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房改房拆迁需要交土地出让金吗

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-15 江苏无锡
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律师解答 共1条
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    您好,关于房改房拆迁需要交土地出让金吗这个问题,我的解答如下,   周先生:我所住的院落只有三个单元四十来户人,最近隔壁医院想将这两幢楼买下来。由于是房改房(100%个人产权,土地使用证也办好了),原来的厂子为此成立了一个拆迁领导小组,而本院落的人一个也没在里面,小组的领导说由于是原来厂子的土地,现在相当于要转为商业用地,需要交土地出让金,意思是要从拆迁费里扣下来。请问是否合理有无法律依据  律师解答:不少以前的集资建房确实存在土地使用权非市场化的问题,这是时代的产物。房改房情况较复杂,如果房改以后有100%产权和土地使用权证,那说明该房屋本质上已经是商业化过了的房屋,房改过程中应该已经缴纳过一部分性质为土地使用权的款项,否则应无法办理完整房屋所有权证和土地使用权证。如果房改之后,并没有实现产权的市场化,那么不排除可能要从补偿款中扣除一部分属于应由国家收取的土地出让金,如果已经办理了土地使用权证,再次扣除属于土地出让金的补偿款是否合法只能结合具体案件才能作出判断。
    全文
    8 2020-09-15
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房改房拆迁要办土地出让金是否合理
房改房状况复杂。若房改期间取得100%产权与土地使用权证,表明房屋已商业化。需支付土地使用权费用,否则难获完整产权证。若房改后未市场化,或从补偿款中扣除土地出让金。已办土地使用权证,再扣土地出让金补偿款是否合法,需具体分析。
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拆迁安置房有土地出让金吗
在拆迁过程中,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择后者时,政府应提供相应房源,并核算被征收房屋与调换房屋的价值差额。对于旧城区改造项目下的个人住宅征收,政府应提供改造区域或临近区域的房屋作为调换。商铺拆迁补偿包括土地价差损失、经营损失、地上物损失、搬迁费用、员工安置补偿等。但法律法规未明确规定商铺拆迁必然导致租户获得赔偿,除非租赁合同中有相关约定且承租人因拆迁遭受实际损失。
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拆迁房的土地出让金怎么算
拆迁房土地使用权出让金计算方法如下:成交价格高于或等于基准地价,土地出让金不低于成交价的40%;成交价格低于基准地价,则按地价总额的40%计算;已转让的划拨土地使用权,补办出让手续时,也按基准地价的40%计算;有争议时,以土地估价机构评估价的40%为准。
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1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗?
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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