父母留下既无房产证又无土地证的房屋，离婚会作为共同财产分割吗

父母买房又离婚房产归父母双方共同拥有。当然了，在离婚的情况之下，如果双方当事人关于房屋的所有权问题都已经做出了明确的协商，就应当按照协商的内容来确定房屋的产权，没有协商的，一般情况下是一人一半。

集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员;相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、室、村办企业等等。

父母为了孩子的婚姻通常都会辛苦攒钱就为了可以买房子作为他们结婚的基础，虽然在名义上的确是给孩子的房子却因为客观上有父母出资就会在法律上认为是父母自己的财产，但是父母在表示给孩子的情况下由夫妻自己做主将原有的房子换成了新房子，那么，父母婚前买房子又换房是否是共同财产？

还没有房产证的房子需要办理房产证，相关手续如下：1、申请登记。2、不动产登记机构受理。3、不动产登记机构查验。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物。5、登记。6、发证。

看具体情况定。首先要确定房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋是不能办理个人房产证的。如果是有完整产权的拆迁安置房，可以去房管部门申请办理房产证。