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承租公租房后无法以刚需资格买房？
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购房中常见问题如延迟交房、开发商证件缺失和无法获房产证，均可影响合同效力。遇延迟交房，业主可要求退款并索赔；若开发商证件不全，合同无效，需返房款；无法按期拿证且合同有约定者，可选择退房。这些情况下，业主权益应得到保障。
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公租房购买价格是多少
公租房价格信息如下：
1.租金由县级政府房产管理局定价，因地域和房源差异而异。
2.公租房只租不售，租金约每月每平米10元，物业费每月每平米1元。租满5年可申请购买，价格按政府公布的建筑成本加利息计算，租金可转为购房款。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗，想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题？
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题，法律上有如下规定和看法：
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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当然，本合同是完全可撤销的。首先，购房客户可以通过与售房者友好协商达成共识，达成解约协议；其次，当双方在合约中约定的解除条款生效，或者法律规定的特定条件得以满足后，购房客户需向售房者发出正式退房通知书，通知书一经抵达售房者手中，房屋销售合同即刻失去效力，实现合法退房。
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