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2020深圳二手房交易程序

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-15 广西柳州
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律师解答 共1条
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    您好,关于2020深圳二手房交易程序这个问题,我的解答如下, 2020深圳二手房交易流程如下:
    (一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
    (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    (五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    7 2020-09-15
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2020深圳二手房交易程序
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深圳二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证。5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
农村小组组长选举程序有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国村民选举法》相关规定,对于村民小组长的选举,须首先召集并主持相关的村民小组会议,且在会议上获得至少超过半数参会人员的赞成票方可生效。
同时,村民小组长的职务也必须经过该村民小组会议的公开推选产生。
关于村民小组组长的任期,与村民委员会的任期保持一致,即可以进行连选连任。
法律依据:
《村民委员会组织法》第二十八条
召开村民小组会议,应当有本村民小组十八周岁以上的村民三分之二以上,或者本村民小组三分之二以上的户的代表参加,所作决定应当经到会人员的过半数同意。
属于村民小组的集体所有的土地、企业和其他财产的经营管理以及公益事项的办理,由村民小组会议依照有关法律的规定讨论决定,所作决定及实施情况应当及时向本村民小组的村民公布。
第三十五条
村民委员会成员实行任期和离任经济责任审计,审计包括下列事项:
1、本村财务收支情况;
2、本村债权债务情况;
3、政府拨付和接受社会捐赠的资金、物资管理使用情况;
4、本村生产经营和建设项目的发包管理以及公益事业建设项目招标投标情况;
5、本村资金管理使用以及本村集体资产、资源的承包、租赁、担保、出让情况,征地补偿费的使用、分配情况;
6、本村五分之一以上的村民要求审计的其他事项。
2024宅基地交易有法律规定吗
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度下,农村宅基地的交易行为是得到许可的,然而也存在着诸多严格的限定条件。
确切来讲,宅基地使用权的转移须同时满足以下几个关键要素:
首先,转让方需拥有两处及以上的农村住宅(包括宅基地在内);
其次,该转让行为只能发生在同一集体经济组织内部的成员之间进行;
再者,受让方必须无自有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配的相关规定;
此外,转让行为还需要经过集体组织的正式批准;
最后,宅基地使用权不能独立转让,其所附带的土地权益应当与房屋产权一并转让给新的所有者。
值得注意的是,若出现以下几种转让情形,则应视为无效:
第一,城镇居民购买农村宅基地;
第二,法人或者其他组织购买农村宅基地;
第三,转让方未获得集体组织的正式批准;
第四,将宅基地使用权转让给集体组织成员之外的人员;
第五,受让方已经拥有住房,不再符合宅基地分配的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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深圳二手房交易契税是多少?
1%。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收房产契税。
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房产纠纷
挪用工程款是职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
职务侵占罪与挪用公款罪之间的差异在于以下几个方面:
首先,二者所侵害的客体以及具体针对的对象皆有异同。
其次,挪用资金罪所侵害的客体为公司、企业或其他单位的资金使用权,其所针对的对象则是这些机构的资金;
然而,职务侵占罪所侵害的客体则是公司、企业或其他单位的所有权,其所针对的对象则是这些机构的财物。
再者,挪用公款罪的客体本质上是对公共财产所有权的侵犯,同时在一定程度上也触犯了国家的财经管理制度。
至于挪用公款罪所直接侵犯的客体,则是公款的使用权,且行为人在挪用公款之后必然会占据该笔款项,部分情况下甚至可能从中获取利益。
然而,所有权包含着占有、使用、收益及处分等四项相互关联但又具备相对独立性的权利能力,
因此,对于所有权权利能力的侵犯也必然构成对所有权的侵犯。
尽管如此,所有权受到侵犯并不意味着所有权已经发生转移。
在中外合资、合作、股份制公司、企业等机构中,具有国家工作人员身份的人员如果擅自挪用上述机构的资金,同样应当视为侵犯公共财物所有权的行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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深圳二手房交易流程是怎样的
1、买卖前的产权审核。2、交定金和签合同。3、赎楼。4、付首期及资金监管。5、选银行和办按揭。6、过户及交税。
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房产纠纷
开设赌场罪简易程序有利吗
[律师回复] 解析:
