《商品房销售合同》中签订的有交房时间,到了交房时间,开发商是需要办理好《规划验收合格证》,《竣工备案证》和实测面积,水电气、电梯等验收文件等。这个时候你就可以去收房入住呢。交房后的90天内,开发商需要办理好房子的初始登记,取得《商品房权属证明书》,这个是《商品房销售合同》中规定的,90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后,如果开发商拿不出《权属证明书》,你就可以按照《商品房销售合同》中的条款开发商要求赔偿。建议好好看看《商品房销售合同》根据物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。买了房,开发商把房子交给你,那就是你的了。您要是觉得不稳妥,怕开发商在把房子卖给别人,可以去房管局进行预告登记,这样开发商在把房子卖给别人,也无效。