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出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-09-16 安徽芜湖
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 对于房屋买卖合同签订后,出卖人死亡,合同是否继续履行的问题,学界存在两种截然不同的观点。
    第一种观点认为,依据《物权法》
    第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力;虽然买受人支付了购房款,但尚未办理过户登记,该房屋的所有权不发生转移,买受人只享有合同债权。且《继承法》
    第二条规定,继承从被继承人死亡时开始,出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有,法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系,是否转移房屋所有权是法定继承人的权利,买受人不能强制要求继承人继续履行房屋买卖合同。
    第二种观点认为,买受人与出卖人签订的买卖合同真实有效,对双方具有法律约束力。出卖人在买卖合同签订后死亡的,根据我国《继承法》
    第三十三条的规定,其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任。因此,出卖人死亡,其继承人应当对合同义务予以承继,继续履行房屋买卖合同,协助买受人办理过户手续,并依法享有继承出卖房款的权利,买受人应当承担支付尾款的责任。
    目前实践中,通常会比较倾向于按第二种观点处理。
    全文
    9 2020-09-16
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事故责任认定:首先,需要明确事故责任划分。根据《中华人民共和国道路交通安全法》及相关规定,交通管理部门会对事故进行调查,确定事故原因及各方责任。若驾驶人对事故负有全部或主要责任,其行为可能构成交通肇事罪。
刑事责任的构成要件:根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的规定,交通肇事罪的成立需满足以下条件:(1)违反交通运输管理法规;(2)发生重大事故;(3)致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失。若驾驶人的行为符合这些条件,理论上应承担刑事责任。
全险的影响:全险意味着车辆投保了包括交强险和商业三者险在内的全面保险,能够为事故造成的损失提供经济赔偿。虽然全险有助于减轻或转移驾驶人的经济赔偿责任,但其本身并不直接决定刑事责任的有无。刑事责任的判定主要依据犯罪事实和法律规定,而非赔偿能力或赔偿情况。然而,驾驶人通过保险公司积极履行赔偿义务,包括对死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金、被扶养人生活费等的赔付,可以作为量刑时酌情考虑的从轻情节。
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