为对事故发生的实际影响力及其过错程度的严重性,来分别判定他们各自应承担的主要责任、同等责任乃至次要责任;
如果各方当事人均未对导致道路交通事故的过错行为负责,那么这就被视为一起纯粹的交通意外事件,各方当事人均无需对此承担任何责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。
《道路安全法实施条例》第九十三条
公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的,应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定。
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家庭农场土地使用年现相关方面的知识。
住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
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国有企业职工董事产生程序是什么
[律师回复] 解析:
依照相关法规规定,公司董事会及监事会内的职工代表均需经过公允且民主的方式选拔产生。
在具体实践过程中,职工董事以及职工监事这两个职务都将与公司内部的工会组织密切合作,相互配合,共同通过各种途径和方式来吸引合适的候选人。
这些候选人最终必须赢得职工代表大会、职工大会或者其他一些更为丰富多元的民主方式的支持和信任,才能够获得相应的职位。
同时,他们还需要按照企业统一制定的规则和流程向各级政府国有资产管理机构、政府企业主管部门以及上级工会组织进行备案和汇报。
通常情况下,职工董事和职工监事的候选人均来自于本公司的工会负责人或者其他优秀的职工代表之中。
工会主席应当被视为职工董事的候选人之一,而工会副主席则应当成为职工监事的候选人,并且由公司内部的工会组织进行提名,再由公司党委组织进行严格的审核和评估。
法律依据:
《公司法》第四十五条
董事任期由公司章程规定,但每届任期不得超过三年。董事任期届满,连选可以连任。
董事任期届满未及时改选,或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的,在改选出的董事就任前,原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规定,履行董事职务。
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我国对对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。农贸市场出租的摊位均用于销售农产品,则在办理减免税备案手续后可享受免征城镇土地使用税的优惠。
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土地摘牌需要走哪些流程
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(1)国土资源管理局依照法定程序,在法律规定的20个自然日内公开宣布本次国有土地使用权挂牌出让公告;
(2)意欲参与竞买的申请人须在公告期内向国土资源管理局提出正式申请,并领取相关的挂牌出让文件及说明,同时提交证明其所有权或使用权的详细材料以及明确的报价单据,并支付相应的保证金;
(3)国土资源管理局将对参与竞买的申请人所递交的报名资格审查材料、报价等进行全面审核,最终确定土地使用权的获得者;
(4)自审核结果公布之日起的10个工作日内,竞得人和国土资源管理局将共同签署《成交确认书》以确认各方权益;
(5)在《成交确认书》签字生效后的10个工作日内,竞得人与国土资源管理局将进一步签订《国有土地使用权出让合同》,以明确双方的权利义务关系;
(6)在竞得人按照约定支付全部土地价款之后,国土资源管理局将依法为其颁发土地使用权证书,以确保其合法权益得到保障。
法律依据:
《农村土地承包法》第三十条
承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,可以获得合理补偿,但是应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的,在承包期内不得再要求承包土地。
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开设赌场敲诈勒索罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1、对于任何个人或组织而言,倘若敲诈勒索所得金额超过了人民币二千元至五千元的上限,便已构成了敲诈勒索罪行,必须依照相关法律法规予以追究刑事责任。
2、针对不同的涉案金额,法律对此设定了相对应的量刑标准。
若敲诈勒索金额在较大范围内(即人民币二千元至三万元之间),则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时还需承担罚金的缴纳义务;
若敲诈勒索金额达到了巨大范围(即人民币三万元至十万元之间),那么量刑将升级至三年至十年有期徒刑,同样需要承担罚金的缴纳义务;
至于敲诈勒索金额超过了特别巨大范围(即人民币十万元以上),那么量刑将进一步加重,可能会被判处十年以上有期徒刑,并且仍需承担罚金的缴纳义务。
3、敲诈勒索罪作为一项严重的侵犯财产罪,其犯罪对象主要集中于公私财物。
然而,也有部分学者持有不同观点,他们认为敲诈勒索罪的犯罪对象并非单纯的财物,而是涵盖了人和公私财产两个层面。
然而,从敲诈勒索罪的客观要件来看,其所侵犯的客体仅限于财产所有权,因此,敲诈勒索的犯罪对象实际上仅限于公私财物,并不涉及到人本身。
4、本罪的犯罪客体较为复杂,它不仅仅侵犯了公私财物的所有权,同时也对他人的人身权利或者其他合法权益造成了潜在威胁。
这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪等其他侵犯财产罪的显著区别之一。
5、本罪的犯罪对象明确规定为公私财物。
在客观方面,本罪通常表现为行为人采取威胁、要挟、恐吓等手段,强迫受害者交付财物的行为。
其中,威胁是指通过告知受害者将会遭受某种恶果来迫使其处分财产,也就是说,如果受害者未能按照行为人的要求处分财产,那么他/她将会在未来的某个时刻遭受这种恶果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
土地纠纷吧,要找律师吗
[律师回复] 解析:
首先,务必全面搜集并充分准备对自己有利的各项证据,例如农村土地承包经营权证书、相关的土地分配记录以及证人提供的证言等等。
其次,倘若有可能的话,可尝试请求村委会或乡镇政府出面进行调解,在调解过程中所形成的各种文书、记录及证明材料,均可视为未来诉讼过程中的重要证据。
再者,在正式启动诉讼程序之前,您还需先前往农村土地纠纷仲裁机构申请仲裁。
这类机构通常设置于县级农村经济工作管理站(以下简称为“农经站”)内。
最后,若经过协商与调解仍无法达成共识,那么便应向法院提起诉讼,提交民事起诉状。
若在此过程中需要律师协助,您可前往当地司法局寻求法律援助律师的帮助,由他们为您免费代理诉讼事宜。
在成功立案之后,法院将会通知您缴纳诉讼费用,随后便只需耐心等待开庭审理即可。
法律依据:
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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中国农用土地使用年限是多久
依据我国农村土地承担法的规定,租赁农用地的租赁期限依据不同性质的土地而不同,如果是耕地,承包期为三十年。中华人民共和国农村土地承包法第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
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开设网络赌场罪员工量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
关于赌博公司员工应负之法律责任的探究:
1.对于网赌公司的员工而言,他们的判刑主要依据其在网络赌博中所扮演角色的重要程度,换言之,即考虑到他们的行为对整个赌局产生的影响,这被称为员工的量刑情节。
2.通常情况下,这些员工属于从犯,因此在法律明确规定的判刑范围内,法院会根据他们在此次犯罪活动中的实际作用大小来决定是否从轻、减轻处罚,甚至是否予以豁免。
参与赌博的应对措施有哪些?
1.缴纳一定额度的罚款;
2.接受行政拘留惩罚;
3.可能面临劳动教养,具体方式是被送往劳动教养场所,接受长达一年的强制性劳动改造;
4.倘若当事人违法行为构成刑事犯罪,将会受到刑事拘留的惩处,此时可能需要面对因赌博罪而承担的刑事责任;
5.如果只是单纯地为赌博提供便利或者在赌资较大的情况下参与赌博,则可能面临五天以下的拘留或五百元以下的罚款;
6.若情节较为严重,则可能面临十天至十五天的拘留,以及五百元至三千元的罚款。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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