对于适用简易程序这一过程并不会对最终的量刑结果产生任何实质性的影响。
若针对某一特定案件,所有的事实真相已经被明确归纳出来,所有的证据资料也都确凿无误,并且案件中的涉事各方均未对此提出过重大质疑或者反对意见的话,那么在这种情况下,可以考虑采用简易程序来审理这个案件,甚至可以甘愿舍弃检方出庭回答问题,或者是由检方指派专人代表辩护人出席法庭。
通常来讲,如果不幸面临第一类的特殊案件,那么很可能不会存在过大的争议点,适用的刑法条款也相对较为简化明了,因此所需要承担的刑事责任亦呈现出相应的减轻趋势。
当人民法院通过公正谨慎的判断,决定进行开庭审判之后,理应立即确定合议庭的组成人员,同时以最尽快的方式将人民检察院提供的起诉书副本发送到被告亲属以及其代理律师手中,期限不得超过开庭前的十天。
在正式开庭之前,审判人员有权召集公诉人、案件当事人以及辩护人、诉讼代理人,就诸如回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判过程密切相关的事项进行深入探讨,了解相关情况,倾听各方意见。
一旦人民法院确定了开庭日期,便应该将开庭的具体时间、地点通知人民检察院,同时传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书的送达期限不得超过开庭前的三天。
对于涉及公开审判的案件,同样需要在开庭前的三天内提前公布案件的案由、被告人的姓名、开庭的具体时间和地点。
以上所有活动的详细情况都必须被完整地记录下来,并由审判人员和书记员共同签字确认。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后,应当确定合议庭的组成人员,将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。
人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。
公开审判的案件,应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录,由审判人员和书记员签名。
快速解决“刑事辩护”问题
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深圳二手房交易涉及到哪些税费?
深圳二手房购房是指买方,买方需要交纳税费主要包括:契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费。交易评估费:评估价的0.3%。
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房产纠纷
确认劳动关系终局裁决的程序是怎样的
[律师回复] 解析:
1.在劳动保障领域的当事人有提起仲裁需求时,务必在劳动争议发生之日起的一年内向仲裁委员会提交书面申请。
2.仲裁委员会在收到申诉请求后,必须在五日内对于是否接受其立案进行确定。
若决定予以立案,仲裁委员会则须在作出决定之日起的五日内,将申诉申请书副本送达至被申请人处,同时组建仲裁庭;
如决定不予立案,仲裁委员会也应以书面形式发出不予立案通知书,详细阐述不予立案的原因。
被申请人在收到申请书副本之日起的十日内,需要提交答辩书以及相关证据材料。
如果被诉人未能按时提交或拒绝提交答辩书,这并不影响案件的审理进程。
3.仲裁庭在开庭前的五天内,必须将开庭日期、地点等书面通知送达给当事人双方。
若当事人收到书面通知后,无合理理由而未出席庭审,或者未经仲裁庭允许而中途退出庭审,那么对于申请人来说,将视为撤诉处理;
而被申请人则可在缺席情况下进行裁决。
4.仲裁庭在处理劳动争议案件时,必须在组成仲裁庭之日起的四十五日内完成案件审理工作,如因案情复杂确需延长审理期限的,需报请仲裁委员会批准,方可适当延长,但最长不得超过十五日。
5.仲裁庭在处理劳动争议案件时,首先应进行调解,若调解成功,仲裁庭应依据协议内容制作调解书。
自调解书送达之日起,该调解书便具备了法律效力。
6.当事人若对仲裁裁决结果表示不满,自收到裁决书之日起的十五日内,有权向人民法院提起诉讼。
若在法定期限内未提起诉讼,则裁决书即刻产生法律效力。
7.当事人应对已生效的调解书和裁决书,按照规定的期限履行义务。
若一方当事人逾期未履行,另一方当事人可依法申请人民法院强制执行。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
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深圳二手房交易注意事项是怎样的
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
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房产纠纷
法院强制执行局执行通知具体流程是什么
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,法院进行强制执行的标准流程如下:
首先,需要申请。
对已经生效的民商事和刑事判决、裁定,双方当事人都有义务予以履行。
若其中一方拒绝履行,另一方可凭借法律赋予的权利向人民法院提出申请,请求强制执行;
其次,法院会受理申请。
法院收到申请后,会对申请进行审查并决定是否启动强制执行程序;
第三,申请复议。
如果当事人或利害关系人对裁定结果持有异议,可以在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提交复议申请;
第四,向被执行人发送执行通知。
执行员在接收到申请执行书或移交执行书后,应立即向被执行人发出执行通知,要求其在指定的期限内履行相应义务,否则将面临强制执行;
最后,采取强制措施。
执行法院有权采取多种强制执行手段,如查询、冻结、划拨被申请执行人的银行存款,扣留、提取被申请执行人的收入,查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产,搜查被申请执行人隐匿的财产,以及强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或单据等。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
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