我的房子让中介卖，没和中介签代理合同，挂的5500?平，底价5300?平，后来房子涨价了，中介说卖了，5300?平，我说要和家里人商量，结果中介收了对方中介20000元，我不想卖房子了，中介说我违约了，要赔4万，这样合法嘛？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。