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非直系亲属房产赠与过户步骤

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-10 吉林通化
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律师解答 共1条
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    对于非直系亲属房产赠与过户步骤这个问题,解答如下,
    (一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;
    (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;
    (三)办理公证;
    (四)办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
    (五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民的规定,也应当认定赠与成立。赠与过户需要缴纳的费用
    (一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,赠与人需要缴纳营业税,缴纳营业税的税率是5%。
    1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税;
    2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
    (二)附加税附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、费附加(3%)。
    (三)契税赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与,可以免征契税(国家规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税)。
    (四)印花税印花税已免征,在房产赠与过户需要贴花,5元/套。
    (五)个人所得税
    1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;
    2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
    (六)评估费部分地区需要对过户的房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。
    全文
    6 2020-09-10
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非直系亲属房产赠与过户步骤
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直系亲属房产赠与费用
赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。
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非吸罪定罪金额以什么为准
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,非法吸收公众存款罪中的犯罪金额应按照行为人所吸收的全部资金来计算。
值得注意的是,如果案件发生前或后已经归还了一部分资金,这部分金额可被视为量刑情节并在适当的情况下予以公正评价。
然而,若非法吸收或者变相吸收公众存款的行为主要用于合法的生产经营活动,并且涉案人员能够迅速地清理并归还其所吸收的资金,那么他们可能会获得免于刑事处罚的机会;而对于情节较轻且显著的情况,则可不作为犯罪处理。
然而,当非法吸收或者变相吸收公众存款的行为具备以下任何一种情况时,都必须依法追究其刑事责任:
(一)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,金额达到20万元以上,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,金额达到100万元以上;
(二)个人非法吸收或者变相吸收公众存款的对象超过30人,单位非法吸收或者变相吸收公众存款的对象超过150人;
(三)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成的直接经济损失超过10万元,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成的直接经济损失超过50万元;
(四)造成了极其恶劣的社会影响或者其他严重后果。
此外,当个人非法吸收或者变相吸收公众存款的金额达到100万元以上,单位非法吸收或者变相吸收公众存款的金额达到500万元以上,个人非法吸收或者变相吸收公众存款的对象超过100人,单位非法吸收或者变相吸收公众存款的对象超过500人,个人非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成的直接经济损失超过50万元,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成的直接经济损失超过250万元,以及造成了极其恶劣的社会影响或者其他特别严重后果等情况出现时,均属于“数额巨大或者有其他严重情节”。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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直系亲属房产赠与税有哪些
1、测绘费1.36元/平方 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动) 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1、5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方 4、所得税1%(唯一住房可申请免除) 5、交易费6/平方,买方 5、工本费80元,买方(工本印花税5元)。
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什么是非法经营罪和抢劫罪
[律师回复] 解析:
非法经营罪乃是指任何个人或企业在未得到相关部门许可的情况下,擅自从事特定种类商品的买卖,或是进行其他受限制的商业活动,亦或是未经授权买卖进出口许可证、进出口原产地证明等法律、行政法规所规定的经营许可证或者批准文件,以及从事其他非法经营活动,从而对市场秩序造成严重干扰的行为。该罪名的构成要素主要包括四个方面:
首先,犯罪客体是国家对于特定商品的买卖及经营许可证的市场管理制度;
其次,犯罪客观方面则表现为上述行为人在实施过程中,必须是未经许可而经营专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品,买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件,以及从事其他非法经营活动,扰乱市场秩序,情节严重的行为;
再次,犯罪主体既可以是自然人也可以是法人或其他组织;
最后,犯罪主观方面表现为故意,过失并不构成本罪。关于非法经营罪的处罚标准,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条之规定,犯本罪者,将被判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需处以违法所得一倍以上五倍以下罚金;若情节特别严重,则将面临五年以上有期徒刑,并处以违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
?(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
?(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
?(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
?(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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直系亲属房产赠与合同的范本?
甲方赠与人、乙方受赠人。甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。第二条:经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
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女乘客告非法拘禁罪怎么判
[律师回复] 解析:
一、关于非法拘禁罪的量刑标准,我们需要明确以下几点:
首先,依据现行法律规定,罪犯若触犯该罪名,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或被剥夺政治权利等刑事惩罚。
其次,如犯罪过程中出现了殴打、侮辱等恶劣情节,司法机关会依法从重处罚;
再者,若是犯罪行为导致受害人重伤,则量刑标准将提升至三年以上十年以下有期徒刑;
最后,如果该犯罪行为导致受害人死亡,那么罪犯将面临十年以上有期徒刑的严厉制裁。
此外,如果犯罪分子在实施犯罪时采用暴力手段致使受害人伤残甚至死亡,那么其行为将被视为故意伤害罪或故意杀人罪,并按照相关法律法规进行定罪处罚。
值得注意的是,对于国家机关工作人员利用职务之便实施非法拘禁罪的情况,法律同样规定应从重处罚。
二、关于非法拘禁罪的构成要件,主要包括以下几个方面:
首先,该罪名所侵害的客体是他人的人身自由权;
其次,在客观层面上,该罪行表现为非法剥夺他人人身自由的行为;
再次,从犯罪主体来看,无论是国家公职人员还是普通公民都有可能成为该罪的实施者;
最后,在主观方面,该罪行的实施者必须是出于故意,且其犯罪目的就是为了剥夺他人的人身自由。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢夺罪与盗窃罪谁轻谁重
[律师回复] 解析:
在刑法中,抢劫罪相较于盗窃罪而言,其刑罚配置更为严重。盗窃罪通常是针对盗窃公私财产,且该行为涉及金额较大,亦或者属于连续性或多次性的盗窃,包括入室偷盗、持械偷盗及扒窃等方式。
然而,抢劫罪则是通过暴力手段对他人的财产权以及人身安全进行侵害。与此同时,盗窃罪主要通过秘密窃取的方式来侵犯他人的财产权益。关于抢夺罪与抢劫罪之间的差异,主要表现在以下几个方面:
首先,二者所侵犯的客体存在显著区别。抢夺罪所侵犯的客体为单纯的财产所有权,而抢劫罪则不仅侵犯了财产所有权,还涉及到人身权利。
其次,从犯罪客观方面来看,抢夺罪并不采用暴力、威胁等强制手段,而是公开地夺取他人财物;而抢劫罪则是行为人通过暴力、威胁或其他手段强迫受害人交出财物,甚至直接将财物抢走。换言之,抢夺罪的实施行为相对较为单一,而抢劫罪的实施行为则呈现出复合性特征。
法律依据:
《抢劫罪是通过暴力手段侵犯别人的财物所有权以及人身权利,而盗窃罪通过秘密窃取的方法侵犯别人的财物所有权。
抢夺罪和抢劫罪两者的区别:
1.侵犯的客体不同。
抢夺罪侵犯的客体是简单客体,即公私财产所有权。
2.犯罪客观方面的表现不同:
抢夺罪是不采用暴力、胁迫等强制方法而公然夺取财物。
而抢劫罪则是行为人采取暴力、胁迫或者其他手段迫使被害人交出财务或者直接将财物抢走。
也即抢夺罪的实行行为是单一行为,抢劫罪的实行行为是复合行为。
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直系亲属赠与房产契税怎么缴
直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。一种是公证费用,关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2%,第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价乘1.5%;还有交易费、评估费用等。
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什么是直系亲属赠与房产契税?
简单来说,即你的直系亲属想无偿的把自己名下的房屋产权转让到你名下,但按照法律规定,要征收一定的直系亲属赠与房产税。直系亲属赠与房产税包括以下费用,公证费,契税,合同印花税,权证印花税,产权登记费。
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